- 开发商要给城市造风景 升值依旧是购房关注主题
全体参会的代表都表示“后国贸时代”这个提法不甚过分，相反通州新城的建设却不受国贸发展模式的禁锢。K2地产设计总监尧建刚说，后国贸时代，通州新纪元，主要是描述未来。现在提到的世界城市，大多开发商还没做好准备，因为我们跟世界定位，基本上不太相符。
在日本东京，美国纽约，这种顶级CBD区域，它所提供的生活居住理念是非常先进的，品质也非常高，过去十年里，通州把一大片土地浪费了，以前大家说起通州项目来，多是关心房价，少有关注它的内涵。从今天开始，包括在座的各位，大家可以通过做产品把区域优势提升起来，把品质做起来，使其与世界城市相符合。
四月份开盘的清水湾基本是联排加别墅，把高尔夫引入了别墅，业主要打高尔夫就不用出小区了，而且很快小区里也将引入温泉。现在通州的房价已经一万八到两万，很快就要“奔三”了，房价有多高，其实这个不重要，关键是大家有没有提供高房价的支撑，就是你的产品能不能支撑你的高房价。政府把通州定位为世界城市，达到世界城市的水平，可能需要十年、二十年的建设周期，我们就该意识到——“世界需要我们”。
龙湖地产王京和孙秀君呼吁各位品牌开发商联合起来，使更多高品质的房源出现，将原来只为了解决居住的产品升级换代，购房人的变化，会改变经济圈的格局�？⑸滩唤鲆鼍幼〉姆孔�，还要给客户提供一种生活的方式，希望给民众提供精彩的生活方式�？⑸坦餐淹ㄖ莸夭绲纳舸虺鋈�，把通州打造成宜居、生活便利的服务中心，未来的通州十年，会打造成高端品质生活区。为此，开发商要提供给客户高品质的产品；政府要提供高端的配套服务区。
开发商进通州还有机会？
说起进入通州开发房地产，大家都认为赶上了机遇，武夷花园、月亮河、新华联、世纪星城、泰禾红御等楼盘均表示“来得最早”赶上了好时候，富力、珠江、龙湖、K2等其他企业和项目也表示“来得巧”没错过发展阶段。
世纪星城总裁助理程天庭呼吁进一步提振开发商的信心，无论是什么时候来通州的，都赶上了好机会。顺华拿地之初，对世纪星城项目和通州未来就怀着很大的信心，通过这几年的发展，更加印证了公司当时的判断，世纪星城长城国际项目，创造了几个奇迹，楼长388米、单体规模18万平方米是亚洲楼面最长的单体建筑。现在看起来成了通州西大门的地标建筑，也算是顺华集团为通州“世界城市”的规划提前献礼。
泰禾红御沈力男说，泰禾红御和“运河上的院子”两个项目成为亮点，都得益于通州这个风水宝地，位于东长安街的起点，紫气东来，故宫是皇家之地、CBD是财富之地。一条路延伸到这里，加上如今的交通四通八达，地理位置逐步地凸显出来。随着交通进一步升级，这个区位优势非常明显，目前两个项目主流客户基本上都在国贸，多数是CBD的企业家，随着城市地位重新的提升，原来开发低端产品为主流的通州楼市，供应层次一定会提升。
新华联来到通州已经十多年了，这个品牌在通州很不陌生，新华联运河湾营销总监李明表示，政府推出了新城建设规划，明确了运河核心区功能，这一切都引导着通州新城向着现代化国际新城方向发展。新华联运河湾，恰好在这个区域，这个核心区不再建住宅，对这个项目带来好消息。通州的发展将会突飞猛进，2010年就是大发展的开始年。
开发商要给城市造风景
华业地产副总经理陈云峰认为，开发商应该把项目做成城市风景�！疤凳辛斓荚甘�，对通州的规划要高于上海浦东，并且在运河沿线修建三座超高层建筑。我们不见得照搬迪拜塔，但是要为新通州的形象、为世界城市的形象做努力�！彼衔�，有运河的地方一定会发展豪宅和会展业，通州正在从原来的郊区，迅速地向品牌化、规�；�、品质化方向发展，而且倡导宜居、绿色、低碳。
武夷花园销售总监秦小光说，到2013年，通州的城市化将达到一个新水平，宜居、教育、医疗、交通将进一步改善。武夷花园1995年就来北京了，15年来见证了通州的发展规划。武夷下半年将推出70万平方米的项目，这70万比较特殊，其中20万平方米的商业，我们以前都是在盖住宅，而最后这一期要修建20万平米的商业，为整个区域提供包括吃喝玩乐的配套，进一步提升城市的控制力。
月亮河公园品牌推广总监张奕奕说，不要对通州的房价高低太敏感，2009年通州房价的平均涨幅在500至1000元/平方米，而今年却是2000至3000元/平方米的涨幅，看起来涨得有点快，但实际情况今年的客户是根本就买不到通州好地段的房子。月亮河项目2005年开盘，打造的是七星级公寓，精装配家私拎包入住，这个理念在北京是月亮河最先提出来的。后期的产品部分转变成大户型主打第一居所，产品力求精致、居家、更生活化�？糖盎�8年的时间做配套，1998年开业的时候，当时是通州区唯一的四星级酒店，现在通州也不过只有两家四星级酒店。月亮河有北京最大的无网高尔夫球场，还有今年7月份即将开业的美术馆、温泉馆，这个项目将近花10年时间做配套，不求利益最大化，而是专心做舒适度高的享受型的产品，这也是通州本地开发商为“世界城市”添砖加瓦。同时，月亮河所处的北关环岛被作为通州新城规划的运河商务核心区的中心，也就是北京第二个CBD的核心，从这个角度讲投资价值就显现出来了，月亮河公园最后的四万平方米也就成了核心区最后一片低密住宅，所以真正导致房价上涨不单要看市场因素。
升值依旧是购房人关注主题
在这个“高举高打”谈论未来的论坛，主管营销的企业代表还是愿意分析购房人购买价值这个问题，珠江拉维小镇的夏婷婷和刘兴凯都表示，过去的十年里，通州住宅升值很大，虽然现在房价较高，但是依然还有增值空间。珠江是2002年就来通州，那时候均价在3000元左右，十年里增长了若干倍，而通州未来十年发展，通过世界城市的建设，单价增值多少虽然是未知数，但毋庸置疑价值可观。未来十年很多好的政策，都大大会超过我们的预想，现在来看，以后通州会更好。这次珠江拉维小镇开盘，精装修一万五千五的均价，尽管比前几年翻了几番，顾客还是觉得便宜，随着世界城市的建设，相信不久还会再有一个提升，区域在发展，产品在升级，开发商在给社会提供更好的产品，同时也给客户带来更好的居住环境。(记者 王丽娅)
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