新移民潮涌京沪深 大城市美梦VS高房价梦魇
即将走出大学校园的车新扬最近在家人的资助下，购买了一套位于北京昌平区天通苑的二手房�！白夥孔』故遣惶奖�，房子迟早要买，现在房价也有所调整了，所以就下决心买下了�！崩霞沂墙粘Ｖ莸某敌卵�，今后将在中关村一家IT公司工作，月收入的三分之二将支付房贷月供。
每年，作为城市的新移民，大学毕业生的住房需求十分庞大。除了大学毕业生外，公司白领、事业较成功的自由择业者等纷纷进入北京、上海等大城市，流动人口在现居住地“稳定居住”的持续时间逐年加长，“移民”倾向渐趋明显，其中，相当一部分已成为当地“居民”。
随着城市化进程的加速推进，这些移民的住房问题正变得日益突出。一方面，他们给特大城市注入了源源不断的新鲜血液，推动了房地产市场的繁荣；另一方面，由于我国区域发展的不平衡，庞大的移民群体集中涌向少数城市，给这些城市的住房供应造成了巨大的压力。
城市化诱惑
“如果有能力留在大城市，当然不会考虑回老家发展。大城市意味着更广阔的事业空间�！背敌卵锉硎�。显然，越来越多的大学毕业生、外地打工者选择留在大城市，目的是享受更优厚的工作机会和生活待遇。
一份最新的社会调查报告显示，当前流动人口的利益诉求正在发生变化，部分就业和收入稳固的群体，移民化倾向明显，出现“流动人口不流动现象”。相当部分的流动人口开始追求融入当地，长期生活在一个城市，并开始购房安家。上海市近些年流动人口中，大约有10%左右的人口会在城市逐步沉淀下来，稳定居住在城市中。另外，农民工居住形态的稳定性也在不断提高。据浙江省的统计数据显示，农民工中居住出租房屋的比例逐年增加，并且已经占到农民工总数的86.37%。
社会学者指出，大城市优质的社会公共资源对流动人口形成了强大的吸引力，一些流动人员到大城市后就不愿离开，融入大城市的愿望强烈。这使得大城市人口流动形成盆地聚集效应。
专家分析，大城市在经济、文化、医疗、教育、公共设施等各种社会资源方面具有明显优势，对流动人口的吸引力不言而喻。目前，我国城市的城郊差异，不仅表现在公共设施和商业方面，人们住在城区，意味着可以享受更好的就业机会、更多的收入、更先进的医疗以及更优越的社会保障和子女教育条件。
高房价梦魇
进入大城市是美梦，但源源不断的新增人口，在一定程度上造成了大城市房价过快上涨的压力，反过来又成为低收入者移民的梦魇。而未来几年，一线城市的人口仍将维持加速上升态势，中国社科院一位专家指出。
以北京为例，近几年，北京市外来人口迅速增加。据估算，目前，北京外来人口已由过去的500多万人迅速突破1000万人，加上本地人口，总人口超过2000万人，已大大突破了北京市政府提出的“2010年将常住人口控制为1600万左右的目标�！鄙虾�、深圳两地每年的新增常住人口也都高达几十万人。
“每天上下班高峰，北京的天通苑、四惠等地铁站的乘客密密麻麻，拥挤得连列车车门都很难关上；各条环路上行驶的汽车堵得像特大露天停车场，车辆比行人走路还慢，从中，我们可以感受到大城市的高房价内涵�！币晃蛔噬畹夭耸勘硎�。
《中国住房发展报告》绿皮书认为，2010年，中国城市化发展将创造更多真实需求，进一步刺激大城市住房需求。
在北京一家媒体工作五年的宋先生来自山东聊城，今年初他便开始考虑买房。不过，想买新房的他，一直没有买到适合的住房�！拔铱瓷系募父鱿钅砍俪俨豢�，位置好一点的楼盘，又根本排不上号�！彼蜗壬睦咏鼋鍪桥哟笠泼袢禾宓囊桓鏊跤�。
近期，北京整体房价有所调整，但城区新盘价格依然坚挺。宋先生参加排号的一个位于西四环外的楼盘，开盘三天内销售率便超过80%�！笆Ｓ嗟姆吭炊际嵌ゲ愫偷撞�，楼层和户型好一点的房子还是买不到�！彼蜗壬弈蔚囟灾泄と钦咛寡�。该楼盘一期销售均价已超过25000元/平方米。
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【编辑:何敏】 |
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