- 保障房利好楼市 2009年郑州1.5万户住上廉租房
问题回顾：2008年岁末，郑州市9000亿元的保障性住房，让业界和购房者对2009年楼市充满期待，保障性住房对楼市究竟会产生怎样的影响，是利好还是利空？
关注指数：★★☆☆☆回答：2009年，楼市从1月的楼市开局暗淡到5月的地产全面复苏，再到9月后的火爆异常，年底楼市“量增价涨”，一路攀红的郑州楼市，让人关于年初保障性住房对于楼市利好还是利空的发问，其谜底已毫无悬疑。
1.5万户住上廉租房
2009年楼市的火爆让开发商挣得盆罐满满时，保障性住房对楼市是利好还是利空这个问题，对他们来说已经意义不大。
但面对已经每平方米均价超5000元的房价，对于大多数郑州中等家庭来说，月收入也就是5000元左右。当收入根本赶不上房价飞速上涨的脚步时，保障性住房不仅是低收入者的希望，甚至是中等收入者的希望。业内人士认为，2009年是郑州市场对于保障房力度不断加大的一年。保障性住房的投入丝毫没有影响到楼市，商品房销售在刚性需求和救市政策下，销量、价格不断小幅攀升，在房价上涨的情况下，新建廉租房、限价房与经适房，更让低收入群体看到了希望，截至2009年10月底郑州市已累计有15222户低收入住房困难家庭享受到廉租住房政策。
政策继续扶持保障房
2009年12月初召开的中央经济工作会议上，提出“增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求”，会议还要求，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，让城市广大中低收入者安居乐业。由此可见，国家在抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。
在中央政府的“4万亿”和地方政府的“16万亿”政策资金中，有一部分资金是用于经济适用房和廉租房建设的。按照郑州市2009年住房建设计划，2009年将开工建设限价商品住房100万平方米，经济适用住房80万平方米，廉租住房15万平方米。众多开发商担忧保障性住房建设对市场形成冲击。事实证明，一年间，楼市全面复苏、回暖，快速上涨，2009年前十个月，商品房销售面积已达898.17万平方米，超过2008年全年676万平方米的销量，较2007年同期增长了18.8%，较2008年同期增长了71.7%，6~10月份连续5个月销量突破万套。在一系列救市政策的刺激下，刚性需求和投资需求竞相释放，开盘即清盘的销售奇迹屡屡发生，市场表现出空前的活跃；商品住宅销售价格为4558元／平方米，较2007年同期增长了31.5%，较2008年同期增长了15.2%。在一系列税费、信贷政策的优惠支持下，市场需求“开闸放水”，房价不断上行。
无论商品房，还是保障性住房都呈现良好的局面。郑州市2009年保障性住房建设力度不断加大，据中国房产信息集团(CRIC)发布的统计数据显示，2009年郑州市经济适用住房新开工项目18个，累计新开工面积155.5万㎡，竣工项目18个，竣工面积103.7万㎡；全年向社会提供房源11288套。2009年，全市累计有15222户低收入住房困难家庭享受到了廉租住房政策；廉租住房在建项目14个，在建面积21.27万㎡；郑州市上半年新增实物配租房源200套，年底前再筹集房源300套。
经郑州市政府批准，2009年投放7块经济适用房用地，合计583.21亩，地块主要位于市区的南、北、西位置，在2009年12月31日前开工、2011年12月31日前竣工。
有专家认为，政府保障房的加大力度建设，有利于形成多层次的住房保障体系，缓解低收入人群的住房压力，分流商业房购买人群，对楼市回归良性发展将起到积极的作用。
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