潘石屹称囤地太危险 任志强连呼四个“无知”
炒房不如炒地皮？在国家三令五申要求全面清查闲置土地的浪潮中，一条消息又让开发商囤地问题成为关注焦点。
据国家统计局公布数据，2000年-2009年10年内，全国房地产企业共购置近33亿平方米土地，而完成土地开发面积仅21亿平方米，意味着房企雪藏了近12亿平方米，这还不包括今年前9个月购置的2.9亿平方米土地。 2009年全国房地产完成土地开发2.3亿平方米，这意味着10年来储存的土地够全国房企开发五六年。四大房企“招宝万金”均被指是囤地大户。
不少媒体对此消息进行了求证和报道，北京科技大学教授、经济学博士赵晓也在微博上发布了这一消息，并被大量转发。 SOHO中国董事长潘石屹在与网友的交流中，也指出“囤积土地是中国房地产市场上最严重的问题”。他表示，虽然每年管理部门都会重申闲置土地的问题，但是政策没有很好执行，使得开发商胆子越来越大，囤积的土地越来越多。市场上房子少，房价自然会上涨。
一向“不走寻常路”的华远地产董事长“任大炮”任志强又“开火”了。他在微博上转发了赵晓的消息，语气强硬地公开质疑统计方法，甚至连呼四个无知，矛头直指媒体、外行民众、经济学家和回应“囤地危险”的潘石屹。
喊话没过瘾，任志强又撰文《真有大量闲置的土地吗？》，提出土地供应不足才是房价上涨的原因。他首先不认可计算土地储备的容积率为3，认为按这样计算是认定占总数最大的三、四线城市中都是高容积率的成片楼群。这种夸大的计算方式无非是想给开发商扣上囤地的帽子。另外，他还表示购置与土地开发是两回事，两者包含重叠数据，正常生产周期中的存量不应计算为囤地。而且，近年来土地供给呈现高负增长，任志强贴出土地月供给增长变化图，以证自己的“缺地说”。
笑纳了任志强的“无知”，潘石屹也发表博客 《就囤地数据的争论回答任志强》，坚信囤地事实。他透露说，去年曾分析了房地产上市公司的年报，企业的土地储备面积除以当年开工面积，许多公司都有超过20年的土地储备，最高的超过了100年。合理、合法的土地储备是正常的，但不能超过限度。对于久治不愈的囤地现象，潘石屹也提出了自己的建议。每个城市的土地管理部门不妨在自己的网站上公布所有已发放《土地证》的具体数据，时间、面积、价格完全公开透明，让媒体、同行、竞争对手主动监督。
见习记者 俞佳
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【编辑:位宇祥】 |
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