广州后房中房时代：谁来弥补小户型出租屋之缺？——中新网
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    广州后房中房时代：谁来弥补小户型出租屋之缺？
2009年08月24日 15:46　来源：羊城晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　这边厢，整治违规“房中房”初战告捷，九成“房中房”屋主已自拆或承诺自拆；那边厢，政府高调重提城中村改造，明年亚运前要完成9条城中村改造……

　　记者连日调查发现，进入“后房中房时代”，广州市区的小户型出租屋房源紧俏，租金上涨，不少白领重归“合租时代”。

　　可以预测，随着“房中房”整治的推进，随着城中村改造的深化，栖居于城中村的、数量庞大的外来工群体，他们将面临迫在眉睫的抉择：栖息之所将安在何处？是搬往市郊或是逃离这座高房价的城市？

　　进入“后房中房时代”，展望“后城中村时代”，有识之士在追问：政府的整治行动将导致广州的生活与营商成本见涨，那么，本以“不设防的城市”而著称的广州城，未来的吸引力会否受此影响？

　　城事调查

　　谁来补房中房和城中村之缺？

　　进入“后房中房时代”，展望“后城中村时代”，谁来弥补房中房和城中村留下的低价小户型出租屋之缺呢？

　　知名房地产专家韩世同博士指出，外来务工人员不属于广州现行住房保障系统解决的对象，原来主要靠租住在市区的房中房和城中村来解决居住问题。现在，广州加大了房中房拆除和城中村改造的力度，一大批外来务工人员将面临无处安身的困境。

　　其实，敏感的房地产开发商也在尝试推出小面积的房型。珠江新城一些楼盘新推出的小面积房型很快就销售一空。韩世同认为，“这些小面积房型大多是被拿来当投资出租，其租金高昂，一般的外来务工人员根本无法租得起，因此无助于解决外来务工人员的廉租房问题�！�

　　有关部门表示，广州市将通过城中村改造、企业配建、引入社会力量建设集体宿舍等多种方式来改善和保障租房问题。此外，在政府的鼓励之下，开发商也在探索建设外来务工人员公寓，比如万科建设的万汇楼�！霸端獠涣私�，万汇楼模式还难以大规模推广和应用。至于一些民间力量在天河、白云等地小打小闹改造的城中村，由于其只是提高出租屋的档次，在量上并没有增加，因此对满足小户型租房的需求并无帮助�！焙劳ㄒ�，政府能否考虑尽快开发和建设一批类似“房中房”和城中村出租屋这类居住产品的集体宿舍和单身公寓�？⑸棠壳白稣饫嗌缁峁嫘灾氏钅康娜惹椴⒉桓�，不能指望他们为主来开发这类产品和项目，而应该委托非赢利组织来经营和管理。

　　有人曾说过，城中村是城市发展中的“毒瘤”，但在广州市社科院研究员彭澎看来，城中村能给初到广州务工的外来人员提供一个廉价的住所。但现在改造城中村，缺乏针对外来人员的廉租房的配套建设，“无疑是釜底抽薪”，让这些人失去了赖以生存的基础，他们要么选择离去，要么降低其他开支以支付高额的租房费用。

　　“外来务工人员的租住问题没解决好，客观上也将提高本地居民的生活成本�！迸砼炀倮�，做家政的外来工，住得远离市区了，或租房成本提高了，他们也会要求提高工资待遇。

　　专家们预测，整治房中房和城中村，无形中会让广州的城市“营商成本提高、城市门槛加高”。有人担心这样会影响城市对外来人口的吸纳能力，乃至影响城市的吸引力。不过，也有人认为这反倒是好事，“广州治安不如北京、上海，就是因为现在广州的门槛太低，”门槛提高，这是城市升级与发展的必然。

　　租房调查：

　　“小”房难求，租金上涨

　　“房中房”整治已进入强制拆除阶段。近日，记者在昔日“房中房”泛滥的天河南路、江南西路等地调查发现，一房一厅、两房一厅的小户型租房非常紧缺，租金上涨了两三百元。

　　在天河南路一带，记者以租客身份走入4家房地产中介。4家中介均表示，一房一厅的房源非常紧缺，现在是“有客无房”。其中一家称手头有一套一房一厅，电梯楼，月租1800元，比整治“房中房”前涨了200元。至于“两房一厅”，有一家中介表示“暂无房可租”，另3家中介表示手中有一到两套房源，月租在2300-2600元之间，“比之前上涨了200-300元”。多间中介透露：“很多‘房中房’正在拆除，尚未复原，估计要到9月份才会有更多的房源�！�

　　在江南西路附近，小户型的租房同样抢手�！耙环恳惶幕屯ǔ７懦隼匆涣教炀捅蛔庾吡��！币患曳康夭薪榈奈镆倒宋仕�，“带家电的一房一厅租价要1500-2000元/月，两房一厅的基本就在2000元/月以上，大约涨了一两百元�！�

