2月总结·土地

　　成交面积是去年同期的4倍

　　根据北京市土地整理储备中心的数据统计，今年2月份土地成交共计6宗，成交面积119.3万平方米。其中，住宅及含住宅项目用地5宗，成交面积共计117.9万平方米。

　　中大恒基不动产营销市场研究中心分析后发现，环比今年1月，住宅项目宗数下降了75%，其他项目下降了91.7%,住宅及含住宅项目土地成交面积下降了70.2%。住宅及含住宅项目规划建筑面积和其他项目规划建筑面积降幅巨大，分别为64.2%和94.1%。

　　同比去年2月，今年2月住宅用地无论在成交地块数、成交面积还是成交楼面价方面都有较大幅度的增长，分别达到了67%、401.7%和192.3%。

2月总结·期房

　　日均签约成交套数连降5月

　　北京市房地产交易网统计数据还显示，今年2月份全市期房网上签约共计3121套，签约面积366864平方米。其中，住宅签约共计2318套，签约面积260046平方米。据此得出，2月份全市期房网上日均签约108套，日均签约面积12650平方米，其中住宅日均签约80套，日均签约面积8967平方米。

　　与2007年2月相比，期房日均成交量下跌了128套，降幅达54.2%；环比今年1月成交量下跌了139套，降幅为56.3%。此外，根据北京市房地产交易网统计数据可知，北京楼市期房日均成交套数已经连续5个月下降。2月下降幅度更是惊人，期房日均销售套数、面积双双创2006年以来最低值！

　　2月总结·分析

　　3月期房交易量将触底反弹

　　虽然2月份是土地供应的淡季，但是今年土地供应尤其是住宅用地供应的力度明显加强，比去年同期增长了4倍。中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析认为，这充分体现了政府宏观调控的效果，加大住宅用地供应，确保保障性住房建设成为了眼下房地产市场的主流声音。

　　每年2月份都是房地产市场的销售淡季，由于春节放假等因素的影响，商品房交易量会受到一定程度的影响。所以，期房成交量下降本在意料之中。但是，今年2月销售不仅受到了传统淡季的影响，还受到房价、居民消费力、购房意愿等诸多因素的牵连,因此，一路下滑至谷底。预计随着春节假期因素的消除，楼市刚性需求缓慢释放，3月交易量将逐步上行。(蔡雪婧)