- 任志强“在思考” 丈母娘“请忍耐”
最近，任志强先生在其博客上发表了“万言书”，对“国十条”进行了点评，其核心是支持政府调控房价，但批评目前的做法有违市场规律。此言一出，一如其过往的诸如“给富人盖房论”等观点，各方反应强烈。
仔细阅读任志强先生的博文，首先应该向他表示尊重，因为他至少是非常认真地在思考。
当然，任总首先是作为房地产开发商的意见领袖在思考，所以，注定其立场必须是谋求房地产开发商利益最大化，以求在这场利益博弈中为所代表的利益集团占得更多话语权。因此，很快便有传言称，北京市国资委有意让其提前退休(距离退休年龄还差一年)，该传言传递了两个信息，一是有人希望任志强先生退休，二是任志强先生所服务的企业原来是仍然姓“国”不姓“私”也不姓“民”，当然更不应该姓“任”。
这两个信息都很有意思。希望任志强退休其实是希望任志强不要再固执己见，因为在很多人眼里，人退休后就可以“实话实说”了。而任先生领导的华远仍然披着国资的朱纱则让我们看到，我们国企的领导是何等地开放，享受着何等的言论自由。而正是在这种充分的自由中，房地产市场犹如体育界的足球圈，鱼龙混杂，市场化程度最高，对民意的杀伤力也最强，该行业内“捂盘”“惜售”“骗贷”“假按揭”“虚假宣传”“暗箱操作”“炒卖地皮”等行径的危害丝毫不比“黑哨”“赌球”逊色，而且后果更严重。因为，足球可弃而不看，而不得“广厦千万间”，“大批天下寒士”怎能欢颜？
任志强的万言书直接指出解决中低层人员的住房问题是政府的职责，和房地产开发商无关。这也提醒相关管理部门，为企业服务是可以无微不至，但不能忘了自己的职责，更不能有所偏废，否则，更多的企业家会像任先生一样得了便宜还卖乖。
过去我们给予外资企业以超国民待遇，受到了极大地表扬与鼓励�？梢坏┪颐歉杵涔翊�，对方立即翻脸，制造舆论指责中国引进外资的环境“恶化”。同理，过去我们把大批土地出让给企业进行商业开发，开发商个个腰缠万贯，喜上眉梢，甚至得意忘形，坐地涨价，鼓吹市场经济就是供求关系，全然忘了土地是稀缺资源，全然忘了中国的土地是公有制，全然忘了他们因此得到了多少实惠，包括低廉的拆迁补偿、依靠行政手段获取土地等。不信，请他们以同样的价格到海外市场去试试，看他们能否在纽约市中心轻易拿到一块旧城来改造，或者请他们到伦敦的郊区去进行强行拆迁，看看后果有多严重。
这就是国情之不同。任先生及其利益集团不能在享受了国情有利于自己的一方面后，拒不接受国情的其他方面，并简单扣以“倒退”的帽子。
但批评任志强先生并非撰写本文的要义，任先生也不可能因此有所改变。希望任总退休的传言部分表达了民意，但这不是民主的做法。应摒弃之。
当前最重要的是，我们要清醒地意识到，任先生及其利益集团面对中央的政策开始认真思考，研究“对策”。近半个月来，原来计划开盘的项目大多按兵不动，除了二手房价格反应灵敏有所下降外，新楼及尾盘价格冻结，开发商甚至偃旗息鼓，不再宣传，一言以蔽之，观望。
这是一场新的博弈，我们要相信中央政府的信心，同时要有所作为。最切实可行的就是回家开导各位的“丈母娘”。
因为丈母娘导致房价上涨的说法已经不全然是个笑话。她们要成为本场博弈的生力军。
在房价疯涨的阶段，刚性需求曾经被认为是房价必然上涨的“不可抗力”。而所谓的刚性需求主要包括四种即升级换代类、结婚成家类、投资升值类、盲目跟风类。其中，盲目跟风类是指没有迫切的购房需求，但因为担心房价不断上涨，唯恐下手太迟吃了大亏。因此，它和升级换代类及投资升值类一样，并非真正意义上的刚性需求。算起来，真正的刚性需求就是结婚成家类。单身男女，游走四方，租房而居，随遇而安，显得潇洒，一旦结婚成家，便萌生购房的愿望。丈母娘推动房价的角色因此被定位。
劝说丈母娘的从以下几点入手：“您不希望您的女儿女婿成为房奴，一辈子还债吧？”“北京二手房价格已下降了3%-5%，成交量下降了50%”“三成炒房客抛售后短期不回头”“世界第一高楼迪拜塔有三处房产将在中国拍卖，那些财大气粗的房地产开发商终于要走出去了”“专家说了，18个月后房价出现拐点”等。
相信丈母娘疼女婿那是没说的�？煨卸鹄窗�，一起加入到这场利益大博弈中，为我们能够在这有限的土地资源中保留一个安身之地而努力。
如果丈母娘是任先生的铁杆粉丝，只能告诉她，任先生快六十了，明年就到法定退休年龄。
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