后市缺乏支撑升势恐难维持 下半年楼市或企稳——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    后市缺乏支撑升势恐难维持 下半年楼市或企稳
2009年08月17日 13:58　来源：深圳特区报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　仅仅半年时间，深圳的楼市便迅速扭跌为涨、一路高歌，接近甚至超过了2007年的水平。据国家统计局发布的今年1至7月全国房地产市场运行情况，深圳二手房价第一次环比、同比涨幅均高居全国70个大中城市之首，由领跌转身变成了领涨。对于许多想在深圳置业的购房者来说，眼下的房价确实让人有如跌入雾中，迷蒙看不清方向。

　　这一波的上涨行情是否已进入拐点？下半年涨还是跌？置业者应当持续观望还是果断出手？2009，回暖的市场是短暂的表象，还是持久的繁荣？

　　这是萦绕在许多深圳人心头的疑问。

　　近日，记者经过大量实地走访调查，采访了多位市民、房地产从业者及专业研究机构，力图破解迷雾重重的楼市迷局，帮助对住宅市场有消费需求的市民们把脉楼市走势。根据记者的综合调查，眼下深圳的房价正处于一个微妙时期。受政策层面等影响，经过了上半年的价格急涨，下半年，深圳房价或将迎来调整期，有望在小幅下调后趋于平稳，其涨幅和跌幅都不会太大。

　　买还是不买，是个大问题

　　“深圳的房价就像长江水，也许有时候波澜不惊，实际上一直激流暗涌�！痹诘夭薪楣竟ぷ鞯耐跸壬庋芙崴獍肽昀吹母惺�。

　　王先生清楚地记得，今年年初时，咨询和看房的人还寥寥无几，二三月份以后，成交量骤然放大，房价也水涨船高，无论是地产商还是中介机构，无不一扫2008年时的“灰头土脸”，个个扬眉吐气。

　　作为全国房价的风向标之一，深圳楼市的“小阳春”并不是个例。据国家统计局公布数据，今年1至7月全国商品房销售面积高达4.17亿平方米，同比2008年同期增长了37.1%。其中，北京、上海、深圳、广州四大一线城市的房价不约而同地走了个“V”字曲线。究其原因，多位专家达成共识———主要是政策层面对房地产市场调控的放宽以及较为宽松的货币政策，由此较大降低了住房购置门槛，支持了普通及改善型住房需求。

　　然而，有心人士注意到，受第二套房贷收紧等影响，深圳7月的商品住宅市场呈现“价升量跌”趋势。有关数据显示，7月初以来，深圳一二手房总成交量已连续四周环比下滑。其中，一手房连续三周成交量不足此前周成交均量的六成，二手房成交也连续数周下降。与此同时，房价却不降反升。一位一直想在南山区买房的市民官小姐就痛心地发现，后海片区的房价仍在普涨。6月份时她曾看中滨海之窗一套三房的二手房，当时标价182万没有出手，同样面积的房子如今却涨到了195万。

　　“和家人商量后，我们决定现在不买了，等等看�！惫傩〗阌锲行┍�。

　　“等等看”，或许已是眼下多数置业者的普遍心态。被列入衣食住行“四大民生”问题的房子，可谓时时牵一发而动全身。买还是不买？是个大问题。

　　在记者随机进行的街头调查中，超过8成的市民选择观望，认为下半年房价会有一定跌幅。这当中，有的是从政策角度进行分析，有的将当前楼市与2007年至2008年间的情况作比，有的则是基于一种期望心理和美好的愿望。

　　而相关研究机构和专家在接受记者采访时认为，市场波动有它的特性，不会一味上升，也不会总处于谷底。受政策等各种因素影响，下半年的楼市将更趋于理性，有望迎来一个调整期，即房价在一定幅度的调整之后归至平稳。

　　后市缺乏支撑升势恐难维持

　　虽然开发商一致唱多，在本月举行的2009博鳌房地产论坛开幕大会上，中国房地产业协会副会长朱中一的一番话，还是向那些准备置业的人传递出某种“利好”。

　　朱中一表示，当前中国的房地产市场已经超预期率先回暖，但“回暖基础不稳固”。一些地方本身房价上涨太高，而“地王”的频出再度加速了房价上涨。他指出，高地价、高房价，对中国房地产市场和金融市场的稳定健康发展都将产生不利影响。这必将引起中央政府的关注，也增加了市场政策变化的敏感度。

　　调查中，多位机构研究者的说法佐证了朱中一的观点�！澳壳胺康夭谐〉姆比�，跟2007年经济快速增长楼市跟随上升的局面不尽相同。虽然2009年第2季度经济数据显示，我国经济比第1季度有了明显好转，但是大部分生产性产业都只是降幅趋缓，实体经济仍然没有出现整体复苏或反转的趋势�！贝鞯铝盒谢锨伦芫沓碳伊蚣钦弑硎�，此外，上半年楼市火热造成信贷量急速增长，业已引起了银行和金融管理部门的风险防范意识�！澳壳肮谝延胁糠殖鞘锌际战舻诙追看�，如直接提高首付的比例和不再执行七折的利率优惠，这是一个信号�！�

