- 上海房展开发商变相捂盘 “少量多批”再抬头
没有锣鼓声，没有大幅的降价促销广告牌，平静却不乏人气——被业内称作楼市“年度风向标”的上海之春房展会昨天拉开帷幕。记者一早赶去采访发现，展会广场上已没有往年挤得满满的展位，一字排开的某楼盘看房班车上乘客寥寥，略显冷清，再一看，原来该楼盘在闵行浦江，却亮出了每平方米1.6万至2.5万元的高价，难怪乏人问津。而售楼人员告知，该楼盘预售房一次推出不足百套，而且将多批销售。记者不禁怀疑，难道“少量多批”的现象又回来了？
一个楼盘分多次卖
利用房展会试盘，摸清消费者心理，看看目前需求是否旺盛，以决定未来销售策略，这是不少参展房地产商打的“小算盘”。记者在现场大概估算了一下，展会中只展示楼盘信息，不清楚何时销售的本地楼盘占了总数的10%；明确告知何时开盘，但价格待定的占了40%。
在某楼盘展位，销售人员告诉记者，今日开盘仅推70套，第二批再推80套，之后还有几批。记者在展会现场发现，像这样“少量多批”推盘的房源数量不少。所谓“少量多批”是指开发商对所开发的楼盘分几批销售，每批则只推出少量房源。根据上海去年出台的有关规定，商品房预售一次性不得低于3万平方米，显然，部分开发商的分批销售存在违规嫌疑。
事实上，“少量多批”现象以前也曾出现过，但去年9月新政出台后，开发商有所收敛。不过，随着楼市的这一轮价格上涨，在巨大的利润驱动下，“少量多批”这种变相的捂盘惜售现象近期重又抬头。如坐落在九亭的象屿名城，5000套小户型，最近一期仅预售了80多套房子，每套面积仅79-89平方米，一期推出不足1万平方米。销售人员告诉记者，接下来推盘要到今年下半年或明年三月份了。
打折楼盘仅有两个
那么，消费者又是什么心态呢？“看看其他人是否选择时下买房，我目前还是举棋不定”，付先生想为自己以后结婚买房作准备，但看了半天，参展楼盘单价动辄二三万元，并没有发现合适自己经济状况的房子，考虑如果现在买房，还贷压力太大，于是决定暂时观望。
据主办方介绍，本次展会共展示300余个项目，上海本地楼盘占60%以上，外地和境外的楼盘超过30%。记者仔细搜寻，在本地楼盘中，打出优惠促销的仅有两个楼盘。一家是仅剩15套的尾盘，打9折；另一家是两房送5万元家用电器、三房送7万元家用电器。另一方面，大部分楼盘的价格都比去年有不同程度的上涨。据记者不完全统计，青浦均价在1.3万元；嘉定单价1.4万-1.6万元；宝山单价1.6万-1.9万元；闵行外环以外均价2.1万元；九亭均价1.8万元；周浦均价1.4万元；松江大学城单价1.3万-1.4万元；浦东康桥均价2万元；金山石化均价1万元，新江湾城均价3.5万元。而此次中心城区仅有2-3个楼盘参展，普陀内中环之间的某楼盘单价3.7万元，长宁中山公园某楼盘每平方米起价5万元，销售人员说具体价格要等房展会后再定。
本报记者 陈桂兰
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