上市房企上半年销售1201亿总负债逾7836亿

2010年08月31日 08:10　来源：证券日报　

　　半年报显示，“万保金招”四大房企上半年经营活动产生的现金流净额均为负数

　　今日，随着广宇发展、格力地产、东华实业公布2010年中报，A股市场所有112家上市房企（剔除变更主营业务的ST兴业）的“中考”成绩单全部出炉。

　　上半年销售超1200亿

　　总负债逾7836亿

　　《证券日报》记者根据Wind数据统计，虽然在4月份各大房企遭遇地产调控措施，导致销售下滑，但凭借着一季度的良好表现，这112家上市房企2010年上半年仍实现销售收入1201.18亿元，较去年同期上涨30.80%；实现营业利润241.71亿元，较去年同期的189.99亿元上涨了27.22%；实现归属母公司股东的净利润161.38亿元，较去年同期上涨近26%。其中6成房企净利润同比增长，只有15家房企出现亏损。

　　不过，在上市房企靓丽中报的背后，却是累计负债逾7836亿元的巨额债务。虽然有地产商表示，这些负债中有部分是属于房屋的预收账款，但按一般房企预收账款占总负债的比例来算，即使刨去这部分款项，112家地产商的总负债也不会低于5000亿元。有业内人士就认为，在楼市调控暂无松动的情况下，巨额债务将让开发商很难受。

　　此外，据消息人士透露，房企以项目和股权质押来换取资金的信托产品将全面叫停，并且已经在一家国内大型信托公司开始执行。而如果该消息属实，那么将使得本就资金吃紧的开发商陷入进一步的困境，因为在银行收紧房企开发贷款后，信托融资已经成为房企为自身输血的重要手段。据统计2010年上半年有不少于20家上市房企发布了信托融资公告。

　　“万保金招”全方位领先

　　28家房企收入超10亿

　　虽然112家上市房企业绩普遍不错，但仔细划分还是可以看出其中的差距。尤其以万科为首的“万保金招”传统四强更是全方位领先。4大房企上半年营业总收入分别为167.66亿元、112.44亿元、87.45亿元和69.81亿元，共计437.36亿元，占全部112家上市房企总收入的36.41%；净利润分别为28.12亿元、16.27亿元、12.28亿元和10.50亿元，总计达到67.17亿元，占全部112家上市房企的41.62%。

　　此外，共有28家上市房企的营业总收入超过10亿元，但净利润超过10亿元的仅有“万保金招”这4家房企。

　　而在这4家房企优秀业绩的背后也同样存在着一些问题。半年报显示，四大房企上半年经营活动产生的现金流净额均为负数。其中招商地产经营现金流为-19.99亿元，保利地产经营现金流为-233.5亿元，万科和金地分别达到-95亿元和-45.36亿元。而这也是今年上半年上市房企现金流状况的一个缩影，据统计112家有接近2/3的公司经营现金流是负值。业内人士就认为，经营性现金流多少反映的是开发商的销售情况。如此众多的开发商经营性现金流为负，很有可能是因为开发商的销售额增长幅度赶不上正�？У脑龀に�。

　　此外，虽然四大房企上半年均实现营业收入和营业利润大幅上涨，但其销售面积却呈现两升两降格局。万科、保利销售面积和销售金额均有增长，但金地和招商地产却出现销售金额和销售面积大幅下降，如果下半年此情况得以延续，那么对于金地与招商今后的业绩可能产生不利影响。不过招商地产董秘刘宁此前曾对记者表示：“上半年出现销售金额和销售面积的下降主要是推出的项目比较少，随着下半年项目的集中推出，销售金额和销售面积肯定会有所增长�！�

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