开发商"吃肉我喝汤" 项目经理揭物业管理潜规则(3)

2010年08月24日 15:09　来源：北京晚报　

　　但由于老总每次开会都强调“开源节流”，结果小区环境变得大不如前。后来，由于停车收费提价引发纠纷，一些业主和公司打过几次架。去年业委会炒了物业，“不过我们一直没有撤出，前不久还发生了激烈冲突�！毙∏镆捣咽杖”嚷蚀釉鹊陌俜种甙耸溉唤抵聊壳安坏剿某�，公司和业主两方给刘强的压力也越来越大。而作为项目经理，他的收入主要和物业费实行绩效挂钩。最后，刘强选择了离职。

　　不过，物业公司一直坚守在小区。

　　“收不上物业费，一年亏几百万，当活雷锋有可能吗？”刘强说，如果没有停车费这些公共部分收益撑着，物业公司也早跑路了。

　　“起初大多数还是交的，不交物业费就上门催�！绷跚克�，通常是贴条子，然后电话催交。物业费再少，也还是有相当一部分人会交�！澳愕梅治稣庑┮抵鞯男睦�，有的真是‘不差钱’，不愿找事的；有的是出租户，房东需要和公司搞好关系。很多人一次两次不交，折腾三次四次五次，也就乖乖来交了�！�

　　“实在不行就堵门，再不交费，就想办法，比如断电�！币抵骼凑�，就说是工程部查了，“闸不好，天气太热，需要换闸了�！�

　　对于喷漆、划车这些招数，刘强表示，比这些狠的招数他都听说过，不过自己没做过。

　　对业委会就说头儿“贪污”

　　刘强告诉记者，他之所以离开原物业公司，除了前面的原因之外，还有一个，就是他一直不愿意看到的结果最终还是出现了——小区2009年召开业主大会，还选聘了新物业准备进驻。

　　“你到他们业主的论坛上就可以看到，全是和物业公司斗争的帖子�！绷跚克�，一年来公司与小区业主一直关系相当紧张，小区业委会已经向法院起诉要求物业撤离。

　　那小区业主坚持换物业公司怎么办？

　　作为项目经理，刘强表示，那他就不得不做一些“有悖良心”的事情了。

　　“业主起诉物业，也就是折腾折腾。一审二审，打完了也差不多一两年。打官司的过程中，要想点儿办法瓦解一下业委会。最有用的办法就是说某个挑头的贪污，他们(业委会)一下就烂了�！�

　　“另外，找几个公司的关系户，也是小区业主，出来骂两句�；蚴侨盟堑椒ㄔ浩鹚咭滴�，不就搅乱了吗？”刘强哂笑了一下：“其实就是挑动业主斗业主。对公司来说，你砸我饭碗，我肯定要治你，而且说你贪污有人信�！