- 各地五一楼市：火热不乏理性 平淡促销平静观望
深圳展会掀起看房热潮
市场热度：★★★★★
深圳春季房地产交易会(总第32届)暨第四届2009中国(深圳)城市土地展(以下简称“春交会”)近日在深圳会展中心开幕。
以“关注民生民计，实现和谐安居”为主题的本届春交会展览范围涵盖房地产业一、二、三级市场，展览规模3万平方米，展览内容包括四大板块：房地产展、地产专业服务展、城市土地展、建材展。其中城市土地展参展城市共计40个，推介土地项目475宗，推介土地面积136平方公里。据了解，深圳及泛珠三角房产展参展楼盘项目共有87个，总预售面积314万平方米，参展企业和项目分布于珠三角、长三角、环渤海等国内主要经济区域的52个城市。一直以来，一年两届的(春、秋)房地产交易会都被视为每年房价走向的风向标，而今年的春交会在国内经济形势普遍下滑的情况下更增添了几分不可预测的因素，楼市经过2008年低迷时期的调整，一直处在痛苦煎熬中。然而，今年二、三月份深圳楼市成交量出现井喷的行情，似乎给房企和业主打足了一整年的“涨”气。尽管是金融�；⒑蟮氖状未笮头康夭灰谆�，但从昨日如潮的看房者和现场热烈的气氛，似乎很难感受到�；挠跋�。
自2006年第一届中国(深圳)城市土地展成功举办以来，今年已是第四届。与往年相比，今年的土地展无论在参展规�；故怯跋炝ι隙加泻艽蟮奶嵘�，参展城市覆盖环渤海、长三角、珠三角、中西部等全国重点区域，包括重庆、上海、合肥、杭州、�？�、无锡、厦门等重点城市，而推介用地类型也变得更为丰富，涉及居住、商业、产业园区、文化娱乐、酒店等各类型用地。
据组委会负责人介绍，为提高参展实效，今年春交会首倡预约“定时访客”。所谓“定时访客制度”，是指参展单位与客户之间，通过提前约定的方式，在特定时间，指定的展位，进行特定主题交流的一种沟通形式。参展单位能够提前了解买地客户需求，而房地产开发商、投融资机构负责人通过成为“定时访客”，与土地相关部门主管领导沟通，获取土地的更多详细信息。
南京五一销量超过千套
市场热度：★★★★★
五一小长假南京楼市成交延续了前时旺势，三天“斩获”了上千套的成交量。
楼市有“金三银四红五月”的说法。今年南京楼市在刚性需求迸发、优惠政策助推等多方因素合力之下，3至4月份全市商品住宅共认购了19666套、成交16961套，其中成交量与去年同期的8763套相比，几乎翻了一番。五一期间，开发商频推房源以延续这股热销势头，十余家楼盘推出了新房，20余家楼盘推出了力度不一的促销举措。
从成交数据看，5月1日的成交最旺，全市商品住宅认购372套，成交143套；5月2日，认购263套，成交37套。5月3日截至17时，认购258套，成交96套。总体认购为893套、成交276套，如果说去年五一楼市看多买少犹如“温吞水”的话，今年五一，则多少让楼市嗅到了“红五月”的味道。
不过冷静分析不难发现，楼市成交分布冷热不均。由于目前楼市购买力以刚性需求为主，所以，成交量主要集中在价位相对较低的江北楼盘。
成都低价引爆房交会
市场热度：★★★★☆
仅5月2日一天，成都市就成交了各类房屋1371套，成交面积13.22万平方米，成交金额6.81亿元，来自成都市房管局统计的第33届成都房交会交易成绩显示。
用“火爆”来形容这届房交会并不为过。5月2日中午，记者在去房交会会场的途中，楼盘广告琳琅满目，甚至连路边修建道路的临时隔离板上，也贴着售楼广告。
与两年前的房产广告多强调“高品质”不同的是，如今这些广告更突出“低价格”。在距离房交会会场5公里外的一个黄金路段的路口，一个巨幅广告牌上写着“房价往低了想，生活往三房想”。两年前，同一块广告牌，写的却是完全相反的广告语“谁能跑赢明天的房价”。
房交会的主会场俨然就是一个开发商厮杀、冲锋陷阵的战场。一排排举着“最低××万”小牌子的美女促销队，一遍遍地“巡游”；各路售楼先生、小姐在道路两旁不厌其烦地发放广告；开发商们精心安排的容貌姣好的导购员，慷慨激昂地发表着“我的楼盘，你值得拥有”等演说。
很多购房者都有过这样的经历：搬一个小板凳深夜坐在售楼部的门前排队，为的就是能够选一套让自己满意的房子。但在成都五一节的房交会上，购房者的“待遇”发生了天翻地覆的变化：专人陪同、专车接送、可口咖啡、精致糕点……
在会场外的广场上，停满了大大小小的看房直通车，既有高档豪华的大巴车，也有紧凑实用的面包车。无一例外的是，随时想看房，随时就有车接送。
在会场内，售楼小姐笑容可掬的态度令人受宠若惊。据不完全统计，当天各开发商共接待了近7万名看房者。
一些开发商说，7万人来看房说明了什么，说明了成都房市的刚性需求，只不过由于经济不景气，很多购房者压抑着自己的购买冲动。
北京同比销量大幅增长
市场热度：★★★☆☆
五一期间，记者走访了多家在售楼盘。在位于朝阳区的华纺易城售楼处，销售人员向记者介绍，该楼盘推出139平方米的三居，均价在14300元每平方米左右，五一期间购房在总房款上优惠两万元。这位销售人员透露，5月1日当天，139平方米的三居就有多套已被认购。
