1、PK一族

　　代表人物：任志强、潘石屹、张宝全

　　超女对楼市的贡献，或者说是楼市对超女的借鉴，PK一词下半年足以令人审美疲劳。当然，没有无缘无故的爱，PK提供了公然讨论敏感问题的方式，网络提供了战场和观礼台，PK一族成为拼杀的勇士。PK台上，真理愈辩愈浑，胜负也在其次，重在表达自我并引发群众思考。久经沙场的任志强、潘石屹堪称PK高手，台上猛K不算，没人K时还时不常抛个炸弹——“专给富人盖房”、“房地产没有暴利”，并如愿引爆，可惜没有段位晋级，否则二位定是白金长老级的“超级PK王”。文化人张宝全不参与PK，而是导演了一把：海选、投票、现场PK，苹果系列热闹添丁。

　　2、跳槽一族

　　代表人物：陈长春、谢强、杨庆允

　　以速度见长的顺驰在人员变动上也不例外。年初由汪浩代替任职仅一年的张桂宗出任顺驰中国董事局主席，不久，曾任职顺驰置地(北京)昌平公司总经理的杨庆允离职另立山头，年底，原北京公司董事长兼总经理荆宏调任集团副总裁。

　　另外，金地集团北京公司董事长、总经理陈长春离开奋斗10余年的金地自主创业、国美置业总经理禹晋永因擅自披露公司计划而出局，吴有富辞别万科任绿色沿海集团执行总裁。弹跳力最好的当属谢强，富力、珠江、富力、辞职、还是富力。职业经理人不甘心当颗棋子，但将帅有别，成功不易。

　　3、拍地一族

　　代表人物：陈鹰、谢强

　　北京市挂牌出让以来最大地块清河镇住宅及配套用地被华润置地以25.65亿元的价格拍下，董事总经理陈鹰顷刻成新闻人物。不知富力、顺驰是否感叹舆论不公，当年富力拿下广渠门东五厂被讥讽为“傻有钱，逮着大饼就啃”；顺驰拍得大兴黄村1号地后便得了“拿地狂人”的称号，当时的掌门人孙红斌动辄被开发商开涮。业界对华润置地少了吃不到葡萄的酸气，到底是敬老啊。

　　而北京富力副董事长谢强今年尽管未有佳绩，但是土地竞拍市场的关键性人物，华润置地拿地后便爆出此前对几家开发商“重金劝退”的内幕，年底备受瞩目的广渠门36号地，谢“多次表示出对该地块的喜爱之情”。

　　4、慈善一族

　　代表人物：黄如论、黄光裕、张宝全

　　由胡润编制的2005中国内地慈善家榜上，54岁的世纪金源投资集团董事长黄如论以2.86亿元人民币的捐赠额蝉联冠军，而2004首富黄光裕和2003首富丁磊都首度公开捐赠。135位慈善家中，41位主要从事房地产和建筑行业，占30.4%。而在排名最前的10位慈善家中，有7位主要从事房地产业。

　　其他像张宝全的今典集团迄今已慈善捐资达2000万元，并成立“苹果教育基金会”，万通地产13年来捐助总额也达到2000多万元。不过对于开发商的慈善行为，多数网友认为“不能够说明其负有社会责任感”，看来开发商的社会形象已经不是靠捐钱就能挽回的。

　　5、学者一族

　　代表人物：聂梅生、易宪容、董藩、钟伟

　　“遏制房价疯涨是构建和谐社会的关键”、“中国房地产存在泡沫是不争的事实”、“上海房价下跌50%、北京下跌30%”等观点，令易宪容不仅最热门，而且“有良知”，受到众多网友拥护。但是其观点不断遭到学者同行们直接或间接的反驳。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生多次公开表态：房价肯定会平稳的上涨，因为GDP在上涨，人均收入在增加，“如果被捅了两年还没破，我看就不是泡沫了”。北师大房地产研究中心主任董藩认为，北京的高房价是由市场的六大特殊消费力量决定的，市场总体健康，泡沫沪有京无。北京师范大学金融研究中心主任钟伟更是直言：“不能因为许多人买不起宝马就只生产桑塔纳，不能因为连啥汽车都买不起就只生产自行车，这样到最后可能只有一种人，社会上都是大义凛然的流氓无产者。”和超女一样，流行的东东必然是迎合了大众的心理诉求，但是仅靠一时的噱头恐怕难以持久。

