无论是预测楼市趋势，还是分析国家政策，一半官员背景、一半学者背景的建设部政策研究中心主任的陈淮给人的感觉很能侃，妙语连珠。也正因为此，昨天，出席浙江大学校友不动产行业俱乐部成立大会暨2008中国房地产投资与发展论坛的陈淮，成为媒体捕捉的焦点人物。

　　2008年的冬季，中国房地产业步入了一个前所未有的“寒冬”。楼市的这次寒冬将延续多长时间？房价究竟有没有见底？2009年的楼市形势会否有所改观？昨天的论坛上，一群由学者及开发商组成的“大腕”进行了一场“冬天里的头脑风暴”。

　　房价是否见底，尚是未知数

　　今年年初，王石提出了中国房地产业的拐点论，引发轩然大波。这一拐点论紧随着万科9月份在杭州的降价行动而迅速得到证实。经过两个多月的降价，11月份，全国楼市普遍出现成交量放大现象。现在大家关心的是，房价究竟有没有见底？现在是不是买房的好时机？

　　“房价会涨会跌，现在是不是底，只有天知道”。陈淮的“惊人之语”听起来有些突兀，但也代表了眼下不少人士对明年上半年市场“看不准”的心态。陈淮说，买房子，不论出不出政策，今年买还是明年买，总之有一个常量。过去3年，老百姓这十年的购房能力已经比较集中地得到了释放，接下来可能需要修养一段时间。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，政府已经出台一系列拉动楼市的利好政策，接下来，中央政策如果继续出台利好政策，现在房价可能已经到底；如果没有继续出台利好政策，或者政策出了也没有效果，房价也不排除进一步下滑的可能。

　　美国万通投资银行执行董事孙飞则较为乐观。他认为，2009年的房地产业会保持一个稳定的增长，一线的城市比如北京、上海、广东、深圳等地房价还会波动，但大部分的三线城市、小城镇，房价会有所上涨。这和农村土地流转及一些税收政策的出台不无关系。

　　金地集团副董事长赵汉忠也认为，2008年由于对宏观经济不看好的恐惧情绪的蔓延，使得非常多的消费，特别是房地产消费受到了很大的抑制。如果国家下重大决心去拉动内需，去保增长，那么2008年年底，差不多见底了。

　　　　政策刺激不会促使房价上涨

　　2008年，很多开发商在拿地、推盘方面没有了积极性。以拿地两年后上市的常规，这也直接导致了两年后市场供应量的减少。再加上政策的刺激，市场上流传着一种说法，2010年会出现新一轮房价上涨。

　　陈淮对于这一说法进行了抨击。他认为，每年的楼市需求必须保持均衡。而实际上，房子需求的周期可以是三到五年。三年前的需求推迟到今年很正常，五年后的需求可能今年就能实现了。所以拿地少有可能导致2009年、2010年的供给减少，但是需求也可能更少。

　　董藩也认为，2009年如果出台政策对路的话，购房者会开始入市，下半年市场会有所恢复，但不可能出现以往的暴涨。

　　　　中小房企要加强找钱能力

　　近日，国务院常务会议再次公布刺激经济的金融国九条，指出要创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道。新时期，中小房企有哪些新的找钱渠道？

　　孙飞认为，未来新的金融工具中，许多针对中小型的房地产企业，比如股权融资，比如吸收PE资金进来投资，再比如可以发房地产投资信托基金(REIT)，实现二次套现。中小房企一定要学会组合运用各种金融工具，并提前规划好，提高自己的融资能力。(记者 张卉卉）