限价地普遍遇冷 住宅单价降了7.53%

　　　　写字楼均价18879元/平方米 商业用房均价20995元/平方米———

　　　　●限价房地块普遍遇冷

　　截至2008年12月11日，北京土地市场共推出11块限价房用地，目前成交九块，大兴康庄三期、四期两块至今流标。而九块限价房用地的成交并非十分顺利，只有纪家庙、东沙河、大兴康庄(二期)等少数限价房地块一次顺利成交，其余地块均曾出现流标，有的做出规划或者价格调整重新上市交易成功。

　　　●住宅单价比2007年降了7.53%

　　2008年住宅市场成交量仅有665.3万平方米，成交套数仅为5.8万套，较2007年巨幅下挫。与2007年相比，成交面积下降了60%，成交套数下降了59%。

　　比较供应量与成交量，可以发现，2008年市场呈现出明显的供过于求现象，自2007年的供不应求迅速降温。上半年的宏观调控、股市的缩水及下半年世界性经济�；�导致的对未来预期的不确定性都是此轮缩水的外部原因，加之北京的房价水平相对较高、外来投资比重较大，导致受外部因素的影响较大，成交量缩水较严重。

　　2008年，北京普通住宅价格出现下降趋势，单价较2007年下降了7.53%，部分楼盘降幅达20%以上。从月度走势看，8、9两月是全年的价格高点，同时也是成交的低点。政策刺激，自10月开始，价格出现明显的下降趋势，同时成交也开始出现回暖迹象。

　　　●写字楼均价18879元/平方米

　　　　成交价格回升

　　截至2008年11月底，北京写字楼供应达138万平方米，预计12月份仍有10万平方米供应，2008年全年供应接近150万平方米。相较于2006年和2007年写字楼供应量，2008年大幅减少。

　　奥运会的结束、全球金融�；�的影响、国内宏观经济进入下降周期，皆使得写字楼投资需求受到影响。2008年，北京写字楼成交100万平方米，较2007年200多万的需求急剧走低，且低于全年150万的供给，全年供需存在较大缺口。

　　2008年写字楼均价继续回升至18879元/平方米，达近年来最高。面对上一轮住宅房价飞涨，写字楼市场表现平稳，因此在房地产整体进入下降通道时，写字楼市场价格较投资者预期差距较小，加之供应减少以及写字楼可以持有度�；�的优势，使得写字楼价格仍旧走高。

　　●商业用房均价20995元/平方米

　　　　期房成交占总体供应面积的63%

　　2007年商业市场期房成交面积为136.67平方米，占总体供应的69%。各城区成交量均有一定幅度的下降，虽然朝阳区成交量依旧位于各城区之首，但已经从2007年的78.93万平方米下降到2008年的52.72万平方米。

　　城八区中朝阳区价格最高，达到29508.82元/平方米；远郊区县中，大兴区的成交价格最高，达到16199.38元/平方米，平谷区成交均价较低，为6513.5元/平方米。(卫东)