- 深圳楼市异常冷清 高价新盘价格“跳水”
深圳楼市“红五月”风光不再。被视为楼市“风向标”的深圳“五一”假期春季房地产交易会异常冷清，一手楼逼近零成交，本地大牌开发商几乎无一出席，春交会部分展位前更是“门可罗雀”，令房地产商们心寒到心里没有了主意。
5月1日，深圳全市新房仅成交26套；5月2日，新房成交量跌至个位数，成交7套，几乎为历史最低，成交均价跌破每平方米2万元。5月3日，成交量更是仅有1套。几乎“零成交”这一现象，自深圳有“春·秋”房地产交易会以来，还是绝无仅有的第一次。
深圳楼市5月1日和2日两天创下总共成交33套的最低纪录，2日当天更是仅成交7套。正当业内惊叹“楼市寒冬来临”之时，3日成交量又创下了1套的新低，再次给深圳楼市加上一层冰霜.5月3日当天全市卖出的唯一一套一手楼盘是位于深圳关外的龙岗区。该房面积为223.85平方米，总价2068731元，均价每平方米9242元。由于当天仅卖出这一套商品房，深圳全市单日一手楼成交均价也就成了每平方米9242元。相对于一年多以来，深圳楼市的单日均价一直都在每平方米2万元以上，因此单日均价为9242元每平方米这一数字令无房者们是否再次看到了希望。
据了解，今年的春交会十分冷清的同时，参展面积也大为缩水，深圳的会展中心一号馆只占用了大约二分之一，主办方更是取消了开幕式。在春交会上参展的深圳本地楼盘仅12个，参展的深圳本土开发商只有8家，分别是振业、和黄、益田、深物业、佳兆业等。参展楼盘仅14个，和历史上参展商最少的2009年春交会51个参展楼盘相比，本届交易会深圳专案参展数量骤降七成多，万科、金地、招商、中粮等房企龙头集体缺席。
在参展的楼盘中，深圳经济特区内仅有3个，分别位于南山、福田和罗湖，其中南山的项目为写字楼。即使是特区外的参展楼盘也不多，其中宝安区3个、龙岗区7个。而珠三角的东莞、惠州和珠海有不少楼盘来参展，仅惠州大亚湾的参展楼盘就有将近10个，这些楼盘无一例外地都推出了优惠措施。楼市调控政策连连出击，被视为楼市“风向标”的深圳春季房地产交易会异常冷清，本地大牌开发商几乎无一出席。部分参展楼盘开始打折促销，但仍然无法吸引购房者的兴趣，参观人数骤减，持币观望气氛愈显浓厚。
调控政策不断出台使得不少购房人选择了观望。大部分市民只是来看看房价是否下降，而非来买房。年轻白领李先生在春交会现场逛了一圈只花了十几分钟。他说，自己是首次置业，价格合适的楼盘几乎没有，只是来看看，真正出手还是要等房价下降到心理价位。
记者还了解到，深圳一些曾经备受业界和市民关注的高价新楼盘出现楼价“跳水”，有的每平方米急降6000元依然成交惨淡。
深圳一资深地产商表示，5月2日央行宣布从5月10日起上调存款准备金率0.5个百分点对楼市，更是雪上加霜。此次，轮番调控政策使开发商的观望期加快结束，导致市场成交萎缩�？斓幕�，9月会开始有起色；如果坏的话，可能要到明年二三月份。
中联地产市场研究中心首席研究员杨立峰在今次春交会上与购房者做了“楼市调控下的置业策略”的互动。对于新政给深圳楼市带来的影响，他认为，3月份以来全国范围内房价过快上涨是此次政策出台的直接原因。短期看，目标直指投资投机需求和高房价，对楼市的短期影响立竿见影。
深圳中原地产策略资源中心总经理周曜称，根据公司研究，深圳房价格在理论上要下跌40%才会回复到合理水平，但具体能否下跌到(或是超过)这个水平，则不得而知。(记者胡嘉莉5日深圳报道)
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