- 沪二季办公楼价走低 高端写字楼进军“非中心”
-中心区写字楼租金过多，“非中心”区域成企业新宠
-产业园区高品质写字楼行情看涨
中原地产数据显示，今年二季度办公楼成交均价为14159元/平方米，环比下滑了6.02%，较2008年同期下滑了3.54%，较2007年同期上升了4.41%�！氨炯景旃ゾ奂绦叩褪怯捎谌狈κ兄行母叨宋镆档闹С�，成交多集中在非中心区域�！鄙虾Ｖ性镆倒宋视邢薰狙芯孔裳垦芯烤砉舴治龅�。近来，一些非中心区域的甲级品质的写字楼频频以低价入市，吸引了许多中小企业主，“他们多是看中这些写字楼交通相对便利、品质较高，主要是价格比中心区甲级写字楼低了很多，能够经营一些规模适中的公司�！惫舨钩涞�。
高租金迫企业外迁
上海最贵的写字楼日租金已经达到每平方米18-20元的天价。去年金融�；�，上海办公成本过高的问题逐渐凸显。当经济景气时，赚钱容易，很多企业并不太在乎，当�；戳偈�，企业首先降低的就是办公成本。因此，搬出昂贵的写字楼，选择合适自己的办公场所，是很多企业应对�；牡谝徊�。
随着一些企业的外迁，非中心区的高品质销售型写字楼也相应快速发展起来�！拔颐侵酪郧吧虾Ｐ醋致ネ耆窃诔鞘兄行那�，以甲级写字楼为主，而本轮多元化的趋势开始显现，写字楼开始向城市位置的多元性进军。现在我们看到中外环区域，乘车方便、地铁直达，公共服务跟上去以后，相对租金又较低，价格又是洼地，这些区域的写字楼是很好的潜力股�！笔懒康夭宋视邢薰径鲁こ戮⑺伤档�。
“许多企业主都纷纷来咨询购买我们的项目�！奔味士⑸檀笃椒坎芫硖酪睹鞅硎�，“来这里的企业，首先是看好区域板块良好的规划、配套、交通，其次是价格优惠，办公成本非常低廉�！本莘治�，现房销售的嘉鼎国际，折算后的价格为3988元/平方米，这样的价格吸引了一部分企业主入驻此地。汤叶明分析到，这里的价格比中心区价格低了许多，这对目前遭遇经济�；闹行∑笠道此�，是个极有诱惑力的选择。
近期即将上市的杨浦区项目创智坊二期受到了青年创业者的青睐�！按粗欠坏幕脱≡癖冉隙�，从最小的70平方米到200多平方米，可以适合很多不同的行业。从创智坊一期的情况来看，现在办公基本已经全部入驻了，在此办公的既有年轻的创业者，也有IT公司、设计公司等各种不同类型的公司�！比鸢彩形窦跋鄄扛弊芫泶餮锹妆硎�，创智坊相对适中的价格、多变的户型是一些刚起步的青年创业者的首选。
另一位于沪闵路的莲花国际商务广场，预计8、9月份面市，目前每天都能接到众多企业主打来的咨询电话。
产业园区带动办公需求
诺华在张江高科技园区4万平方米的工业设施、西门子在青浦工业园区7万平方米的亚洲医疗科技园、通用电气在张江高科技园区6.5万平方米的办公楼及研发中心……为数众多的国际大牌企业纷纷奔向产业园区。
“近两年，因市中心区域办公楼空间吃紧，租金也水涨船高，许多跨国公司开始把办公场所迁至郊外，于是专业的商务园区便应运而生。园区内开始出现可与中央商务区写字楼媲美的高品质物业�！币的谌耸糠治�。数据显示，今年第二季度，上海各主要工业园区推出新增物业为15.68万平方米，大部分新增量仍然集中在厂房类工业设施，新增供应近11.9万平方米，同时新增3.5万平方米研发办公物业。统计数据显示，4至6月份，研发办公楼租金报价最高，达到64元/平方米/月。
“我们的开发在2006年的时候，就确定了一个思想——锁定外围的核心区域，开发周围区域的商办物业，而外围核心区域的根本在于我们对全市商圈走向的标准的研判。市北工业园区正好符合我们的需求。首先它的规划前景看好，不管产业规划还是城市规划，一旦成熟起来，所形成的产业集群对相关行业的吸引力，将是不可估量的。目前这个时候就是一个抢占高地的好时候�！鄙虾Ｏ樘谕蹲视邢薰靖弊懿贸旅炙档�，另外，市北工业园区的交通非常便捷，地铁1号线、南北高架都在区域内，并且配套设施非常成熟，“这些都是祥腾财富广场扎根此地的重要因素�！�
祥腾财富广场的案例，是当前产业园区带来写字楼需求的典范�！安翟扒芎芎玫木奂喙匦幸�，方便整合可用资源，帮助小企业快速成长。对于入驻的写字楼来说，能够利用产业园区良好的配套和服务平台，加上相对较低的成本，搭建更能吸引人的办公场所�！惫舴治龅�，目前产业园区写字楼成交平稳，行情看好。(本报地产评论员 梅虹）
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