- 迪士尼落户上海已基本没悬念 三“地主”先得益
迪士尼落户上海一事又传出新消息。昨日有报道称，上海迪士尼项目已通过国家审批，有望在本周正式对外宣布。
昨日，上海市政府和华特迪士尼公司方面在接受 《每日经济新闻》记者采访对此仍未“松口”，均表示该项目仍然在中央审批过程中，目前项目尚未获得批复。尽管未得到官方证实，但根据各种公开消息，迪士尼落户上海已基本没有悬念。因此，此消息一出，上海迪士尼概念股的火苗再一次被点燃，昨日迪士尼受益概念股均逆势大涨。
项目有望于本周宣布？
昨日有消息称，上海迪士尼项目计划书已于本月中旬通过审批，可望于本周正式对外宣布。
迪士尼入驻上海的消息传了很多年，最早得到官方确认是在今年年初。今年1月9日，美国迪士尼公司宣布，迪士尼与上海市政府正式签署上海主题公园的框架协议，共同向中国中央政府提交一份合资在上海兴建一座主题公园的计划。该项目预计耗资244.8亿元，一期占地约1.5平方公里，最早将于2014年对游客开放。根据所签订的协议，迪士尼将持有上海迪士尼乐园43%的股份，当地政府所有的一家合资控股企业将持有57%的股份。
此后，迪士尼入沪的任何进展无一不牵动市场的神经。7月14日，上海市委书记俞正声指出上海今年要重点抓好6件大事，其中就包括大力争取并推动重大旅游建设项目落地。而在8月8日新浦东区政府成立的记者见面会上，“重大旅游建设项目”被证实是迪士尼项目。浦东新区副区长刘正义透露，上海迪士尼项目的谈判双方已在重大原则问题上达成一致，目前仍需中央核准。
官方依然未“松口”
此前，华特迪士尼乐园及度假区全球公共事务执行副总裁顾曼丽曾发出声明称：“就中国大陆主题乐园项目的可行性讨论一直在进行中。这一讨论的时间很长，作为这一过程的一部分，我们和上海市政府一起准备了一份申请报告递交中央政府审核，目前项目尚未获准�！�
昨日，华特迪士尼(上海)有限公司发言人黄晨向《每日经济新闻》表示，目前这一声明仍然没有任何变化，华特迪士尼公司已经和上海政府一起提交了申请报告，但目前还没有得到中央政府最终的批复。不过，对于有关该项目的其他信息，该人士均未作回答。
同时，对于迪士尼项目已经获批的消息，上海市政府新闻发言人小组也予以了否认，称目前上海迪士尼项目仍然在国家审批过程中，还没有最新的消息可以发布，并表示一旦审批下来，会立即向媒体发布。
不过，一位浦东新区政府人士私下告诉《每日经济新闻》记者：“上面已经通过了迪士尼的方案，现在就是看上海市政府和迪士尼方面选择什么时候正式向外发布�！�
有业内人士认为，美国总统奥巴马将于11月中旬访华，是推动上海迪士尼项目加速审批的重要因素。
相关概念股直线飙升
近水楼台先得月。
昨日，受上海迪士尼项目有望于本周宣布的消息提振，在两市小幅低开的情况下，迪士尼受益股大多以红盘开出。以界龙实业为首的迪斯尼概念股更是联手冲高，出现大幅逆势上扬。截至昨日收盘时，界龙实业(600836,SH)大涨10.01%，斯米克 (002162,SZ)、中路股份(600818,SH)、陆家嘴(600663,SH)、中华企业(600675,SH)等紧随其后，涨幅分别为9.98%、7.72%、4.02%和0.79%。
本月26日，浦东新区川沙新市镇A08-03地块正式在规土局网站挂牌，此前59家领取申请书的房企有9人在首日出手申请竞买。该地块起拍价3.26亿元，挂牌首日价格达到3.65亿元，溢价达11.69%。
“A08-03住宅地块属于迪斯尼项目有效辐射范围，受青睐在意料之中�！狈椒降夭裳狗治鍪φ栽ゴū硎�。