　　众厦地产研究中心总监林晓华在接受记者采访时亦指出，下半年信贷规�；嵊兴账�，减息的可能性会延后，国内的消费市场将面临“痛苦的调整”。他提醒说，目前国内资金集中在少量国有垄断性行业，中小型民营企业还是举步维艰，尤其是外贸受到冲击非常大。国内目前的消费品产能过剩，对消费市场的制约因素很多，国内消费市场可能面临更长的调整期�！奥ナ械慕导鄞傧被蛐斫谀甑自俅蜗韵��！�

　　戴德梁行等研究机构的分析，似乎描绘出一张隐形的房价走势图：在强大的需求和并不充裕的供应双重作用支撑之下，预测下半年的房地产市场成交仍然保持活跃；但鉴于经济前景不明朗和信贷政策有可能收缩，下半年将难以延续上半年的快速上升，市场最终会逐步走向平稳。

　　不过，记者在调查中了解到，多位房地产从业人士认为，鉴于庞大的市场刚性需求依然存在等等因素，预计下半年房价不会出现较大跌幅�！氨热缭谏钲诘囟�、户型都好的房子，就有很强的抗跌性。市场价格再怎么浮动，这样的房子都能保值�！钡夭薪橥跸壬镆麸�。

　　“买房卖房就像炒股，你很难买到最低点，也很难在最高点时抛出�！倍杂诙嗍悍空吣壳岸匀胧谐止弁�，多位业内人士看法相同：买房者要量力而行，如果的确有刚性需求且有相应实力，不妨勇敢进入。一位业内人士还指出，从宏观政策上看，楼市的泡沫不会突然爆破�；醣艺吆屯ㄕ驮て诮治榷�，房地产市场即使有价格微调，也难以撼动整体向好的上涨大势。

　　下半年楼市供应充足，南山龙岗库存量最大

　　在调查中记者进一步了解到，实际上，楼市今年上半年的骤然回暖让很多发展商都始料不及。受去年楼市调整及金融海啸的影响，深圳不少项目都推迟开工，导致今年上半年新增供应同比减少，市场多以消化库存为主。加上下半年预计新增供应近450万平方米，全市住宅供应十分充足，置业者由此选择余地增大。

　　据戴德梁行统计，从2006年到2009年上半年，深圳全市积累下来的商品住宅库存共有202万平方米，在一系列促进楼市、经济发展的政策推动下，上半年自住需求大量释放，去库存化速度明显加快，罗湖、福田两区库存已出清，供应主要来自在售项目。由于这两年南山、龙岗的住宅供应加大，此两区库存量也最大，南山库存有73万平方米，龙岗也达66万平方米，宝安、盐田分别为51万平方米及13万平方米。

　　新增供应方面，龙岗下半年的新增供应加上在售项目的供应共有约200万平方米住宅入市，占全市下半年供应的40%以上。其中，龙岗中心城是龙岗的重点供应地，总量超过100万平方米，产品以大户型为主。

　　南山下半年产品供应齐全，预计有近90万平方米住宅入市。其中深圳湾片区供应量最大。宝安下半年约有90万平方米供应，主要集中在宝安中心区和龙华。罗湖和福田今年新增供应量预计分别为30多万和20多万平方米。盐田新增供应将集中在大梅沙和盐田港，约有25万平方米。(冯庆 张晓)

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:李妍】
相关新闻
 
请您登录/注册后发表观点！  进入社区  查看评论>>
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

