春节过后，从一线门店得来的反馈信息是：上海二手房市场迎来一波较为强劲的回暖。若以2月上半月的成交行情平均推算月度成交量，这一数字将达到去年3至5月的成交高位，往年3月小阳春的季节性回暖在今年提前上演。

　　与节前很长一段时间内外围区域占据市场成交主力不同，目前本市中心城区的成交量回暖不少，市场回暖的“含金量”较高。如浦东陆家嘴、世纪公园，卢湾和黄浦等区域的中高档二手房交易日趋活跃。

　　未来3个月的市场走势能否延续2月的良好态势？我认为，从去年11月以来，二手房交易量持续稳定上升，整个市场正在趋于回暖。3至5月，往往是一年中楼市最重要的销售周期之一。各新建商品房项目会根据竞争对手的销售策略做针对性部署，获取最大的销售业绩。未来3个月本市新建商品住宅供应量预计会大幅上扬，各楼盘间的竞争也会随之步入年内第一个高峰。届时，各项目会采取何种销售策略、市场接受程度如何，值得业内外人士共同关注。

　　从目前新建商品房市场成交来看，在局部区域，新房价格可能需要经历一定幅度的下行过程后，才能实现成交的实际回暖。如90/70项目比较集中的近郊区域，因小户型房源的同质现象较为明显，在未来几个月内竞争将会比较大，该区域的二手房行情也可能会因此受到影响出现小幅波动。相对而言，外环线以内区域因新盘数量较少等缘故，市场运行将会比较平稳。因此，未来3个月各新盘将采取何种销售策略，不仅会对一手房市场产生影响，也将影响二手房行情。从全年角度来看，3至5月的这波市场行情或将影响今年全年房地产市场的走势。

　　(作者张卫平系21世纪中国不动产副总裁兼上海区域总经理)