恒大地产迈过“钱荒”坎 全年销售目标调至300亿——中新网
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    恒大地产迈过“钱荒”坎 全年销售目标调至300亿
2009年07月13日 13:12　来源：南方日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　半年销售额超百亿的业绩正式确立了恒大地产在的地位。7月10日,恒大进军高端酒店业的第一个项目广州恒大酒店开业,成龙、范冰冰等巨星受邀到现场造势,多家国际投行代表、多位香港知名富豪及百余家国内媒体高朋满座。

　　心情不错的恒大地产集团董事局主席许家印向记者透露,已经成功度过“两个寒冬”的恒大今年销售目标直指300亿元,而1500万平方米的在建面积也有望令恒大成为国内开工量最大的开发商。但对于近期外界纷纷猜测恒大重启上市事宜,许家印却未有明确表态。

　　全年销售目标上调至300亿

　　根据克而瑞(中国)对上半年国内房企销售情况的最新统计显示,恒大地产在今年上半年累计签约额已达112亿元,与万科、保利等7家房企共同跨过百亿大关。值得一提的是,恒大是上半年唯一的一家销售过百亿元的非上市房地产企业。

　　据克而瑞广州公司副总经理金欢介绍,在CRIC系统的监测中,上半年恒大地产全国共有12个城市的22个楼盘在售,其中6个项目进入全国单盘销售面积前20名。在其布局重镇华南市场上,恒大半年一举揽得近55亿元,广东三个大盘的成交量一直在同区域处于领先地位。

　　在分析恒大集团销售量出现惊人增长时金欢表示,恒大基本上以中端产品为主,并主要在中西部重点省会城市布局,在当地具有较强号召力。另一方面,恒大也是价格调整力度最大的开发商之一,通过“高性价比”促销大大促进了项目的销售。

　　许家印在接受记者采访时表示,恒大上半年共实现总销售额127亿元,开工在建面积1006万平方米,两项数据创造了恒大的历史最高水平。

　　许家印还向记者透露了恒大调整后的全年目标:全年销售金额300亿元,在建工程面积1500万平方米。据了解,下半年恒大除了已在售的25个项目外,还将有8个在建项目有望在今年内陆续开盘销售。

　　恒大如今不差钱

　　资料数据显示,截至6月30日恒大集团资产负债率为71%,这一数据在内地房地产业中属较低水平。许家印称,公司目前持有现金余额48亿元,加上陆续回笼的资金,恒大今年内手中掌握的现金将达到81亿元。有业内人士在得悉这一数据时表示,相比去年中期的窘迫,如今的恒大已经“不差钱”。

　　楼市回暖及营销策略的成功令恒大在一年间走出了奇迹般的“V”形反转。许家印在上周五公开宣称“恒大已经成功度过了‘两个寒冬’”。他所指的“两个寒冬”,第一个是去年初的上市遇挫,令恒大计划中的120亿融资计划中断,遭遇超过100亿元的资金缺口。第二个寒冬则是去年中国房地产市场面临的整体萧条及销售困顿。

　　许家印透露,恒大在面对“两个寒冬”时并没有选择“卖项目”或“卖工地”(指降低开盘标准提前售楼),而是采取了私募股权融资、调整项目进度、降价促销及加强财务管理等办法应对。特别是在去年6月恒大成功引入郑裕彤、科威特投资局等新股东,融资额达6亿美元,这也是去年国内房企获得的最大一笔融资。

　　适当购地但坚决不入京沪

　　在接受记者采访时许家印表示,恒大地产下半年的目标包括新开工面积500万平方米、新增预售面积478万平方米及扩充土地储备至5000万平方米左右等。目前恒大的土地储备是4600万平方米,提升至5000万平方米意味着恒大有望在停手一年多之后再度涉足土地市场。

　　在地产企业中,只有碧桂园的土地存量能与恒大约5000万平方米的土地储备相提并论,许多人担心过多的土地储备会变成企业的包袱。而在许家印看来,按照恒大集团每年约800万平方米的开工量及长期发展战略,为了保证企业在未来6年的开发需求,恒大土地储备在5000万平方米左右是比较理想的状态。

　　在经历广州绢麻厂“地王”风波后,恒大一年多以来几乎再未在各地的土地竞拍场上拿地,许家印也表示他对二手地块兴趣更大。他更透露,恒大所有储备地块大多是位于二、三线城市市区边缘的大型地块,平均楼面地价仅为467元/平方米,成本极其低廉。

　　许家印表示今后恒大不大可能会参与各地“地王”的争夺,也无意进入地价过高的北京和上海,恒大购地目标原则上定在经济比较发达的二线城市,靠近市区、成本低但规划前景好的地块将是恒大拿地的目标。

　　-上市

　　上市被列入恒大“三年计划”

　　由于地产业整体回暖,内地房企重启IPO的话题又再度兴起,而恒大无疑是这一话题中最受关注的企业。记者从恒大内部人士处获悉,在今年4月的内部会议上,上市被许家印列入了恒大第五个“三年计划”中。

　　而追逐短期套利的外资投行股东们也迫切希望恒大上市。有消息称,恒大最大的外资股东美林证券近日将组织各路基金经理考察恒大的多个项目,被形容为一次“反向路演”。

　　但许家印对此话题的回应是“我也不知道下一步会如何”。他表示,如果一切条件都具备,IPO的重启其实很容易。恒大集团总裁夏海钧告诉记者,目前投行和恒大方面都希望能尽快上市,但前提是要选择合适的时间和地点。即便短期不上市,恒大几大股东之间的合作也非常融洽。

　　一位不愿透露姓名的证券人士表示,内地房企赴港上市目前还停留在猜测阶段,毕竟元气大伤的境外资本市场有多大的承接能力还无法验证,市场估值和融资规模也可能达不到企业预想的水平。(王昊)

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【编辑:李妍】
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直隶巴人的原贴：
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