近期楼市诸多政策利好并没有解决房地产商“销售量下降、回笼资金不畅、债务重压”等问题,随着年关逼近,为了归还银行贷款,私募融资、过桥贷款等手段纷纷走俏。有业内人士透露,甚至有短期过桥贷款的年利率已高达48%,足足高出央行贷款基准利率近9倍!暗嘶汗庖豢谄,许多中小房企趋之若鹜!
据透露,近期,房地产业里的过桥贷款年利率已经从半年前的25%至30%,迅速上升至48%。但在操作过桥贷款者的眼里,这并不是什么稀奇事。操办者刘先生(化名)告诉记者,这一阵子电话始终不断,皆是询问如何进行借贷这一话题。而其中,中小房企所占比例相当高!鞍凑展呃,农历新年之前是结算欠款的期限。许多中小房企急于筹钱归还银行贷款,宁愿以借高利贷的形式调转一下‘头寸’!。
据记者了解,年关将近,多家银行的“催讨”工作随之展开!坝行┓科蟾赫驶,这部分企业的欠款显而易见成为信贷业务中的‘地雷’!绷跸壬嫠呒钦。如果在以往,房企只要有项目开发,便有银行会主动提供贷款。但去年一年以来,随着货币紧缩政策的执行,加上房地产市场成交低迷,不仅房企资金压力大,连负责提供贷款的银行一样感觉如履薄冰!敖谡舛问奔淠,债主和欠债的日子都不好过!
据悉,过桥贷款按照时间长短会采用不同的年息利率,时间越短、利息越高。记者得知,某一小型房企的短期借贷月息达4分,折算下来年利率高达48%,与央行目前执行的5.31%贷款基准利率相比,高出近9倍。这一利息“行情”与半年前相比,攀升了约六成!耙写钚枰笆惫榛,如果还不出就很难再借到了。有些项目眼看着就能销售回笼,借用高利贷进行资金周转也是正常思维!绷跸壬硎。
与金融市场异常发达的浙江地区相比,上海私募融资以及民间借贷的“疯狂”程度还有一定差距。按照业内人士的观点,在上海地区,由于在产品设计及操作方式上讲求“规范”,因此更愿意将其统称之为“过桥贷款”。据刘先生透露,一般来说,中间人会为放贷方设立一个银行账号存放钱款,并由第三方银行进行监管。等到借贷方将土地或房产实行抵押之后,银行再进行放款。(记者 唐文祺)
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