发表评论 中新网4月1日电 澳门中文周报《讯报》发表文章说，复活节前后澳门豪宅楼市“复活”，人民币高升却不见大款来澳炒楼。据房地产业行家透露，这并不是内地的炒家不愿来炒澳门楼，而是“有苦自知”——他们中的大部分人的现金，都因为内地股市大跌而被绑住套牢了，有的借钱炒股的则是把属于自己的“活钱”都输掉输完了�？梢远涎�，在今年上半年甚至今年内，再也见不到内地资金大手笔地涌入澳门炒楼。
文章摘录如下：
复活节前后，沉寂了两三个月的澳门“豪宅楼市”也见“复活”——在澳门半岛和凼仔，至少见有六个豪宅楼盘在热卖楼花，并且录得数百个单位的成交。
位于东方明珠的某个新楼盘楼花，海景单位平均每平方呎卖五千五百港元，其它景观单位平均每方呎卖三千八百港元，居然在两三天内收订逾百个单位。也是在东方明珠附近的某个已人伙的豪宅楼盘，日前推出约八十个“超豪”大单位，结果在数日内被人购去五十多个�？曜踊置恋哪羌复焙勒�，在近日出现大批转手，新买入价较一手楼竟升了十五个巴仙左右。高士德的那幢豪宅楼盘，呎价已去到五千五百港元，近日有“VIP转让”，近百个单位高价易手。凼仔的“皇族”楼盘单位，喜受香港投资者热捧，据说其呎价已过五千港元，已是被人“内部认购”过手一次了，现时推出公开发售，呎价上到五千五百港元，有许多港人照样接货。
房地产业者透露说，主要是近期港股及内地股市风高浪急及走势下跌，许多香港投资者都把资金转移去楼市；再加上美国疯狂减息以挽救经济，港澳银行拼命跟随降息，现时存款几已无息，而按揭借贷利率却低到五厘七五，减去二厘七五的优惠，实际背负的利率祗有三厘，十分容易被租金所冚住。所以突然间有许多投资者来澳门捧豪宅楼市的场。
澳门的财经官员每每以为，澳门楼市分“国际商品(豪宅、新宅)楼市”和“本地人(一般住宅、二手楼)”，是缓冲及减低澳门整体楼市过热的“自然保险”，因为“本地人楼市”一般不会跟随“国际商品楼市起舞的。但是近日所见市况，却并非如此─许多二手楼宇单位在复活节后悄然提价，升幅有百分之五至百分之十，虽然据地产行家反映，二手楼单位并不热，有价无市情形依旧，可是卖方硬是要“随大市提价”，并不在乎是否可以很快卖出。由此可以推论，外埠炒家炒作本澳“国际商品楼市”，一定会对“本地人楼市”造成提拉牵扯的影响的；设若“国际商品楼市”出现泡沫，“本地人楼市”的泡沫也不会少的。
美国佬刻意搞“弱美元政策”以挽救疲弱的美国经济，结果港元澳门元同遭无妄之灾，在短短近半年时间，与美元挂钩固定币值兑率的港元、澳门元，兑人民币已大跌百分之十五，现时澳门街已悄悄兴起“全民兑存人民币”活动，以民间智慧自保兼对抗高通胀。
不过房地产业界发觉，人民币的大幅“升值”，并没有带来大量的大陆热钱流入澳门楼市——按道理讲，以人民币来买澳门楼，因兑率大升的关系，犹如澳门楼价在半年内大跌一成半，应该是非常吸引内地投资者才是的。
据房地产业行家透露，这并不是内地的炒家不愿来炒澳门楼，而是“有苦自知”─他们中的大部份人的现金，都因为内地股市大跌而被绑住套牢了，有的借钱炒股的则是把属于自己的“活钱”都输掉输完了�？梢远涎�，在今年上半年甚至今年内，再也见不到内地资金大手笔地涌入澳门炒楼。
内地炒家一向是澳门“国际商品楼市”赖以热旺的大客，一向是与香港炒家、本地炒家鼎足三立的“国际投资者”。现今情势看来，“国际投资者”三缺其一，所以有理由分析，今年澳门“国际商品楼市”再怎么样也不会热旺到哪里去了。（阿莲)
图片报道 |
更多>> |
|
