降息与七折后，公积金贷款与商业贷款的利率差距仅0.288%，假如有二次购房的预期的首次置业可向于不考虑公积金购买首套房。

　　目前，房贷七折政策已经进入执行阶段。近日记者走访发现，置业者普遍对七折政策更感兴趣，而许多首次置业者也不考虑公积金。是否随着公积金与商业贷款的利率差距缩小，公积金贷款优势不再了呢？理财专家认为，假如买家有计划今后可能第二次购房的话，首次购房可以偏向选择公积金。而假如您是选择组合贷款形式的话，则可以用“月冲”公积金来实现更佳的“悭钱”还贷理财。

　　房贷利率七折政策吸引力更大

　　由于公积金贷款利率与商业贷款利率的缩小，许多置业者对商业利率显出更热衷的态度。满堂红保利分店的经纪曾先生向记者介绍，现在的买家非常热衷房贷利率七折政策：“可以说，现在入市的这一批，基本都是冲着这个去的：因为七折以后利息比较低，即使未来利率高了，但七折后还是比别人低�！�

　　而对于以往年轻人热衷的公积金贷款，不少经纪表示，由于七折后利息接近，公积金的吸引力大为下降，加上过程较麻烦，不少置业者在经纪的劝说下会放弃公积金贷款而选择七折商贷。

　　二次买家适宜选择商业贷款

　　对此，亿达按揭专员陈溢溢表示，新政之后，首次置业公积金贷款优势下降，不但由于两者利息相差不多，而且关键在于以后二次置业时无法选择商业贷款利率七折，却可以再次选用公积金贷款，从而在二次置业时，避免商业性贷款按上浮利率执行造成更大的利息负担。

　　据介绍，在本轮降息前，首次置业商业性贷款即使享受15%下调利率，与同期公积金贷款利率差距也有1.4355%，而目前两者仅相差0.288%。这意味着现在首次置业购买90平方米以下物业，贷款40万元，采用15年等额本息还款，七折利率商贷和公积金贷款每月还款额度仅相差58元。