中新网9月22日电 据北京晚报报道，随着南城在城市改造和交通建设等方面的飞速发展，南城的房产价值也日益凸显。据“链家”统计数据分析，2005年上半年，南三环到南四环一带的几个典型区域新建商品房成交价格与去年同期相比增长幅度为3%至8%左右；同时，由于南城特殊的区域发展背景，很多平房面临着拆迁，尤其是永定门一带的居民，在南中轴路改造工程影响下，即将面临房屋拆迁，那么这些积存下来的拆迁户们面对厚积薄发的房价，该如何用30万元的拆迁费实现置业呢？

　　“链家”市场专业人士认为，与南三环一带目前的房产价值结合来看，30万元拆迁费与一步到位购买新建商品房之间的距离正逐步拉大，选择购买总价相对低得多的二手房才是比较现实的选择。那么怎样根据各自不同的生活需求，进行科学合理的拆迁后置业呢？推荐三个区域供消费者安家置业参考：

　　　推荐区域一：

　　　方庄——成熟生活社区的典范

　　　方庄地处南二环与南三环之间，毗邻东三环，有着优越的地理位置和交通脉络。而且作为南城最早发展起来的区域之一，方庄的生活配套设施都相对比较完善。比如医疗设施有东方医院、方庄第一医院等都在区域内；商业设施也有家乐福、贵友方庄店及一些类似西单华威、明珠的小商品市场，同时也不乏像华堂商场这样南部并不多见的高档商业。在堪称成熟生活社区的方庄，二手房价格在南城也相对较高。据统计数据分析，方庄二手房平均成交价格在5600元/平方米左右，30万元可以买到55平方米左右的小户型。对于因拆迁而选择买房的消费者来说，这种小户型比较适合子女已经成家立业的中老年置业者。

　　　从方庄区域房产的价格上看，拆迁群体30万元房款只能够购买到小户型，这种特性决定了方庄比较适合两口之家选择。而从方庄区域健全的医疗设施及浓厚的生活氛围上看，其区域发展的成熟度为中老年的便利生活提供了条件。

　　　推荐区域二：

　　　木樨园——设施齐备的商业腹地

　　　木樨园的交通优势也非常明显，有纵贯南北的南中轴路；还有规划中位于区域东侧的地铁5号线(宋家庄至太平庄北站)；规划中的4号线、贯穿南北中轴路的地铁8号线，充分保障了这个著名的服装批发零售集散地物流的快速高效。另外，即将建成服装商业核心区(CBC)的规划以及改造完成的凉水河水系，这些都使得木樨园从环境、交通到配套上具备了南城商业腹地的实力。

　　　也正因为木樨园商业的繁荣，区域内的房产价值也相对较高。据统计数据分析，木樨园二手房平均成交价格在5100元/平方米左右，年均增长幅度在8%以上，目前30万元可以买到60平方米左右的房产。但是，该区域凭借其浓厚的商业氛围以及便利的交通设施，二手房产的附加值将会日渐增加，投资潜力相对较大。

　　　推荐区域三：

　　　西马场——交通便利的潜力区域

　　　西马场区域南邻南四环，北接马家堡，目前区域内有十几路公交车到达，又有规划中相距不远的地铁4号线、5号线、8号线，使得交通的便捷得以保障。而马家堡、木樨园等相邻区域的腾飞和房产的热销，为西马场地区的兴起创造了巨大的条件，也为其区域内房产的升值打下了坚实的基础。

　　虽然当前西马场区域的生活配套设施相对比较落后；但是，房产价相对周边区域也更低，同时该区域发展处于明显的上升阶段。据“链家”统计数据分析，西马场二手房平均成交价格在4800元/平方米左右，近两年的年均涨幅在9%左右，目前30万元可以买到65平方米左右的房产。因此，结合西马场地区巨大的升值潜力来看，该区域比较适合准备实现梯级置业的消费者。而对于因拆迁而选择买房的消费者来说，此区域是正处于事业上升阶段的中青年群体的最佳选择。

　　　综上所述，对于准备在南三环附近置业的拆迁群体来说，应充分比较每个区域的发展现状与发展潜力，还应综合考虑区域房产的价值与自身生活状况的对比，这样才能买到真正适合自己的房产。(张月)