广州：水浸楼“满月” 二手房价“跳水”—

楼市政策
买房故事
投诉维权
房产频道：

广州：水浸楼“满月” 二手房价“跳水”

2010年06月07日 09:51　来源：广州日报　

　　5月7日，豪雨水浸羊城，市区多个大楼的地下室被淹，中�？党鞘倭境盗颈洹扒彼А保阒荽蟮辣钡慕鹚氪笙煤土反笙酶虻叵率冶涞缯颈谎投缌┯χ卸�，住户生活苦不堪言。日前，记者来到这些“著名”楼盘体验居民艰辛的生活，并调查水浸楼是否影响放售的二手价格。截至记者发稿之时，33层高的金穗大厦电梯供电尚未修复，龙苑大厦已有一台货梯可正常运行。不过，一个月来已使这两栋大厦的二手行情激烈“震仓”，龙苑大厦一名业主更以7000多元/m2的超低价出售物业，金穗大厦的放盘价也受水浸楼事件影响而比去年市价大跌1000元/m2。

　　龙苑大厦：业主“7字头”超低价急售

　　记者现场目击：龙苑大厦位处中山大道与龙口西路交界，周边有地铁三号线岗顶站和BRT岗顶站。不过，记者走下天桥到龙苑大厦之时，只听到“轰轰轰”的发动机低鸣声，原来大厦面向中山大道的多个街铺有发电机发电。

　　龙苑大厦入口朝北，大堂门口也有一台庞大的发电机，目前大厦的一台货梯和生活照明得以维持正常。由于大厦目前只有一台货梯正常运转，大厦商户的货品也运不上楼，干脆暂时先摆放在大堂内。记者乘电梯到龙苑大厦各层，发现大厦出租做电脑公司办公室或用作货仓的单位比例远胜广州大道北的金穗大厦。

　　二手行情探秘：龙苑大厦楼下同样有一个中介公司。一位经纪对记者说，放盘价多集中在1.1万~1.2万元/m2，成交单价约是万元左右。记者问他可否谈到“9字头”，这位经纪说有些业主可以谈，“9字头”不难谈。随后记者从附近另一个中介公司了解到，水浸事件发生后一名业主居然放出“7字头”的超低价。一个东北向单位92.5平方米，放售价为69万元，折合单价为7459元/m2，远低于其他业主9000~10000元/m2的价位。

　　中�？党� 二手成交未受水浸影响

　　在全城水浸事件中，名盘中�？党且彩墙鹚氪笙谩⒘反笙靡酝獾牡谌觥傲恋恪�，数百辆车因豪雨而变成“潜水艇”，媒体对此连篇累牍报道不休。满堂红中�？党欠值暾匝逵赂嫠呒钦撸捎谥泻？党撬闹皇浅悼猓宰〖矣跋觳淮�，一个月来业主放盘量与放盘价维持平稳，放盘价大多集中在1.1万~1.2万元/m2之间。来找房子的人一般是通过朋友介绍或对楼盘有一定了解的买家，他们不会因水浸事件而向业主杀价。30%~40%购买中�？党堑氖切∏诘幕环靠�，他们对小区已“住惯住熟”，更不会因事件而改变置业目标。

　　据地产人士表示，中海康城的自住率很高，且9月28日开通地铁四号线延长线，中�？党抢胨暮畔甙绿逭窘鲇�4分钟步程，很多业主都想等到地铁开通后再出售房子。

　　金穗大厦：放盘价比去年低千元

　　记者现场目击：6月2日中午，天又下起雨来，当然这天的雨量比5月7日的要小很多。记者来到位于广州大道北的金穗大厦。门口有两个保安值班，记者问他们：“电梯修好没有？”他们漠然地摇摇头。金穗大厦正门旁边的一个亭子里有一队电视台新闻人员驻守，水浸楼事发近一个月，金穗大厦仍是媒体焦点。大厦正门上贴着一个公告，受水浸楼影响，大厦变电站、车辆等多种财产损失共计2200万元。而大堂内依然残留抢修痕迹，写着“危险”的警示牌还放在地上。

　　记者步行上楼时正值中午，楼梯上有不少人上下。金穗大厦因位置方便，楼内大部分单位变成“住改商”单位，步行下楼的都是楼上公司的人员，记者只见到一对父子拖手上楼。据媒体报道，金穗大厦八成业主已“逃离”，“坚守”大厦的住户则备受步行上下高楼的煎熬。记者从1楼爬楼梯到14楼，用时十多分钟。记者沿途在每层楼停留，发现大楼每层共有12个单位，大部分已改造成写字间出租。

　　二手行情探秘：金穗大厦一楼有一个地产行。记者前去咨询目前的放盘价，一位廖先生告诉记者，目前金穗大厦放盘价在9000~10000元/m2。记者问他是否有8000多元/m2的放盘单位，廖先生一口否认，但他似乎不太愿意记者多问这里的情况，多次转移话题：“我们在周边也有不少放盘房源，你可多看看。”不过，记者从周边其他地产中介行了解到，金穗大厦最新放盘价大部分都为“8字头”， 115平方米三房单位5月下旬放盘价是102万元，6月初已下调至98万元，折合单价8504元/m2。据合富置业5月份成交数据统计，天河区二手均价为16127元/m2，金穗大厦仅是均价的一半左右。而满堂红成交数据显示，去年金穗大厦成交均价为9543元/m2，目前放盘价以比去年低1000元/m2。(记者李凤荷)

更多精彩内容请进入房产频道