从合富置业等大中介公司了解到，年底二手买卖市场最大的特点就是婚房置业的比例有较大幅度的上升。据悉，在二手楼价处于6000-8000元/平方米之间的赤岗、广州西部区域，该类型置业者的比例占总成交的五六成左右。

　　预算多在三四十万元之间

　　据介绍，近期出手购房的以赶在年底结婚的人士为主，最近看到楼市频出利好，开始感觉到楼市回稳的信号，预期楼价大幅调整的可能性已不大，因此他们又重新考虑将买房计划付诸行动。再加上近期降低首付、频频降息等降低房贷成本的政策，以及税费方面的优惠，都是对这些新婚购房的首次置业者有利，政策带动购房者入市积极性提升的效果，自然也首先体现在这批“尝鲜”的人身上。

　　天河、海珠和老城区等市中心因交通便利、配套成熟而受到众多首次置业者的青睐，也带动区内90平方米及以下中小户型单位二手交投畅旺。如新婚年轻人比较热衷的老城区，位于交通便利路段、单价在6字头的楼梯楼单位最受首次置业者欢迎。部分急于在年底前结婚的年轻人，预算大多在三四十万元左右，由于预算所限，他们一般都会选择价格相对较低的高层中小户型单位，带动楼梯楼高层两房单位成交相当旺。

　　又如中价房较多的赤岗地区，近一个月新婚置业人士的比例也占总客源高达50%-60%左右，他们大多打算买总价约30多万元的60-80平方米两房单位，以他们目前的收入和积蓄，只能拿出十多万元做首期，单价在5500-6500元/平方米之间二手房最受欢迎。

　　当然，部分区域婚房置业者的预算要高很多。如毗邻旧荔湾的荔港南湾、富力半岛花园等西部楼盘，受到父母住在老西关的新婚置业年轻人欢迎。合富置业富力半岛分行经纪介绍，近期新婚购房的25-30岁年龄段置业者比例高达50%-60%，他们的预算一般在60万元以内，一般会选择两房或小三房，以西部楼市中一众二手均价在7000-8000元/平方米的中高档楼盘二手房来说，基本能符合他们的需求，一般来说，总价在60多万元的80来方小三房最抢手。

　　小户型婚房置业增加

　　新婚置业的热潮不但席卷自住型楼盘，就连一些以往投资客热选的小户型主打楼盘，也因总价低的优势而受到新婚置业人士的青睐。近期东方都会广场二手成交主要以39平方米和44平方米两类面积的一房一厅单位居多，买家当中自住和投资的比例已从半年前的2：8变为5：5，新增的自住买家多为新婚购房的首次置业者，比例约占客源的30%，总价在40多万元的单位，往往成为预算不多的新婚人士过渡置业首选，待日后家庭收入提高后再换大一些的房子。

　　新婚置业不但成为年底楼市的主旋律，也让业主和中介经纪从中受惠。相比起还被“套牢”的大户型放盘业主，中小户型业主这段时间显然乐观得多，只要价格合适，还是会有不少新婚置业买家感兴趣，市场行情比前几个月要好很多。(张秀钦)