大约10年前，北京街头曾经流行过一支非常感伤的歌，其中两句歌词笔者至今还记得：“我想有个家，一个不需要太大的地方……”对这首歌的创作者来说，之所以家的面积不需要太大，是因为这个家，只要遮风避雨，只要家人温馨相处就可以了。
谁曾想，10年之后的北京，“一个不需要太大的地方”已经不好找了。
“套型建筑面积90平米以下的住房占新建项目70%以上比例”是九部委新政里面的硬性规定，也许是新政还没有落实到位的缘故，在目前的北京市场，90平米的住房可供挑选的余地非常小。
一般而言，一个两口之家或三口之家的理想居住状态是三居室，夫妻住一间、孩子住一间、还有一间做书房或者保姆房、客房，临时有客人可以在客厅里面将就。但是，北京《新京报》记者的调查采访表明，90平米的三居室基本上没有，而且，很多住房设计部门竟然不愿意设计这样的三居室。
为了为90平米热身，7月12日，建设部牵头组织了一个“中国创新90平米套型住宅设计”竞赛，结果响应者寥寥无几。截至8月1日，只有20多家单位报名，设计的作品都是一居和两居，没有三居。竞赛组委会承认，90平米做三居的可能性微乎其微�！缎戮┍ā芳钦叩鞑榉⑾�，目前北京市的商品房市场里基本没有小于90平米的三居。该报记者调查到的最小的三居室是115平米。
为什么90平米没有三居室。
一位开发商说：90平米以内的三居会卖不出去，因为北京人的观念中就是喜欢大一点儿的房子，不喜欢太局促的，现在三居室的房子很少只做一个卫生间，卧室都在15平米以上，大起居室、大厨房都很受青睐。
这样的说法，笔者并不认同。北京人喜欢大房子，这话等于没说。谁不喜欢大房子，全国人民都喜欢大房子。问题是，大房子得让老百姓买得起呀。
倒是另一位开发商的回答，点出了其中的奥妙。这位开发商认为，之所以没有90平米的三居室，因为小户型的成本高。比如：车位配备和户数相关联，小户型多了会占用更多土地，开发商收益就少了。
这才是问题的关键，只要和90平米有关，别说三居室，两居室也很少。因为90平米的房子多了，开发商的利益就少了。
由此看来，90平米遭遇尴尬，并不奇怪。
但是，房地产市场发展到今天，对于相关政府部门来说，将90平米进行到底，已经成为惟一的选择。
为什么？
因为土地。
最近一段时间，一场土地风暴正在形成。
首先是反腐风暴。由于中央和有关部门加大查处力度，与房地产尤其是与土地有关的腐败案件不断被曝光，时至今日，已有多名副省级官员被“双规”，省部级以下的官员落马者更多。
其次是土地督察风暴。7月24日，国务院办公厅正式下发了《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》决定建立国家土地督察制度。今后，国土部将在全国派驻9个国家土地督察局，分区监管各地土地利用和管理情况。
土地督察制度的出现，使得国土部得以近距离观察各地的土地利用状况，有利于及时发现问题、处理问题，保证国土资源的有序利用。中国人一直有“新官上任三把火”的说法，土地督察制度刚刚出笼，作为树立权威的手段之一，笔者相信派驻各地的9个督察局，会很快掀起一个土地督察风暴。
这至少说明两个问题：其一，今后的土地使用会越来越紧张；其二，没有任何迹象表明，土地价格会因此而降低。
以上两点，和普通百姓希望看到的房价稳定是背道而驰的。土地少了，地价高了，房价还会稳定吗？
要想房价稳定，要想普通百姓没有怨言，从已经出台的政策中寻找答案，只有一条：90平米和70%。
只要将90平米和70%这两条铁规坚决彻底地贯彻下去，房价一定会稳定下来。除此别无选择。
有人曾经担心，几年之后90平米的房子会出现大量滞销。
笔者不赞同这样的观点。
因为太多的人“想要有个家”，在房价的压力下，这个家不得不是一个“不需要太大的地方�！�
(来源：中华工商时报 作者：王义伟）
