温州炒房团南下抄底楼市 深圳房价一周升30%——中新网
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    温州炒房团南下抄底楼市 深圳房价一周升30%
2009年06月16日 17:44　来源：西安晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　据统计，温州至少有6000亿的民间游资在寻找出路。此前约有10万人在炒楼，常年活跃在炒房市场的资金约有1000亿，剩余的大量资金也在捕捉投资良机。近日温州炒房团重出江湖，在上海、重庆、杭州、深圳纷纷出手，重点瞄准豪宅和小户型。根据楼市研究机构发布的信息，仅在6月首周，深圳楼价攀升约30%。

　　狼来了，房价飙升

　　6月10日，深圳罗湖区一名为“东方尊�！钡穆ヅ滔鄞筇掌撩�。购房合同摆在桌上，买家胡兵迟疑片刻，咬了咬嘴唇，签名成交。一套89平方米的房子，成交价160万元，而一个月前，这套房子的售价仅为135万元。29岁的胡兵新婚不久，买房属于刚性需求，对楼盘冷暖变化异常敏感。春节时没有出手购房，胡兵有些后悔，随即楼价每平方米飙升3000元，这让他始料不及。

　　飙升的深圳楼市背后，涌动着一股温州炒房力量。这正是敦促胡兵追高下手的重要原因�！袄�(温州炒房团)来了，房价飙升。 ”胡兵语气里透露着无奈。

　　素以商业敏感著称的温州投资团再战江湖，纷纷出手楼市、矿产等资产。作为民间极具人气的经济风向标，温州人的一举一动都引人关注，甚至效仿。

　　一次下单21套房

　　深圳楼盘“金地·梅陇镇”的销售人员描绘说，一群衣着普通的温州人结伴而来，操着难懂的方言招呼同伴，非小户型和豪宅不看。无需反复多个回合，温州人就狠狠下手，一次就下单了21套。临走时，温州人还留下话：回去之后，我再叫朋友来买。描述间，温州炒房团手笔恢弘，财力磅礴。

　　位于梅林关口的“书香门第上河坊”也是温州炒房客出没之地�！笆橄忝诺谏虾臃弧庇芗嗤跤朗そ樯�，这次温州炒房团主要针对中小户型和未来发展高成长性物业，先头部队小试牛刀之后，大部队随后杀到，往往一个盘就下手四五套以上。炒房客还偏爱豪宅，均价超过3.5万元/平方米豪宅，一套400万元以上，有人出手就是10套。

　　温州炒房团重出江湖并非单恋深圳。几乎同一时段，温州炒房团出击上海、重庆、杭州等热点城市，引发当地楼市风起云涌。

　　18套房净赚320万元

　　活跃在深圳楼市的温州炒房团，看得见却很难摸着，一如传说中“低调”“闷声发财”。几经周折，记者终于见到了来自温州苍南的炒房客马莉(化名)。来深圳1个多月，马莉在3个楼盘出手12套，投资约2000万元。

　　内地楼市启动大约在1999年前后，马莉成为首批吃螃蟹的人。彼时杭州楼市刚刚兴起，马莉一口气买下18套。均价每平方米2000元，每套约70平方米。2003年，马莉的大手笔终于获得了丰厚的回报。当时房价猛涨一倍有余，马莉将18套房子悉数出手，净赚320万元。

　　最顶峰的时期，马莉的手提包里有38把房门钥匙。沉寂近1年后，马莉选择在深圳复出�！啊反蠼恪衔�，石油、黄金价格都涨了，房价肯定也会涨，而且深圳房价跌得最厉害，回暖的潜力也最大�！�

　　专家声音

　　深圳房价飙升无关温州客

　　楼市低迷之时，温州人千金一掷令人费解，而温州客前脚赶到，后脚深圳楼市飙升，猜测和疑惑之声不绝于耳。根据楼市研究机构发布的信息，仅在6月首周，深圳楼价攀升约30%。

　　“没有数据说明温州炒房团抬高了深圳楼价�！鄙钲谏缈圃旱夭芯孔腋吆Ｑ嗳衔扌杩浯笪轮莩捶客哦月ナ械淖饔�。她认为，深圳楼市近期的攀升与深圳公布《综改方案》和扩关概念更有关联。

　　广州市社科院科研处处长彭澎认为，温州人的出击与当前的楼市大背景有关。国家近期采取了相对宽松的楼市政策，刺激楼市的销售，以便完成GDP增速“保8”任务。

　　“炒房团再次出征，更多是基于对通货膨胀的预期�！蔽轮菔兄行∑笠荡俳峄岢ぶ艿挛慕馕鏊�。扎根温州老巢，周德文扮演着在外经商温州商人智囊的角色。

　　金融�；�，温州人大多出手套现，信奉现金为王。不经意间，国际上传出“中国率先复苏论”，国内担忧经济通胀的声音逐渐成为主流。根据周德文的统计，温州至少有6000亿的民间游资在寻找出路。此前约有10万人在炒楼，常年活跃在炒房市场的资金约有1000亿，剩余的大量资本也在捕捉投资良机。

　　“温州人有资本，骨子里爱投资，欠缺的只是机会�！闭闵萄芯炕岣泵厥槌こ录永窠樯芩�，近期有通货膨胀的预期，意味着现金贬值，促使了温州人本轮投资。

　　相关链接

　　温州炒房团再现说明什么

　　已经有一年多没有看到关于温州炒房团的报道了，近日温州的炒手们却再现深圳，联想此前几天关于深圳房价飙升的离奇报道，再结合有关机构关于投资性买房入场的分析，我们已经可以基本确认，在经历了3、4、5三个月刚性需求引发的楼市交易量大涨以后，投资性买房、投机性炒房已悄然揭开了帷幕。

　　这不是一个太好的消息，但又是一个必须正视的消息。这样炒作的负面作用肯定是有的，这干扰了理想中去库存的想法，炒上去还会干扰刚性购房者的买房行为，但我们既然是市场经济，就应该承认这样的市场炒作是不可避免的。当投资性买房刚刚开始，最灵敏的投机客开始入场的时候，楼市上涨的趋势似乎已经不可逆转。

　　楼市是一种有价资产，当全球的资产都在大幅上涨的时候，楼市资产怎么可能下跌呢？一位特别喜欢迎合大众口味的楼市“大家”又抛出了拐点论，说楼市又要跌了。这样的话虽然让没有买房的人听起来很受用，但是仔细想想，如果你由此推迟买房而日后房价又大涨了，你还会受用吗？我们不能为了听好听的话和自己不多的人民币较劲。

　　我在前面说了，目前房价上涨个人认为只是一种中期的趋势，是涨一段再跌还是演化为长期上涨的趋势，真还说不好。但像房子这样的东西，如果没有十足的把握又必须拥有的话，还是顺势而为的好。

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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