　　“后房中房时代”：

　　回归合租，租金分摊

　　“房中房”的出现，很大程度上是因为满足了租客的私密性以及租金相对低廉的要求�！昂蠓恐蟹渴贝�，不少“白领”重归“房中房”出现之前的合租时代。

　　在天河南，有物业顾问告诉记者，原先“房中房”的租户搬出来后，有部分人就近合租了两房一厅或三房一厅。登录“住在广州”、“赶集网”、“口碑网”等网站，记者发现近期寻求合租的信息明显增多。

　　今年新毕业留穗的大学生，将与同学“合租”作为首选。小杨毕业于广州某职业技术学院，早在今年5月尚未毕业时，就与同学开始找房合租。在看了天河、海珠、越秀等多处房子后，小杨和三名同学合租下小北路附近一个小区内的一套两房一厅，70多平方米，月租1700元，分摊下来，每人只需承担400多元。400多元对刚毕业的小杨来说，已占去她月收入的几乎三分之一。但她还是很满意，“毕竟这是市区，上班近，又是在小区内，比较安全�！�

　　来广州实习的在校大学生，因没有收入来源，更热衷于租住在一起。徐越芳是南京大学新闻系的学生，今年暑假到广州的媒体实习。他们一行5个同学(三男二女)在五羊新城租住了一套两房一厅。

　　调查发现，除了租住方式，“小白领”们的租住观念也开始有所转变。

　　今年7月才从华农毕业的小敢，与两位朋友在天河的岑村合租房子�！八淙簧舷掳嘤械阍�，但胜在租金便宜：三房一厅的房子有100多平方米，月租都不用1000元，真划算！”

　　一个女白领的租房故事：

　　短短3年，租房5次

　　任职一家电子杂志网站做网络编辑的湘妹子张涛，2006年怀着梦想来到广州，3年间她租了5次房子，有合租，有混租，也有独居，尝遍了租房的甜酸苦辣，“搬家都搬怕了”。

　　2006年刚到广州时，张涛与一名女教师合租了天河棠下一处民房的套间，面积大约有12平方米，月租370元�！澳钦媸恰帐致ァ�，窗户距离对面楼不到一米，房间里的空气潮湿而混浊，周边环境也让人没有安全感。就算是白天，也不敢往巷子深处走�！卑肽旰�，她选择了逃离。

　　第二次，张涛把“家”安在天河科技园，三房一厅里住了5名男女，让她感受到了男女混租的诸多不便。洗手间只有一个，大家只能协商起床的先后次序，还得忍受半夜里隔壁房间传来的吵闹声……住了大半年，因换工作，她退租了。

　　2007年8月，张涛搬到了海珠区工业大道，开始享受“独居”。那是国企的老式职工宿舍，一房一厅大约30平方米，月租600元。住得还算舒服，可只住了一年，房东要卖掉房子，她只好再次搬家。

　　2008年9月，张涛与一女性朋友在客村某小区合租了一套有两个房间的房子，每人月租450元，美中不足的是房间太小，不到7平方米。后来，她通过网上寻求合租，完成了第五次租房经历：和一位网上认识的朋友合租暨大旁边的一个小区里的一套三房一厅，这里环境好，离公司很近，每人租金700元，她比较满意，一直租住到现在。

　　张涛的租房经历在年轻白领中颇具代表性。记者调查发现，“小白领”普遍能接受的每月房租大致在500-800元之间，很少人能接受1000元以上的租金。

　　调查后的感受：小户型租贵难求，小白领回归合租

　　每个人心中都有一个江湖，广州也有一个江湖。全市138条登记在册的城中村，曾经“海纳”了大量外来务工人员。低廉的房租，让城中村成为这些过江猛龙赖以依存的“江湖”。他们曾给这个城市带来活力，但也带来一系列的社会问题。

　　在这个江湖里，作为外来工第一代的集中落脚地，坐落在珠江新城一带的杨箕、冼村和石牌这三条村的地位是难以动摇的。石牌村的改造早已启动，而杨箕和冼村也改造在即———市政府近日宣布将在明年亚运前完成杨箕和冼村等9条城中村的清拆改造。

　　在一片“杨箕要拆了”的声浪中，记者走进与珠江新城一路之隔的杨箕村，走访个中行色匆匆的租客。

　　“蓝领”阿信：

　　将来想买房子，现在能悭则悭

　　有床、有厨厕、有空调、有女朋友。这是湖南籍外来工阿信对于自己现在“家”的概括，概括中带着得意和满足。杨箕村的泰兴直街，有他不到10平方米的暂居之所。

　　阿信5年前来广州。他很自信自己的一身好厨艺可以找到一份理想的好工，但现实是残酷的———广州不缺湘菜师傅�；购�，厨艺不被赏识，他的管理能力却被老板发掘出来。如今，他在杨箕村附近一家湘菜餐厅当楼面部长。