兴业证券张忆东表示，迪士尼项目实施带来当地经济繁荣，最显著的效应将是在品牌效应和配套建设预期下，当地地价、房价的暴涨。相应的，在川沙或附近拥有土地资源的上市公司受益也最为明显和直接。
事实上，在历次迪士尼概念股的题材炒作中，出尽风头的也正是这些在上海迪士尼项目用地附近拥有土地资源的上市公司。
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三大“地主”成新一轮焦点
迪士尼项目一次次带动相关概念股大涨，这些公司究竟有什么样的资源，能让投资者为它们疯狂？
界龙实业：
“离迪士尼最近的上市公司”
上海迪士尼乐园的选址位于迎宾大道(A1公路)、沪芦公路(A2高速)、南六公路、周祝公路四条道路合围的黄楼区域。一期规划建设面积150公倾，加上二期、三期建设，最终面积可能达到500公倾，将是香港迪斯尼的4倍。
记者调查发现，界龙实业的厂区距上述区域仅隔一条迎宾大道，被认为是 “离迪士尼最近的上市公司”。
界龙实业证券事务代表樊正官告诉记者，上述地块都是与公司印刷业务相关的厂房和生产基地，“其中250亩已经拿到产权，其余部分土地使用证仍在办理中”。
地产分析人士向记者表示：“市场一直在炒作迪士尼概念，但对于公司来说，迪士尼能带来多少拉动效应目前还不确定，虽然不排除有将这一块土地拿到建设配套的可能，但是目前还言之过早�！�
值得注意的是，以印刷业务起家的界龙实业近年来已经开始将业务向房地产开发方向延伸，从2009半年报来看，上半年公司实现营业收入4.47亿元，其中房地产开发达到1.62亿元，占公司营收的比重达到36%。
中路股份：
700亩土地潜在价值14亿元
由于工厂与迪士尼乐园意向用地相邻，中路股份一直被市场认为是迪士尼项目首先受益的上市公司。
中路股份公布的材料显示，公司位于南六公路818号的中央工厂占地面积564.745亩，其中158.284亩为高压线走廊和路边土地；公司全资子公司上海中路实业有限公司位于上海市南汇区南六公路888号，占地面积132.479亩。
如果按照目前市场每亩200万元的估价，中路股份近700亩土地的潜在价值将达14亿元，去除土地出让金、拆迁成本等因素，公司潜在收益非�？晒�。
中路股份董秘袁志坚介绍，目前上述工厂地块部分用于管理机构办公，部分用于生产。对于如何利用该地块，公司目前还没有最终的方案。
不过，中路股份在董事会决议中已经明确提出 “把握重大旅游建设项目落地的机遇，促进公司健康、持续、稳定发展”。决议中所提及的“重大旅游建设项目”，当然就是“上海迪士尼乐园”。
中华企业：
85万平方米土地“包围”迪士尼
如果以拥有的土地面积论英雄的话，中华企业是当之无愧的“地王之王”。南汇区的洋山国际深水港和临港新城与迪士尼乐园、浦东机场连成一片，中华企业在此拥有几千亩的土地储备。
据了解，中华企业在南汇区和浦东拥有的土地储备包括：南郊中华园、南汇区周浦项目、浦东新区花木镇三街坊42丘地块项目及南汇区三灶镇曙光村6/2丘地块项目等。统计数据显示，中华企业在整个合并后的浦东新区拥有85万平方米的土地，形成对迪士尼乐园的包围之势。
但据记者调查，中华企业所拥有的土地与迪士尼乐园并不属于同一个地理空间，最近的南汇区三灶镇曙光村6/2丘地块距离迪士尼用地也有7公里距离。
易居中国分析师薛建雄表示，迪士尼落户上海，必然会使周边的土地价格升值，但涨幅可能有限。毕竟六七公里的距离过于遥远，而迪士尼乐园短期内还无法辐射到外围地区。
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