深圳限购令最具杀伤力 楼市成交量像坐过山车
位于华南市场的深圳可谓是中国楼市最敏锐的神经，在9·29新政出台后至今，深圳楼市迅速经历了一次暴涨暴跌的“过山车”。
9月30日，深圳市政府以前所未有的速度出台楼市细则落实“二次调控”，首次颁布“限购令”——深圳市户籍居民家庭限购2套房，非本市户籍但能提供1年以上社保或纳税证明的家庭限购1套房，不符合要求的暂停在深圳购房。
然而严厉的政策出台后，“十一”黄金周期间深圳楼市却迎来了巨额成交量井喷，不过，从10月8日开始，又开始了跌跌不休之势。
半个月，先暴涨后暴跌
据中原地产统计数据显示，10月1日至6日期间，深圳共成交2313套新房住宅，日均成交386套，更比去年同期大增三倍多。而黄金周前4日全市新房成交量为1988套，1日的单日成交量更高达656套，创下今年最高纪录。
深圳楼市的黄金周行情令人大呼意外。不过，深圳中原集团研究中心研究员刘渊表示：“十一期间楼市成交暴涨，主要是9月下旬签订合同的滞后性表现。这轮释放是9月市场火热的表现�！闭庖坏阋彩巧钲谝的谌耸康墓彩�。
记者了解到，新政出台之前，深圳和北京、上海等主要城市一样，楼市一片“涨声”，深圳不仅房价坚挺，部分热点项目还出现了5%以上的涨幅，市民结束观望入场，造成9月成交数据猛升�！笆黄诩�，深圳新房成交主要集中在前四天”。刘渊表示，前四天市场延续了9月的“翘尾”趋势，成交近2000套。此后3天，“限购令”影响显现，令成交锐减，3天共计成交550套住宅。
如果单独对比数据，那么深圳在迎来暴涨之后迅速进入暴跌通道。深圳房地产信息网的数据显示，10月8日、9日、10日，深圳期房的日成交套数分别为118套、53套和80套。
据世联地产统计的10月4日-10日成交情况看，深圳一手房成交环比大跌近五成，达1401套，但成交均价仍出现小幅上涨2.8%，达到22380元/平米。一位业内人士表示，从成交数据看，新调控政策的效力正在显现，一、二手房近期单日成交均回落至百套左右，明显低于“十一”前的单日水平。
移民城市，限购令最具杀伤力
开发商敏锐地感受到新政的威力开始发挥。“10月5日我们在深圳秋季房交会上就发现，虽然人气很旺，但是实际成交不高，很多市民都来问我们新政会不会降价、还能不能贷款等问题”，一家总部位于深圳的国企开发商的策划总监告诉记者，新政来得有些突然，导致他们在房交会上基本没有来得及做什么优惠和打折活动，“大多数同行都如此”。
而购房者方面，除了一些因为被新政限制购买的客户外，相当大比例的客户暂时采取观望态度。
中原地产统计显示，10月8日开始，深圳单日成交期房跌至118套，9日更是大跌至53套，至今跌势不减。对此，上述那位策划总监表示，单看目前的数据还不能做什么结论，但可以肯定的是，成交量必然会出现下跌，“这次希望不要超过30%就满意了，反正最惨的2008年我们也熬过，所以现在不是那么慌”。
他还表示，深圳是座移民城市，特区三十年，有当地户口的人数不到1/10，对深圳来说，这种以户籍限购的威力比北京、上海要大得多，是深圳目前对楼市“最具杀伤力”的政策。虽然国庆期间深圳楼市创下巨额成交量，但随着调控的威力显现，深圳新房成交量骤减，尽管目前价格还未出现下降，但预计下一步将出现量跌价跌�！�
【机构预测】
成交量将迅速跌入低谷
深圳世联地产研究人员表示，从历史经验来看，2007年“9·27房贷新政”出台后，虽然比现在的要求要松，但当年甫一推出，楼市成交量直线回落，深圳当年8月一手住宅成交量环比降三成，二手住宅成交量更是直落近五成。今年4月17日新“国十条”出台后，深圳一手住宅市场曾一度跌至日均成交不足50套的水平。而“二次调控”下深圳的限购政策，限定了市场需求量，预计深圳住宅市场成交量将迅速跌入低谷。(实习记者 自曾晖)
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【编辑:林伟】 |
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