- 准备金率上调 民间借贷水涨船高
5月10日起，央行今年第三次上调准备金率0.5 个百分点至17% ，逼近近年历史高位，传达出信贷收紧强烈信号。随着各大银行捂紧“钱袋子”，省城多家银行目前已停止办理无抵押贷款业务，与此同时，民间借贷市场日益走俏。与年初相比，很多民间借贷公司4月中旬以来业务量平均增长近1/4，通过民间借贷方式“曲线炒房”者销声匿迹。
民间借贷利息水涨船高
近期，各类报刊的分类广告上，众多所谓的财务公司、投资公司的广告占据了不小的篇幅。它们大多数表示可为个人提供5万-100万的快速通道贷款业务，对企业则可以提供500万-1亿元左右的贷款。
当记者致电这类机构时，一工作人员表示，他们可以提供代向银行赎回房产证后重新向别的银行进行按揭贷款的业务，也包括快速放款的业务。快速放款是指抵押后拿到抵押回执件的3个工作日内放款，相当于一次性付款收购物业。但是他承认手续费可能会比其他银行收取的更高，而且抵押物的评估价会较市场交易价低一些。
随后记者以个人借贷的身份致电省城多家民间借贷机构，视贷款期限、数额以及抵押物的不同，各家借贷机构和投资财务公司提供的借贷月息普遍在 6%-8.5% 之间。在一向是此类财务公司业务最为繁忙的春节期间，贷款利率基本维持在 5.5%-7% 之间。金鉴信贷一位工作人员在电话中坦言，借贷利息的大幅攀升源于紧缩银根的信贷政策。
此外，记者调查了解到，随着信贷政策的日益严格，省城多家银行已暂停无抵押贷款业务，过去最高授信额度为50万的个人信用贷款，现在不少银行已把审批额度控制在10万以内。
借贷炒房销声匿迹
二套房房贷首付提高、暂停发放购买第三套及以上住房贷款……楼市新政下，政府不断打出“组合拳”调控楼市，炒房客明显被银行拒之门外。而近期我省将加大小额贷款公司试点力度，来自省金融办的数据显示，截止到今年3月底，全省已批准49家小额贷款公司。而并未在册的灰色民间借贷机构目前并没有确切的统计数字。随着民间借贷市场的活跃，有没有炒房客通过民间借贷渠道进行“ 曲线炒房”呢？
“以往个人贷款买房的不在少数，尤其是通过民间借贷购买多套住房的。但从上月15 日楼市新政陆续出台以来，我们没有接过一笔贷款买房业务�！笔涝赐蹲首裳靖涸鹑烁嫠呒钦撸淙谎巯率忻窆郝蚨嗵鬃》吭偻ü写钜巡豢赡�，而民间借贷又是不错的融资渠道，但对楼市浓厚的观望之风显然还是吓跑了一大批炒房客。
借贷热情的高涨也让借贷公司对客户提出了更为严格的要求�！暗盅捍畹姆坎匦胛薜盅豪罚⑶倚枰鍪旧矸葜�、房产证、工作证、工资卡奖金卡银行明细等，同时还要考察房子的地段及户型、面积。”当记者以个人借贷者身份联系汇通贷款公司时，该公司工作人员表示。同时，这位工作人员告诉记者，房产抵押贷款月利息为 7%-8.5% ，并且无降价空间。
中小房企资金链面临考验
在一系列宏观调控组合拳使出来之后，一部分开发商和投机者开始担心资金链的问题。从银行借不到钱，做信托又适逢国家收紧信托的文件出台，所以民间借贷成为目前救急之道。一名小型开发商对记者透露，他一周就要见三四家所谓投资公司，而这些公司贷款大多要求 15% — 18%的利率。
虽然此类公司放款十分及时，但是条件却相当苛刻。该开发商告诉记者，现在贷款要求用土地或在建工程做抵押，评估价压得很低�！安坏酵虿坏靡盐也换峥悸恰１日饫嗤蹲使咎跫量痰氖堑涞毙�，他们一般只能按照土地抵押物或者在建工程抵押物评估价的50% 发放当金，而且赎回费用相当于银行利率的4—5倍。”
近期国内某著名地产开发商在不同场合公开表示加息以及提高存款准备金率不会提高融资成本，理由是在一个产业快速发展的上升时期，加息所带来的融资成本确实不算高，不仅很容易在迅速上涨的房价中消耗掉，而且会在房价的涨幅中成倍地捞回来。但在楼市高压解禁之前，如何获得企业融资避免资金链断裂，正成为越来越多中小房企考虑的问题。 王京成 李洪川
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【编辑:梁丽霞】 |
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