明年六七月形势才能明朗

　　冯科(北京大学房地产所金融中心主任)

　　受奥运等因素的影响，实际上北京房产市场上的供应并不是很充足，尽管在奥运之后开发商纷纷推盘入市，但是对市场的影响实在是有限，价格未回调到位的话，很难会引起交易量的明显逆转。我个人的判断，形势能否明显改变要等到明年六七月份。

　　根据经济学的判断，没有永远上涨的经济周期，2007年是一个阶段性的高点，2008年每个季度都无法达到2007年的速度。房地产也是这样，房价涨得太快，超越了宏观经济的规律性，就会有一个回调的过程，这也是经济规律。

　　对于开发商来说，其实利润上还是有很大折让空间，比如一些成本价5000、6000元/平米的楼盘，奥运概念前卖到8000、10000元/平米，借着奥运概念炒到近20000元/平米，价格回调空间是很大的。但是，由于老业主尚未入住，开发商又不敢降太多，以免引起老业主的不满。而作为购房者来说，因为已经形成了“房价下降”的预期，在这个时候选择介入的可能不会太多。所以，今年接下来几个月的楼市主基调可能会是平静，开发商和购房者的博弈仍在进行。

　　“年内北京楼市不会有大改变”

　　顾云昌(中国住宅及房地产研究会副会长)

　　作为业内人士，当然希望北京楼市在奥运之后、传统意义上的“金九银十”有好的表现，但是从实际情况来看，这个希望值不宜过高，在今年之内北京楼市不会有大的改变。

　　去年北京楼市价量“突飞猛进”，实际上已经透支了成交量。在经历了去年的大涨之后，购房者的预期已经有了明显的改变，房价太高了，购房者买不起了。现在的房价正处于高价位盘整的阶段，购房者的观望短期内不可能改变，这也预示着楼市的“金九银十”收效不会太大。

　　不过，在货币政策紧缩的局面下，资金紧张的开发商为实现其资金的回笼和流转，在接下来几个月可能还是会打折促销，而奥运结束后楼市关注度也会回升，加上九十月份供应量放大，在成交量上可能会比前几个月好一些，但是绝对不可能再出现去年那样的情景了。(记者张学冬 杨娟娟 谷欣)