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北京市对外发布消息称，今年前三季度五环内住宅期房均价达到13754元人民币／平方米，而住宅销售面积持续下降。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长李晓超表示，全国住房价格今年逐渐有所加快，一至三季度平均涨幅超过10%的城市，分别是深圳15.7%，北海市12.1%，北京10.1%。他认为原因有四：一是需求增长很快，城市化进程加快。二是住宅的供应相对偏紧，中小户型住房所占比例偏低。三是土地开发建设成本提高。四是市场上存在着对住房价格继续上涨的预期。图为北京东部朝阳区中央商务区（CBD）附近建筑。 中新社发 杜洋 摄
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房价出现拐点？今年该不该买房？从去年三季度新房成交量下降到年终部分楼盘打折，京城房市牛市似乎已过。但对于当前北京的房价，业界说法不一：有人表示在涨，有人说在降，也有人称“没怎么降也没怎么涨”。更有专家认为：部分楼盘降价，其中不乏开发商为顺应国家抑制房价政策临时调整的因素。
房价涨跌成谜局
降价 黄金地段打折促销
现在买比上月便宜38万多
一边是二手房价格飞涨，一边是新楼盘乏人问津。元旦期间，记者来到亚运村、东坝等地新楼盘进行调查发现，新楼盘纷纷打出促销牌。
本月1日上午10时，在亚运村附近一处新开楼盘售楼处记者看到，一间近300平方米的大厅内，加上记者也只有四人来看房。在前台，一位身着正装的售楼小姐在摆弄着手机，而后面的办公室内不时传来年轻男女打牌的欢笑声。
见记者到来，这位售楼小姐立即放下手机上前打招呼�！罢饫锘旧隙际�120平方米以上的户型，您大概想选择多少平方米的？”聊上几句得知记者也是辽宁人后，于是开始攀起老乡。
“我在这里工作有三个多月，去年十一时售楼处前买房、看房者络绎不绝，尽管房价一个月房价能上涨一千甚至数千元，房子依然不愁没有买家。但如今，这种火爆场面很难再看到了�！笔勐バ〗阈∶犯嫠呒钦�，他们那儿从去年12月到目前就卖了一套房子，现在买房不仅可以使用公积金，而且全款还能打94折，并且节日期间还能有优惠�！叭绻衷诼�，全部下来比上个月能便宜38万多，差不多省出一个小户型�！�
一楼盘可省出一辆奥迪A6
在亚运村附近另一高档楼盘售楼处记者看到，除了送停车位以外，如果以老客户身份买房，还可以享受在95折基础上再享受2%的优惠。劈啪敲几下手中计算器后，售楼小姐熟练地计算出记者选中的一套三居公寓的价格，“最低335万，比之前报价省出一辆奥迪A6”。销售人员表示，如果真想买房，即使不是老客户也可以跟经理申请。
与去年十一之前“全款98折”的优惠相比，目前的促销活动可谓“大出血”。
“现在房价降了一点”
对于当前北京房价，业界说法不一。有业内人士表示在涨，有人说在降，也有人称“没怎么降也没怎么涨”。而在奥运村附近的一楼盘，记者了解到的情况是房价已经出现了下降�！跋衷诜考劢盗艘坏��！痹谥写蠛慊挥诟寐ヅ痰牡昴�，相关人员对记者透露，去年九、十月份，该楼盘的房子每平方米还能卖到15500元至16000元，现在只能卖到14000元�！澳戏椒考劢盗�，北京受点影响�！备霉ぷ魅嗽彼�。
“过去，一个月好的时候能卖六七套房子，现在运气好一个月能卖一套�！币晃辉邮赂叩德ヅ滔酃ぷ�，目前已经改行的人士说：“现在房价太高了，房子不好卖�！薄傲礁龆嘣铝�，我还没有做成一单业务！”亚北天通苑一房产中介人士也向记者大倒苦水。
免物业费送车位变相打折
“现在是卖房的人比较多，买房的人少�！痹诒蔽寤犯浇患曳坎薪楣竟ぷ鞯囊的谌耸肯蚣钦呷绱吮硎�。记者调查发现，昔日狂飙、坚挺的房价，眼下已出现松动迹象。
近日在北京市房屋交易网记者看到，无论期房还是现房，去年12月底以来每天签约数量均只有100多套，和以前每天四五百套成交量相比，楼市成交萎缩十分明显。很多楼盘眼下都纷纷推出了促销打折活动，部分楼盘最低折扣甚至出现93折，而有的楼盘则通过免物业费、送车库车位变相打折。此外，东部地区部分新楼盘三期开盘价甚至比前期低三千元。销售经理张勇说，从整体看，近两年的京城新开楼盘二、三期价格都会比一期翻一番甚至更多，后期楼盘低于前期现象实属罕见。
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