- 你虚打折扣我不买 上海大型房展观望气氛浓重
昨天，上海今年首场大型房展“上海之春房产展示交易会”拉开帷幕。在去年年底以来的新一轮房地产调控发力的影响下，此次房展所显示出的主题是买卖双方的共同观望和相互试探。
开发商：不轻易打价格牌
今年以来，上海商品房成交量逐月大幅萎缩，业内认为除了政策调控影响购房需求，也与不少开发商谨慎观望、放慢推盘节奏有关。而从本次房展来看，虽说有近200家企业携约300个楼盘参展，但也并未聚集上海所有的知名房企，在百余家参展的上�？⑸讨�，绿地、大华等本地房企较为积极，万科、华润等一线开发商则集体缺席。
此前还有消息称，参展楼盘中有三成打折促销，但记者在展会现场发现，上海参展楼盘的售价依旧坚挺。除了部分外环线以外的楼盘推出97折、95折、一次性付款可获优惠等促销手段，市区及热点板块的房源依然不屑打价格牌。
“对不起，我们没有任何优惠，但你想想这里的规划，每平方米21000-22000的均价很合理�！币桓鑫挥谏虾Ｕ诖罅ㄉ杞煌ㄊ嗯Ω鄣拇蠛缜虐蹇榈穆ヅ滔廴嗽闭庋蚩捶空弑硎��！笆谐∽苁窃诓ǘ�，但我们认为上海楼市的购买力仍在，所以价格策略依然是稳中有升�！苯衲暝谏虾＝�7个项目开工开盘的江苏新城地产副总裁闵远松向记者表示。
购房者：仍以观望为主
从房展首日的人气来看，倒比预期要好，主办方称，昨日接待参观者3万至4万人次。意向购房者的态度仍以观望为主，但似乎有所分化。
一部分人依然抱怨房价高，有参观者表示：“这个楼盘我问过，这次搞优惠，但报价已经上调了，价格根本没有便宜。我觉得购房者应该继续观望不出手，开发商才会实质性降价�！币灿幸恍┤司醯梅考勰训�，但调控会使楼市走稳，“我问的那个盘即将开二期，报价虽然不低，却比一期的二手房价便宜，所以我觉得现在开发商不愿降价但也不敢乱涨价，如果合适我还是会考虑买的�！币晃蛔急父趴捶堪喑等タ磁痰呐勘硎�。
本报联合搜狐焦点房地产网进行的相关调查也显示，50%以上的受访者表示会视两会后的市场情况入市购房，而认为两会后房价会稳中有升和向下回调的受访者分别占40%和60%。
分析师：走向受多因素影响
对于上海楼市的下一步走向，中原地产研究咨询部经理龚敏认为，正常年度楼市波动一般会呈现五个波段：1-2月低迷，3-5月复苏，6-8阶段性调整，9-10月反弹，11-12月小幅回落。
“但由于政策变脸，近期房企推盘仍将保持谨慎观望、试探促销、投石问路�！惫舯硎�，如果近两月供应充足、房价坚定，而交易低迷，那么调整价格、迎合需求可能就是开发商的唯一出路了；但如果供应量仍偏紧，而又没有调控政策进一步打击，那么除非是品牌房企主动引领大范围促销，或是购房者坚定的长期观望逼迫降价“领头羊”出现，房价才可能出现明显松动。(记者 李和裕)
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