中新网12月27日电 据《北京现代商报》报道，在26日上午举行的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘指出，2006年中国继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施，以调整供应结构为重点，及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目，控制套型结构和销售价位，从源头上控制高档商品住房开发。
加大供应中低价位住房
2005年，中国的房地产业经历了调控政策的“大洗礼”，从3月17日，银行把个人住房信贷恢复到同期银行贷款利率水平到8月15日央行建议取消期房销售，一路疯涨的房价得到了初步的遏止。从国内70个大中城市统计来看，今年下半年以来，房屋销售价格月环比涨幅平均在0.6%左右，房地产调控基本取得效果，但是汪光焘指出，目前住房供应结构还很不合理，适合中低收入家庭需求的中低价位、中小套型普通商品住房不足等矛盾依然突出，因此，2006年要继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施，加强经济运行分析监测和引导，以调整供应结构为重点，控制房地产投资规模，切实稳定房价。
目前，中国主要通过经济适用房、中低价商品房、廉租房三种手段，来解决中低收入者的住房问题，中国人民大学客座教授温天络介绍说。但是这三种方案目前还存在着比较大缺陷，比如，经济适用房在对购买者身份界定上还很模糊，同时还存在着经济适用房盖成豪华房的现象；中低价商品房存在质量问题；而廉租房由于数量太少还不能有效地满足人们的需要。
北京恒通世纪高级顾问高继立表示，在满足中低收入者住房需求方面，关键还是在于政府的支持，政府可以从土地划拨、银行贷款、政策审批等方面给予开发商优惠政策，还可以借鉴香港的公建屋和美国的房屋二次分配方法。
经济适用房变商品房
在谈到解决中低收入者住房时，汪光焘还指出，要从源头上控制高档商品住房的开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。同时，要改进城市规划管理方式，调控项目立项和土地供应，及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目，控制套型结构和销售价位。
在经济适用房的建设过程中，开发商可以享受许多优惠政策，优惠政策主要是实行行政划拨方式供应土地、行政事业性收费减半等。但是同时也规定，经济适用房的限定建设标准包括住宅面积严格控制在中小套型，不得超过80平方米；所有购房对象必须经过严格审核；建设利润应处于“保本微利”水平�？墒且恍┓康夭笠等匆越ㄉ杈檬视梅康拿迦〉没τ玫睾蟊湎喔闵唐贩靠⒛怖！肮嫉蹦昶胀ㄉ唐纷》亢途檬视米》靠⑾钅�，不仅可以让经济适用房开发过程阳光化，更能给其他开发商公平竞争的机会。”戴德梁行助理董事岳锋钢说。
同时，一些房地产专家还呼吁，不仅普通商品住房和经济适用住房开发项目要公布，其他当年立项的房地产项目也应该公开，这样即有利于城市的规划，也有利于市场的公平竞争，同时还可以防止官员的“寻租”行为。
交易信息网上公布
在26日的工作会议上，汪光焘还指出，要提高地产企业专业化水平。在整顿和规范房地产市场秩序，严格房地产开发企业和中介机构的市场准入的同时，要不断地完善商品住房预(销)售合同联机备案和实名制购房制度，严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。
今年6月1日以来，商品房交易开始了实名制购房，并采取了网上公布的方式，增加商品房销售的透明度，但是一些专家却认为，实名制购房不是政策可以控制的，实名制属于社会意识和道德范畴的事情，但是采取公布房地产交易信息是正确的，即可以让公众随时了解交易信息，也可以树立房地产企业的形象。温天络认为，在这方面，北京做的是较好的，现在不仅已经随时公布期房的交易信息，明年还将在网上公布现房的交易信息。
同时，温天络建议说：“最好可以把二手房的交易信息也进行交易公示，因为随着房地产市场的深入发展，二手房市场的交易额将越来越大。相对于房地产的一级、二级市场来说，房地产的三级市场在我国的发展还非常不规范，由于市场门槛低，充斥着大量的小公司、小企业，急需市场的专业化�！�(赖大臣）
