投资客百日抛售25套房会伺机重来吗？

2010年07月28日 15:17　来源：北京晚报　

　　“总算是卖得差不多了，1.3亿的房子一口气抛售，这也算是今年新政下北京最大的一笔‘抛售案’了，甚至突破了去年12月那笔7000万元纪录�！币槐吆图钦咚祷�，中介经纪人李先生舒心地展开了笑容。新政中对于投资投机性需求的限制政策，让不少在高价位入市的投资客慌了神，有的人“断臂求生”以撤出楼市。根据最新统计，截至新政百日，北京楼市中投资购房比例已下降至14.5%。

　　百日故事

　　一口气抛售25套房

　　李先生告诉记者，就在新政开始前几天，4月10日，一位中年男子带着北三环安贞桥某项目的25套房源，到了店里，说是接受一位朋友的委托，要把这些房源全部割肉抛售出去。据了解，房主是一位40岁左右的浙江籍女士，长期投资楼市，几年前在北京一口气买下的这些房源，总价近1.3亿元，接近每平方米4万元。

　　刚开始的一周，一套房20万元的降价幅度，吸引了不少的购房人，很快就售出了12套，每套都在四五百万元。因为总价还是很高，后来有点儿卖不动了，虽然各家中介都很积极地带客户看房，但看客多买家少，一两个星期可能也就出手一套，就这么一点点消耗，三个月下来，才总算把房子处理得差不多了。

　　经纪人告诉记者，因为是几年前低价入的市，所以即使现在抛售，在价格上倒也不亏。他曾经和委托人聊过，据说房主本人之所以着急脱手，是想卖完楼后尽快移居日本�！傲奶熘�，对方告诉我，她觉得北京的楼市已经走到了日本上世纪90年代的边缘，价格有很多泡沫，随时可能崩盘，所以她决定提前出手，看看能不能在那边的价格洼地中，寻找到新的可以投资的房产�！�

　　今日数据

　　投资客占比下调26%

　　“通州和望京，这两个区域新政前的投资客比例曾经高达五成，业主捂盘惜售现象成风。但三个月下来，投资者在这两个区域已经基本绝迹�！本腿诵≌鸥嫠呒钦�。而根据北京中原抽样调查数据显示，北京楼市投资购房比例已经下降至14.5%，相比于市场最火三四月间的41.2%，下调了26个百分点，这一比例甚至低于2008年市场最萧条时的18.8%。

　　未来猜想

　　投资客会伺机重来吗？

　　7月24日，万科长阳半岛首期开盘，均价每平方米13500元，854套房引来6983名排号者，上演了百日来难得一见的“日光”现象。在摇号现场，卧室和客厅都向北的最差E户型，在前30个选房人之后就被订走大半。而在北京做生意的郑先生，也在最近一口气买下了长阳某项目的6套房。

　　持续百天的新政，让卖不动楼的开发商压力吃紧，折扣、送物业、1万抵5万……种种暗降手段从6月以来就屡见不鲜，而像万科、保利、绿地等知名房企，也在新盘项目上以低价换成交。随着价格低谷的日益临近，已经撤出楼市的投资客，会在下半年卷土重来吗？还是会像陈女士那样，转战海外？

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，“北京的楼市里，投资客群体是长期存在的，而且大部分对未来持长期看涨态度。以新盘为例，只要开发商的开盘价格处于相对低点，可以用较小的总价持有，就会有投资客入市，以获取比较大的增值空间。”不过，任启鑫也表示，由于新政里有多条关于购房的限制条款，包括二套房首付五成、停止三套房贷款、每个家庭限制新购一套房、以及外地人不提供一年以上完税证明不给买房，这就提高了投资客的入市门槛。所以，虽然投资客群体不小，但真正能实现卷土重来的范围不会很大。

　　豪尔斯企业董事长李小宁则支持“海外抄底论”。他告诉记者，欧洲、澳洲的房产，尤其是美国房产，经过一年多的底部盘整，价格已经跌到一个“跳楼大甩卖”低点，而且房源供应量大增。

　　随着北京楼市优势的减少和人民币升值带来的利好，此时的海外楼市，到了一个投资价值的高点，从长期回报率来看，预计“抄底”能有10%的升值空间。不少北京的炒房客，会在下半年转移到海外投资。

　　赵莹莹

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