中新社上海二月八日电　题：狗年沪楼市低调开场

　　　　　　中新社记者 褚婷婷

　　经历鸡年大起大落的市场变迁，狗年新春，沪上楼市毫无悬念地冷冷开场。

　　据悉，春节期间，上海网上房地产交易停市三天，自二月一日恢复交易。网上房地产交易数据显示，截至下午三点，今日全市共成交住宅一百六十三套。而据了解，上个月，上海新房平均日成交约六百多套。

　　二手房市场交易也同样冷清。据沪上诸多房产中介介绍，春节期间每家店经手的二手房成交套数只有三至五套，看房的人数比春节前大幅减少。不少门店工作人员解释，如此冷清的市场，缘于春节期间市民忙于走亲访友而无暇顾及买卖房子。不过，谈及鸡年新春门庭若市的假期楼市，他们还是不得不承认市场低迷带来的销售压力。记者在走访中，几乎无一例外地听到了销售人员这样的无奈感慨：“市场走势低迷，购房者对市场预期普遍走低，今年的房子难卖。”

　　据报道，今年二月一日上海恢复网上交易首日，一手房签约仅二十多套，而去年春节恢复交易的第一天便成交七十一套。如此落差难免令人对狗年的楼市回暖多了份担忧，但业内人士也表示，这几日沪上住宅成交量已开始缓慢攀升至百余套，而随着春节假期结束，一些中低价房陆续上市，买卖将逐步活跃，此间楼市的冷开场也许是下一拨行情的铺垫。据美联物业市场研究部对节日期间来访客户的调查显示，市民对于合适的房源会比较积极地进行考察，不再一味压减价格，多数客户对于楼市后期仍然持乐观态度，预计二月下旬整体挂牌量和成交量都将会有所反弹。

　　市场迹象表明，近段时间沪上购房者观望心态有所减小，购买诚意度有所加强。据悉，节后首个大型房展会——“上海之春”房产展示交易会将于三月中旬登陆，而据透露，此次展会上的楼盘多为适于普通市民居住的中价位房源，近郊楼盘占据参展楼盘的半壁江山。虽然展出的一百五十多个楼盘中仍有不少别墅等高档物业，但业内人士表示，作为主角的中价位房源能否在新春第一展中吸引市民购买热潮，将是二○○六年调控之下的上海楼市狂热还是冷漠的指向标。

　　据悉，自房产新政实施以来，沪上楼市泡末得到很好释放，自去年下半年开始，中低价房开始成为成交主力军。二○○六年首月在成交的一万四千多套一手住宅中，每平方米七千元以下的住宅占据了总成交套数八成，每平方米四千元以下的住宅占住宅总成交量百分之五十四。业内人士表示，中低价房成为沪上楼市主角，是楼市回归理性的反映，它也将预示着楼市进入以满足居住需求为主的良性发展期。完