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市场成交量的变化导致上?⑸套式鹄丛唇峁挂卜⑸瞬恍〉谋浠。昨天记者获得的权威数据显示,去年上海房地产开发资金中企业自筹资金创近年来新高,逼近600亿元,并超过房地产开发贷款额度。
去年上海房地产开发资金总额为2112.1亿元,为三年来最少,比2007年减少了446亿元,较2006年减少了64.8亿元!罢庀允痉康夭笠底式鹄丛闯鱿至嗣飨缘奈,企业开发能力下降!币拙臃康夭芯吭鹤酆涎芯坎扛呒堆芯吭被亟ㄇ咳衔。
而从近三年上海房地产开发资金来源结构上看,国内贷款金额连年下降,基本在550亿元上下;2008年利用外资也较2007年有所减少;值得关注的是,自筹资金快速上升,从2007年的379.08亿元、占比16.14%,上升到2008年的595.21亿元、占比28.18%。
占比最大的仍是其他资金。据介绍,所谓的其他资金来源,主要即指房屋预售回款。不过,由于去年楼市低迷,其他资金从2007年的1336.96亿元降至2008年的896.03亿元,同比减少了33%。
“开发商自身有一定的资金积累或者非银行渠道的融资能力,在预售回款不良的情况下,靠自筹资金填补缺口!被亟ㄇ勘硎,“但现在房地产开发商都在‘哭穷’,实际情况并没有那么惨,市场上并没有出现大规模的、哪怕是小规模的房产企业集中破产的情况。当然,自筹资金并不等同于自有资金,如果‘高利贷’占比较大,在市场持续调整的条件下,开发商可能面临更大的市场风险!
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