一分快3平台 乐发ll 乐发Ⅶ 凤凰彩票大厅 乐发lx 乐发彩票官方网站 彩神x 乐发彩票 乐发彩票 凤凰彩票大厅 大发彩票 乐发lv 大发彩票 快3彩票app下载 百姓彩票 乐发lv 乐发ll 乐发 乐发app 凤凰彩票 一分时时彩 乐发Vll 大发乐彩app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票大厅 乐发lv 快3推荐平台 快3平台 网信快3 快彩彩票 盈彩网投资平台 彩神x 乐发Ⅲ 乐发app 凤凰彩票大厅 彩神app下载安卓版 快3平台 快3官方正版 快3app下载 极速快3 全民彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 凤凰彩票 乐发2 凤凰彩票 网信彩票平台 快盈彩票 乐发彩票 大发彩票app 乐发VI 百姓彩票 凤凰快3 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 快3app下载 乐发v官网 乐发3彩票APP 乐发III 乐发彩票官方网站 乐发lll welcome彩神 幸运快3 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3app下载 凤凰彩票app 乐发彩票ll 凤凰快3 乐发官网 凤凰彩票app 快盈彩票 网信快3 welcome凤凰彩票 大发彩票app 乐发iv首页 乐发app下载 乐发lll 乐发ll 大发彩票 大小单双平台 大发彩票 凤凰快3 乐发网投平台 乐发lv 乐发v官网 凤凰彩票app 快3网赚 快3软件 welcome彩神 幸运快3 大发官网 网信快3 乐发ll 大发500 大发彩票app 凤凰彩票购彩平台 大发彩票 快3平台官网 快3大小平台 快3彩票 分分快3 一分pk10 极速快3 乐发彩票app下载 500快3 大小单双平台 一分快3 网盟彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 乐发lll 乐发 凤凰彩票大厅 网信彩票 大发官网 大发10分PK10 大发排列3 乐发∨Il 乐发lv 乐发IV 乐发ll下载app 乐发lv 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 彩神ll平台 百姓彩票 快3大小平台 乐发app 一分pk10 极速快3 大发彩票 乐发彩票中心 凤凰彩票 凤凰彩票 网盟彩票 网信彩票 网信彩票 乐发 乐发登录入口 乐发lll下载 乐发VI 乐发 凤凰快3 乐发lv 乐发ll 大发排列3 快3彩票官网app 乐发彩票 乐发lv 凤凰彩票 快3助手 乐发3彩票APP 彩神xl 乐发彩票官方网站 彩神vl welcome彩神 乐发lx 乐发彩票2 乐发彩票中心 乐发彩票官方网站 乐发ll 快3首页 快3官网 大发彩票 快3彩票 乐发1 幸运快3官网 凤凰快3 彩神彩票官网首页 快彩彩票 快3购彩 快3app 三分快3 网信彩票 乐发app 凤凰快3 大发彩票 乐发网投资平台 彩神vl 凤凰彩票登录 全民彩票 乐发彩票app下载 乐发ll官网 乐发lv 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl welcome彩神 全民彩票 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发官网 彩神彩票 一分时时彩 快3官网 快3安全平台推荐 大发彩票 快3彩票 百姓彩票 一分pk10 彩神彩票 乐发iv 快彩彩票 百姓彩票网站网址 彩神x 快3app 大发彩票 乐发Vll 凤凰快3 乐发彩票官方网站 乐发lll 乐发lll 凤凰彩票大厅 全民彩票 快3平台 凤凰快3 乐发ll官网 乐发lll 乐发Ⅲ 乐发IV 凤凰彩票大厅 彩神xl 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 凤凰快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台 彩神xl 分分快3 彩神vl 乐发lll 彩神1 大发彩票 凤凰彩票官方网站 乐发lv 快3平台推荐 快3代理 快盈彩票 彩神iv welcome凤凰彩票 大发彩票 乐发app 网信快3 幸运快3 1分快3平台 网信快3 快3彩票官网平台 大发app 凤凰快3 三分快3 乐发lv 乐发app 大发彩票app 幸运5分彩快3 极速快3 凤凰彩票app 乐发lll安装 乐发ll 乐发lv 大发彩票app 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 500彩票中快3 大发彩票 官方正规快3彩票平台 凤凰彩票 快3代理 乐发彩票 乐发 百姓彩票 网信彩票 彩神彩票 网信快3 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 大发app 乐发iv游戏平台 乐发ll下载app 乐发Vll 乐发app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票 乐发lll 极速快3 快3下载 乐发彩票中心 乐发lll安装 彩神彩票 快3赚钱平台推荐 乐发Ⅲ pk彩票 凤凰彩票大厅 百姓彩票 快3平台 乐发VI 乐发 凤凰快3 彩神彩票购彩平台 乐发lll 快3数据分析app 快3官网平台推荐 网盟彩票 凤凰彩票 网信彩票 快盈彩票 乐发3彩票APP 快3在线平台 welcome彩神 快3官方 快3app推荐 大发排列3 盈彩网投资平台 乐发彩票 凤凰快3 乐发彩票 乐发平台 百姓彩票 凤凰彩票官方 快3彩票 乐发app 大发彩票安卓下载 乐发lx 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰彩票大厅 乐发官网 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发ll 凤凰快3 大小单双平台 快3官网平台推荐 快3彩票 网信彩票 快盈彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 凤凰彩票 乐发IV welcome彩神 百姓彩票平台 大发官网 快3app推荐 乐发∨Il 乐发彩票 凤凰快3 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 大发彩票app 快3彩票 彩神 一分pk10 大发彩票安卓下载 乐发lv入口 乐发app 乐发ll 乐发官网 大发彩票app 一分时时彩 pk彩票 凤凰快3 乐发II 乐发lll 快3网址 快3入口 快彩彩票 大小单双平台 彩神x 网盟彩票 乐发IV 乐发Vll 乐发lv 凤凰彩票app下载 彩神xl 快3平台app下载 快3大发 全民彩票 大发官网 凤凰快3 大发排列3 大发app 彩神welcome登录 一分时时彩 一分快3平台 彩神iv 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 大发彩票 乐发ll登录 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台