财政部和国家税务总局19日公布的通知明确，自2009年1月1日起，对外资企业和外籍个人统一征收房产税。这标志着我国房产税制度实现了内外统一，并彻底结束了我国对内外资分设税种的历史。记者了解到，这意味着，外资企业和外籍个人将从原来缴纳的城市房地产税变成缴纳房产税，享受和内资企业同样的政策。

　　据了解，城市房地产税是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地，按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税，其征缴对象主要是在华拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业。城市房地产税的计税依据为房屋折余价值或房屋租金收入。根据原来的规定，依房屋折余价值征收城市房地产税税率为1.2%；依租金收入征收城市房地产税的税率为18%。而内资企业的依租金收入征收房产税的税率则为12%。

　　从今年起，外资企业和外籍个人改缴房产税后，享受和内资企业一样的税率，即按房产余值计征的，税率为1.2%；按租金收入计征的，税率为12%。同时，现行政策规定对个人出租住房和企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

　　这对杭州楼市会产生什么影响？记者从杭州几个有“外销证”的楼盘了解到，房产税税率统一对杭州市场几乎没有实质影响�！爸�前我们在销售过程中也没碰到过因为房产税税率内外不统一的问题�！币丫�销售过两个外销楼盘的杭州滨江集团副总张洪力说。而华润新鸿基房地产(杭州)有限公司相关工作人员也表示，在实际操作中，杭州在房产税征收内外资税率都是1.2%。

　　按照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率是12%。对此采访中，杭州中原地产相关负责人表示：“虽然在杭州的外籍人士有租住高端小区的情况，但在租赁环节一般征收税费都是向房东收，所以对市场没有大的影响�！�

　　事实上，即使是外资企业或外籍个人在杭州持有物业并出租，杭州在征收房产税时也早已经按照12%的税率操作�！拔易约撼钟械奈镆翟俪鲎�，也是按12%的房产税税率征收的�！蓖跸壬�是法籍温州人，在杭州有多套住宅以及写字楼物业，他表示，无论是在购买还是租赁过程中并没有碰到过内外资政策不同，造成税负不同的问题。(记者 詹丽华 莫利萍)