根据北京市房地产交易管理网、亚豪机构统计显示，5月1日、5月2日两天，北京期房商品住宅网上签约分别为619套、253套，呈现出逐日递减的态势。五一前两天，期房商品住宅日均成交325套，环比下降了27%。
亚豪机构副总经理高姗认为，国家对休假时间的调整，对楼市产生了一定的影响。小长假期间，消费者缩减消费计划，选择购房的群体相应减少，一定程度上造成了楼市销量的下降。
高姗指出，虽然总体成交量不大，但今年五一期间与去年同期相比，楼市销量仍有大幅增长，据统计，与2008年五一长假期间期房商品住宅日均仅成交131.7套相比，2009年大涨231%，这说明楼市仍处于回暖的进程中。
二手住宅成交量表现平平。北京市房地产交易管理网统计显示，5月1日、5月2日二手住宅网上签约套数仅为154套，而此前4月30日、4月29日签约套数分别为580套、916套。
根据我爱我家的统计，4月北京二手房市场的整体交易均价为12366元每平方米，相比3月攀升了9.18%。
我爱我家控股公司副总裁胡景晖指出，随着北京市第一季度二手房成交量提升，少部分业主开始哄抬房价，导致成交无法达成；同时，少数房主为涨价恶意违约，导致目前合同毁约率上升。他认为，二手房业主不应看到市场交易回暖就盲目涨价，这很有可能错过出售的最佳时机。
北京中原地产公司三级市场部副总经理宫萍也表示，目前市场中一部分业主在楼市回暖之际趁机提价，在没有新的房产政策的刺激下，业主的提价行为或许将刺激买房者形成新一轮的观望，加上后市需求跟进不足，楼市或将迎来新一轮的调整期。
上海平淡促销平静观望
市场热度：★★☆☆☆
经历了今年以来戏剧性的“回暖”势头，五一假日楼市就更有看头。五一期间，上海、深圳等楼市“风向标”城市都举行了大型房展会。不过，开发商似乎“低调”了许多，打折明显减少，促销总体平淡；看房者依然众多，但观望心理明显增强。分析人士认为，这种平静与观望背后透射出市场的理性。
5月1日开幕、为期4天的“2009上海房地产春季展示会”，是继3月“上海之春房交会”后上海又一大型房展会。来自浙江、江苏以及上海本地的200多家开发商和代理机构参展。不过，和往日房展会相比，开发商在本次房展会上要“低调”得多。诱人的折扣已消失不见，大张旗鼓的购房“送车”、“送旅游”等优惠也难觅踪影。许多开发商以发放环保袋、小礼物等吸引看房者。
5月1日当天，拥入上海展览中心的人数超过去年同期房展会。但记者采访发现，不少看房者很冷静。和开发商的“按兵不动”相对应，看房者多抱着“静观其变”的心理。
“本以为五一期间会有大的优惠，没想到房价还是那么高！”3日，在上海浦西、浦东都逛了房展会的市民陈永跃说。让他失望的是，他看中的宝山区中环附近的一个大型楼盘，今年3月份每平方米均价是1万元，目前新开盘的价格反而已涨到1.15万元／平方米，他决定“还是再看看”。记者发现，这种观望心理在上海的五一楼市中普遍存在。
上海位于松江九亭板块的某楼盘均价每平方米不到1万元�？凸鄣亟�，还是有一定市场竞争力的。但多数看房者并不买账，现场接待人员介绍，1日前去预约看房的有23人，2日有11人，3日至中午时还只有1人，“比预想的少了很多”。
记者发现，许多看房客抱着“等等看”的心理，原因是对开发商在房展会上的优惠幅度不够有些失望，但根本原因还是对目前的市场“看不懂”。
广州报价坚挺私下打折
市场热度：★★☆☆☆
五一期间，广州不少楼盘虽然报价仍变化不大，但对诚意买家会释放出各种优惠，因此还是促成了不少成交量，5月1日网签623套，5月2日网签561套。
记者在广州发现，虽然五一期间楼盘价格没有下跌，个别项目还稍微调高了价格，但不少楼盘对诚意买家仍会以各种花样打折，实际成交的价格明显低于报价。越秀区某楼盘虽然报价在1.2万元／平方米左右，但却推出了VIP登记8.8折、一次性付款8.3折、商业按揭8.6折的优惠；新塘某楼盘按揭付款可打9.8折，活动期间优惠打9.8折，即时交款优惠再打9.9折，团购优惠还可打9.8折，最后加上旧业主介绍再打9.5折，算下来楼价是原价的8.8折；而中山大道某楼盘的销售人员则干脆地表示，各种名义的折扣加起来是9.3折，自己还可以申请两个点，差不多就是9折；海珠、番禺区还有楼盘推出了“总价减3万”或“5万当15万”的优惠；最直接的则是淘金某楼盘，一口气打到8.3折，同时还推出不定时的“幸运折扣”9.8折。
有专家预测，广州楼市将在5月份阶段性见顶�！奥虻闷�、又想买房这类有效需求是有限的。从去年12月至今，广州楼市已消化一大部分有刚性需求的买家。五一过后广州楼市会下跌�！庇凶宜�。专家预测，5月中旬广州楼市成交量下跌，进入向下为主的整理阶段，“今年的楼市呈W形走势”。
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