　　阿信的居所，是一栋非常典型的城中村自建房。三层半的房子，每一层都有四五间小套房出租。每间房在8平方米左右，厨厕皆全。阿信以每月400多元租下一间房子。他算了这么一笔账，早上10时回餐厅上班，一直忙到深夜11时多才回家，“实在没必要为租房多花钱”。

　　阿信一年前找了女朋友小朱，两人很快同居。这对小情侣如今把能攒的钱都存了下来，他们打算积蓄到一定程度，再向亲戚朋友借点钱，付首期买房。他们认为，那才是他们在这个城市的将来。

　　“白领”李天雄：

　　寄居城中村有种亲切感

　　从阿信家往西走10分钟，就是李天雄的“窝”。他在农林下路一个印度人开的软件公司担任程序员，收入远高于阿信，一个月8000多元，在广州属中上水平。天雄对自己这个“窝”的说法，有点出人意料：“除了这里，我租不到合适的房子�！�

　　人们印象中，租住城中村的一般都是低收入的外来工。像李天雄这样高收入的白领，在此显得有些“另类”。不过天雄说，不必大惊小怪，其实寄居在城中村的白领有不少，不过这些人往往隐藏得很深，“我就知道附近有媒体的工作者、软件从业员，还有品牌设计师�！�

　　天雄选择这里的原因只有一个：实在。

　　刚毕业时，他和两名同学在天河东圃合租了一套过百平方米的三房，“租金只要1000元，那真叫便宜”。不过很快，租房内一厨一卫的弊端开始显现，早上三个人要争厕所，迥异的上下班时间也影响着舍友的休息……

　　重新寻找租房时，他曾在天河南和东山口徘徊，“租住一套合适的房子价格要在2000元左右，太贵了！”最后，他选择了杨箕村一套月租600元的“大户型”，一住就是两年多�！翱泶�、水电都很齐全，而且毗邻广州大道，交通方便”。

　　选择这里也是公司一位前辈的介绍�！疤档蹦旯阒莸某侵写寰驮叱龉衷贗T界的老总，或许我是下一个吧”。

　　清拆呼声再起

　　追问租客去留

　　无论是阿信还是天雄，都感觉得到近日村里气氛的变化。村民谈论拆迁补偿的骤然多了起来。去或留，也成了租户们谈论最多的话题。

　　天雄坚信“清拆是迟早的事”，并做好了离开的准备———离开这个城市，“在和杭州一家公司谈，已经有点眉目了”�！霸诔と堑厍�，做IT这一行的收入比我高1000元左右。房中房、城中村清拆后，生活成本无疑会上升。一消一长，我没有留下的理由了”。

　　天雄不觉得是城中村的清拆会导致他们这些外来精英的出走，他倒觉得是“城市淘汰了他”�！肮阒菔兄行淖夥考鄹衲敲垂�，说明有需求在支撑。现在不是不少本地人也被逼得只能去郊区买房吗？这也是城市的一次再‘洗牌’�！�

　　听闻杨箕村要拆迁整治，阿信的老板很着急，曾和附近一些房改房小区的放租者联系，尝试租下一些三房或四房的户型，安排20名左右的员工入住。但放租者都很警觉地推掉这笔生意。小区居民对大批外来人员进驻很反感。

　　城中村改造

　　怡然见黑马

　　就在城中村一片整治声中，天河和白云接壤的城中村也在进行另一场源自民间力量的改造。在这里，“杰森”和他的追随者在对城中村自建房出租进行改造，冀望可能延续一个容纳“过江猛龙”的江湖。

　　白云区沙太路麒麟新村内，一处公寓显得特别醒目。这里有两栋楼的公寓作了封闭管理，大门是一道不锈钢门，住客必须刷IC卡才能进门。一楼显眼处是管理处，里面的监控录像可以观察整个小区公共场所的动静。

　　这座公寓是“杰森”的杰作之一。一年前，他和同伴从一名本地人手中“包”下这两栋自建房，经改造后再转租给外来工，深受欢迎�！敖苌比衔�，外来人员出租屋仍有相当大的缺口，“尤其是安全、卫生、具亲和力的公寓”。他的估计正逐步得到证实，他改造过的公寓，一房一厅的套间(带厨厕，30多平方)租金在500-600元间，同面积的自建房租金则只要280元。结果往往是公寓住满，周边空置。于是，越来越多的村民认可了这种模式，并主动联系要求“杰森”包下房子改造。

　　身为外来人员的“杰森”对于城中村过去、现在乃至今后，在吸纳外来人口的作用有着很高的评价。他表示，早期来穗淘金的“过江猛龙”，几乎都有在城中村呆过的经历。相信城中村经过改造后，完全有能力吸纳更多的外来精英。

　　谈到推进中的城中村改造，“杰森”坦言：“不考虑外来人口租住问题的城中村改造，后果将是负面的�！�

　　调查后的感受：城中村改造，大量居身其中的租客很受困扰 。
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【编辑:胡俊英】
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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
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