中新网11月2日电  刚刚过去的第三季度被房地产业界普遍认为是房地产宏观调控政策出台的“拐点”。在一系列政策的“施压”下，京城二手房市场与一手房市场同样受到了较大的冲击。

　　据《北京商报》报道，中原地产三级市场部研究人士的分析显示，第三季度市场交易活跃度有所降低，成交价格的涨幅也趋缓，二手房市场呈现出7大特点。同时，由于第四季度出台新政策的可能性较小，预计市场活跃度将有所提升，而第四季度二手房成交量有望达到2.3万套左右，预计全年将实现8万-8.5万套左右的成交量，比去年增加1万-1.5万套左右。

　　成交量增幅仅为7.13%

　　第三季度的二手房市场由于受到营业税、个税征收的双重影响，交易活跃度呈现降低态势，但同二季度相比仍呈上涨状态。据北京中原三级市场部统计数据显示，今年第三季度二手房成交量约为23021套，同第二季度的21488套相比略有上浮，增长7.13%；与去年同期的14494套相比，上涨幅度达58%。

　　成交价格涨幅有所减缓

　　通过对第三季度北京中原二手商品房报价数据分析可知，虽然房价仍在上涨，但涨幅有所趋缓，第三季度同二季度相比，北京二手商品房报价涨幅仅为4.4%，第三季度二手商品房报价达8065元/平方米。而房价的上涨除了受到政策的反作用以外，还有一个重要原因就是北京市场强劲需求的支撑。

　　小面积户型成交火爆

　　第三季度京城二手房市场上60平方米以下房屋交易活跃，主要是由一些投资者支撑，占到20%左右；60-90平方米这一范围内成交占到60%左右，而90平方米以上仅占到20%。据北京中原三级市场部研究人士分析认为，60-90平方米成交占主流，主要是因为这一面积对于投资和自住来说亦相宜。

　　50万-70万元/套占主流

　　据北京中原三级市场部对第三季度客户登记需求统计显示，50万元/套以下房屋最受消费者青睐，有60%消费者需求购买50万元/套以下房屋。但在对三季度实际成交数据统计中，50万-70万元总价的成交量占主流地位，达到70%左右。

　　交易范围向郊区扩延

　　据北京房地产交易网数据统计显示，7月、8月同5月、6月相比，中心四城区二手房成交量增长明显，达到45.7%，朝阳、海淀依然是交易量最活跃的两大区域。而10大远郊区县(通州、房山、顺义、门头沟、大兴、怀柔、密云、昌平、延庆、平谷)在7月和8月份的二手房成交量为4567套，表现出蓄势待发之势。

　　二手商品房占比下降

　　同样来自北京房地产信息网统计数据显示，在第三季度二手房总成交量中，二手商品房占比为58.99%，占比量有所下降。统计显示，在三季度成交的二手商品房中有超过60%的二手商品房属于营业税和个税征收范围内，消费者购二手商品房支出增加，在一定程度上抑制了部分购房需求。

　　外籍购房有上升势头

　　受限制外资政策影响，华侨、港澳台及外籍人士购二手房量8月份同7月份相比上涨幅度达到了32.4%。而业内人士分析认为，随着市场上二手商品房的品质、户型、格局的不断创新，宜居性更强，未来外籍人士将会越来越青睐二手商品房。（仰静）