北京燕郊房价下跌超两成
在北京、上海、深圳等地楼市出现反弹，量价齐升的时候，北京周边燕郊地区楼市却依然低迷�！白钛侠鞯慕鹑谡呗浠а嘟嫉鹊�，非本地户籍者第一套首付5成，第二套6成以上，这使得这些区域无论是成交还是房价均无反弹迹象�！�9月9日，中原地产一位业内人士向记者表示。
燕郊房价下调明显
“目前价格一直在跌，二手房价格每平方米已经到了6000多元�！币晃蛔急冈谘嘟忌仙铣枪悍康南颜呦蚣钦咚�。
对此，中原地产市场总监张大伟告诉记者，目前燕郊楼盘的信贷政策非常紧，市场没有一丝反弹迹象。据介绍，燕郊很多商品房在售项目，非本地户籍购房者第一套须首付5成，利率85折；第二套须首付6-7成以上，利率执行1.1-1.2倍。据悉，这包括工行、农行、建行、中行等多家银行。
值得一提的是，今年3月，北京通州区房价从1.5万元/平方米飙升到2.5万元/平方米，受此影响，燕郊楼盘均价一度暴涨至万元关口，上涨幅度甚至超过通州，购房者更是经常在售楼处外排成长龙。
但是新政之后，燕郊炒客绝迹，燕郊商品房价明显下调，很多商品房价格下调超过20%，远超过北京市场的调整幅度，目前仍不见反弹。
“4月开始，北京等城市出台了限购限贷非常严厉的地方细则，然而最严厉的莫过于目前燕郊实施的金融政策�！闭糯笪八�，8月起,北京部分银行逐渐开始收紧首套贷款利率，7折利率基本取消，多为8.5折。
张大伟表示，在购房优惠利率改变后，燕郊楼市量价齐跌的局面可以预见，这也说明如果调控政策严厉持续，楼市不可能出现明显反弹，所以最近购房者更应谨慎。
土地市场依然低迷
此外，记者了解到，9月8日北京有2地块成交，其中上海绿地25.8亿拿下北京崔各庄大望京商业用地，折合楼面价每平方米约7700元；北京住总与万科联合以12.8亿价格拿下北京回龙观1818-028地块，折合楼面价约为6633元。
“崔各庄地块楼面价仍较低，比新政前该区域成交最高单价地块低约68%，说明土地市场依然低迷�！绷醇业夭紫治鍪φ旁滤怠�
她同时指出，就万科和北京住总所拿地块来看，开盘价只要能达到15000/平方米就会有可观收益，而目前回龙观区域二手商品房均价在18000至20000元/平方米之间�！巴恋厥谐〔幻骼�，这可见目前开发商拿地仍较保守�！闭旁滤怠＜钦� 于祥明
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【编辑:位宇祥】 |
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