楼市对抗通胀效果不显著热钱或涌入二三线城市

2010年11月23日 15:10　来源：新闻晚报　

　　如今，通胀已成为街头巷陌热议的话题。在此背景下，楼市是否还像以往一样，仍然是资金的“避风港”？

　　记者昨天采访了沪上房地产业内专家和分析人士，得到的普遍观点则是，由于目前“二次宏观调控”进入深水区，市场整体呈现 “量跌价滞”的僵持局面，且不排除未来价格合理回落的可能性，因此，从短期来看，楼市对抗通胀的效果亦不显著。当前，房地产市场内暂时无主流观点趋势引导，纷争较大，涨价与议价并存。

　　高端市场高抗跌吸引实力买家

　　近段时间，在“二次调控”的巨大压力下，上海楼市仍不乏热点。比如，上周闸北大宁板块的慧芝湖三期开盘当天，现场便有千余名购房者聚集。而在杨浦新江湾城板块，某新盘11月的开盘价为4.8万元/平方米，比10月同为公寓的房源高出6000元/平方米，涨幅约14%。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为21.4万平方米，环比前周大涨34.6%，结束了连续5周的下挫趋势，与10月末的成交水平相当。上周全市商品住宅成交均价为23011元/平方米，环比前周大涨9.8%。其中，上周销售较好的两个项目长宁八八中心和慧芝湖花园，相比其两年前的售价都出现了一倍多的涨幅。

　　有市场人士指出，虽然楼市目前整体处在调控走向的混沌期，但在通胀的大背景下，作为“储藏财富”的一种重要形式，高端市场的高抗跌性仍然在相当程度上继续吸引实力买家积极介入，并在中长期保值、增值。

　　“不是又‘限购’又‘限外’吗，房价怎么还在涨？ ”有购房者就“二次调控”的效果再次提出质疑。

　　逆势热销源于楼市推盘量减少

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期全市商品住宅成交均价再次出现较大幅反弹，与中高端项目的集中成交有关。而在上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来，上海市中心楼盘之所以能够逆势热销，源于近期推盘量减少，一方面是开发商对于市场存在忧虑，不敢冒然开盘；另一方面，包括加强对商品房预售管理在内的政策调整，也在一定程度上制约了短期市场供应。

　　事实上，在“二次调控”的作用下，市场供应已经在放量。根据网上房地产数据显示，上海二手住宅挂牌量在10月初不足14万套，至月底已达15万套。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍则指出，面对市场需求的全面退缩，房地产开发企业主动调整开盘节奏，已分化为两类：一类尽快开盘，抢在低谷之前完成资金回笼；另一类将开盘时间调整至明年3、4月份，再图“小阳春”机遇。

　　热钱或涌入二、三线非限购城市

　　经济学界的观点认为，中国将在未来半年左右时间内继续处在中、低通胀的阶段。 “从中长期而言，楼市无疑是对抗通胀的有效保值、增值工具。 ”德佑地产副总经理罗亚东表示，由于宏观调控的严厉性，已经将主要依靠“金融杠杆”进行炒卖的短期投资者和投机者挤压出局，高端客户的购买力将被进一步激活。

　　据权威机构的不完全统计，今年前10个月，通过各种渠道流入的热钱达到1.3万亿元；而据最新消息，目前约有6500亿港元屯兵香港，伺机进入内地。目前中国政府正在积极寻求多种方式监控与阻抗热钱的肆意涌入，特别是流入楼市。

　　但毋庸置疑的是，人民币持续升值的现状和预期，的确推动了境外热钱涌向中国内地。有房地产专家就此指出，包括限购令、限外令在内，未来楼市投资投机客将面临 “四处喊打”的窘迫局面。利率持续上调，存款准备金率连续上调，市场流动性不断被收紧，将影响到年底住房信贷的发放节奏，从而加重眼下楼市交投趋冷的走势。二、三线等非限购城市房地产市场正在成为热钱的另一种选择。记者杨冬

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