　　6、理想一族

　　代表人物：于凌罡、王石、梁上燕

　　32岁的软件工程师于凌罡由于“集资建房”的号召在地产界一炮而响，但是这个“听起来很美”的理想方案始终未能走出购地的第一步，这当中，其吸引人之处从低价房变成了“入住后物业的收益”，于凌罡也在和万通的合作后成为“于总”。应了《无间道》中的一句台词：往往是事情改变了人，而人改变不了事情。

　　为中低收入者做点实事，2005年屡遭挫折的万科计划推出适合中低收入家庭的住房原型，在王石的构想中，是一个“有人性味的大型集体宿舍，有很大的共享活动空间”。另一端，星河湾展现了为高收入阶层的极端体贴，建材石材工艺讲究到苛责地步，但其“豪宅元年”的口号令同行不忿，经历了“热销”质疑、地段之惑、品位之争后，梁上燕颇感欣慰：一切上了正轨，努力没有白费。

　　7、代言一族

　　代表人物：成龙、关之琳、潘石屹

　　浮华闪耀的楼市自然少不了明星美女，港台资深房产代言人关之琳的靓照登上星河城的广告之后，据说房价和销量双双看涨，也许鉴于950万的代言费，星河城又请来葛优、李小双代言，成为最多明星代言的楼盘。随着市场成熟，代言人不仅登个照片就得，更肉身前往以表诚意。刘若英受邀作为汤HOUSE代言，亲临展会现场；克林顿代言朗琴园，尽管最终未实施参观计划，但既然计划了就诚意已到。不久前，“铺王”周星驰来到万象新天，称赞社区和样板间，有报道说周天王已表示出一定的购买意向；成龙代言TownHouse项目加州水郡，也专程到社区参观，令项目知名度大升。

　　最精明的代言是老板自己。一副黑框镜、西北口音和招牌笑容，潘石屹的形象已经和SOHO系列产品密不可分。拍项目广告、拍电影、出书、写博客，进而接拍其他产品的广告，潘石屹努力实现一个商人自身的利润最大化。

　　8、维权一族

　　代表人物：部分业主、物业管理公司

　　2005年，业主维权成效斐然，在多方面有了质的飞跃。美丽园业委会状告物业公司胜诉，法院判决物业将广告收益18万元返还。另外，太平家园业主告昌平公安局行政不作为胜诉，因为小区业主在与物业发生殴斗时受伤，警方半年未对此案做出处理决定。

　　不过业主维权成功还是少数，与网上汹涌的声浪很不成比例。作为业主的主要对手，物业管理公司的维权意识也在提高。10月底，朝阳区法院对常年拒缴物业费的部分小区业主进行强制执行，引发强烈关注，因为欠费普遍存在，甚至是一些业主的维权武器。几位被强制执行的业主很快成为媒体追逐的目标，有被访者表示“等着再来一次”。倘若不解决开发商、物业与业主的责权利关系，强制执行难以“以法服人”。

　　9、国际一族

　　代表人物：房超、李辙

　　在日益全球化的今天，个把国外设计和建材不足为奇，不过同时汇聚两大顶级品牌丽思卡尔和JW万豪酒店、两栋超5A智能写字楼、国际一线商城等于一体的综合体项目，华贸中心还是开创了多个第一。不仅是CBD最大的建筑综合体，而且其各个方面的顶尖级定位令人仰止，老总房超打“波音”的更是常事，身在万米高空，真正的全球视野。

　　另一位国际化老总当是李辙，身为加拿大LVC国际投资集团董事局主席，主持开发的百万平方米的超级大盘山水文园是加拿大房屋署在华唯一合作项目，被联合国北北合作组织授予“国际生态最佳社区”称号。李辙还被联合国人居署评为“国际优秀企业家”。

　　10、环保一族

　　代表人物：张雷

　　恒温恒湿新风习习，恐龙复现也不奇怪。这大概是MOMA用恐龙当“代言人”的缘由。当年，当代MOMA“凝聚了集团长期探索的汗水和欧洲晚期现代主义建筑大师及建筑物理学家的智慧”，成为北京楼市技术创新的典范。今年当代置业又推出上第Moma，实现了高科技住宅技术的低成本应用。当代集团总裁、福布斯富豪排行榜的第58人张雷用实实在在的产品推动楼市，也证明了今天乃至以后，节能环保将逐渐成为最有竞争力的砝码，并具有最佳的附加价值。

　　(来源：北京晚报 作者：姚丽颖）