2008年度上市公司年报披露将于本周正式拉开大幕，房产板块无疑是其中最引人注目的焦点之一。不过截至1月13日，在沪深两市582家发布2008年业绩预告的上市公司中，房企只有20多家。相比去年此时各上市房企争相报喜的场面，2008年地产业绩显然并不乐观。

　　多家房企利润下挫

　　卧龙地产(600173)1月13日公布业绩快报，去年公司实现利润约1.69亿元，同比增长12.2%；归属于上市公司股东的净利润1.02亿元，同比下降14.67%；基本每股收益0.311元，同比下降14.56%。

　　而就在上周，在香港上市的绿城中国(03900.HK)发布了盈利预警报告，预计2008年财政年度净利润将低于上一财年，但未提及具体的业绩下降幅度。据悉，2007财年绿城中国净利润为9.23亿元。根据公告，绿城中国将业绩预减的原因归结于，内地房地产市场下滑给公司若干项目的销售表现带来不利影响，银行贷款的增加导致财务费用增加，以及公司定于2008年竣工的7个物业项目的工程被延期。摩根大通在随后发布的报告中称，2008年绿城中国净利润将比上年倒退三分之一，同时认为，绿城中国推迟落成的楼面面积达27万平方米，相当于其原来2008年计划落成量的12%。

　　广宇集团的业绩预报显示，公司2008年度归属于母公司所有者的净利润比去年增减变动幅度小于30%。虽然尚未公布是增还是减，但根据广宇集团2007年与2008年各季度的财务数据来看，2008年的业绩显然难有乐观。

　　滨江集团(002244)是目前已经公布年度业绩预报的浙江本土上市房企中唯一的报喜者。根据其三季报的内容，预计公司2008年度归属于母公司所有者的，净利润与上年相比增长30%~50%。据分析，业绩变动的原因是因为2008年金色海岸项目交付、营业利润增长以及企业所得税下降等共同影响所致。

　　入杭的外来大鳄们的日子也不那么好过。中粮地产(000031)此前发布的业绩预告显示，公司2008年初至下一报告期期末累计净利润与上年同期相比减少50%~100%。虽然公司业绩下降的原因是因为2007年有一笔非经常损益，而2008年无此项收入所致，但中粮地产连续多次向大股东中粮集团借款，从侧面说明了其资金捉襟见肘。去年8月底中粮集团向中粮地产提供了超过20亿元的借款，12月10日又向中粮地产旗下公司增资7.8亿元。

　　业内巨头万科、金地、保利都暂未公布业绩预报，但是这三者以及招商地产四家上市房企2008年集体计提存货跌价准备总金额将达到13.6亿元。所谓存货跌价准备，是指由于存货销售价格低于成本等原因，使存货成本不能收回的部分。过去两年的高价地在很大程度上拉低了房地产上市企业的毛利率。

　　情况较好的外来大鳄要数首开股份(600376)，根据该公司的业绩预告，2008年有望实现业绩大幅上升，预计全年归属于母公司所有者的净利润同比增长70%以上。

　　此外，不少证券分析师认为，至今迟迟未公布业绩预告的上市房企中，有相当一部分2008年业绩将预亏。项目销售下滑、资金紧张、工期延长、财务费用增加等因素让不少房企陷入经营困境。

　　2009年，更是一道难关

　　事实上，根据地产上市公司的会计制度，2008年楼市的困境将在更多程度上影响到2009年的财务数据上。比如2008年结入的盈利，多是2007年以前的拿地项目，若按照两年的开发周期计算，2009年入市的项目将大多是2007年价格高企地块，这加大了对房企的考验力度。

　　根据中金公司最近发布的2009年宏观经济展望研究报告表示，在目前的成交量下，北京、上海、深圳、杭州、南京、厦门、重庆等15个城市现有的商品房库存需要约27个月才能消化。2009年显然是一道更难闯的关口。

　　对此，各大房企的应对措施各不相同。

　　有的选择轻装上阵，如浙江广厦日前发布公告称，拟出售旗下控股子公司广厦重庆置业发展有限公司(下称重庆置业)。根据公告，重庆置业评估价格约为2.48亿元，由于房市不景气、宏观经济形势严峻，如按照评估价格出售，很难找到交易对家。因此，拟以净资产70%的价格作为出售价格，也即计划以7折价格出售。

　　有的选择逆市拿地。如卧龙地产近日通过挂牌方式，以1.518亿元竞得上虞市经济开发区舜江西路西侧改造一号地块，据称该公司将在12个月内分四期缴清土地出让金，并将在取得该地块后尽快组织开发建设。

　　有的选择谋定而后动。如去年曾经在杭州、苏州、宁波等长三角重要城市连续重金拿地的雅戈尔，下一阶段的房产业务战略是有控制性、有选择地放缓投资和开发节奏，并进行一定的调整，不拍新地，专心把现有的土地开发好。据悉，雅戈尔对三地的土地开发战略为：苏州的土地量大，开发暂时可以放缓；杭州的土地开发要快；宁波则要观察。(记者 徐叔竞）