3月16日，北京首开集团旗下的全资总公司——北京城市开发有限公司出资2.1亿连续拍下在昌平区回龙观区域的两幅土地，这已经是三月份成交的第六幅和第七幅土地，但这些成交土地中，只有一幅是工业用地、一幅是旅游用地，也就是说剩下的5幅土地均与居民生活有关。但业内人士提醒，并不能以此判断土地市场也开始回暖，土地市场还没到复苏的时候。

　　土地频频成交

　　据了解，由北京城市开发有限公司拍得的这两幅土地，位于昌平区回龙观镇文化居住区，地块性质为商业金融、商业文化娱乐等，面积分别为9974.63平方米、11113.44平方米，开发程度均已达到六通一平。

　　3月份成交的其他几块与居住有关的土地分别为由北京城建三房地产开发有限公司拍得的昌平区回龙观(F03地块)配套商业用房项目、北京金隅嘉业房地产开发有限公司拍得的石景山区金顶街居住项目、北京功成科技投资有限公司拍得的延庆县八达岭镇政府南侧住宅及配套罚没资产处置项目。这5幅地总面积18.56万平方米。

　　虽然这5幅土地总成交面积不大，而且位置较偏，但相对于本市1月份和2月份的土地成交情况看，表现已经相当优异。

　　从2月份以来，国内其他城市的土地市场也出现回温现象，如杭州新天地在杭州下城区连取8幅地皮、上海绿地集团在天津蓟县购入近千亩土地、保利集团在惠州拿下12.8万平方米住宅用地等。记者了解到，多家资金良好的房地产企业都有拿地的打算。

　　中原地产对北京、上海、深圳等12城市的土地成交数据监测的结果显示，2月份土地的成交总量较1月份大幅度增长。由1月份的112幅近484公顷，上升至2月份的162幅927公顷，成交土地总面积上升了近一倍。

　　形势依然严峻

　　虽然地块频频成交，但业内人士提醒，当下成交的地块中，住宅类很少，而且面积小、总价低，另外，目前购买土地的多为国资或有国资背景的房地产公司，大量房地产企业还在观望中。所以，由此判断土地市场开始回暖还过早。

　　据媒体报道，根据北京市土地整理储备中心公开资料统计，截至3月18日，北京今年总共通过招拍挂的方式成交土地39宗，交易金额约17.7亿元。而去年1至2月份，上述数据分别为38宗和约254亿元。土地拍卖收入暴跌9成。

　　北京市3月份成交的地块，均为挂牌价成交，也就是说基本上只要有开发商出价，就能拍得土地。这充分说明开发企业对拿地非常慎重。

　　阳光100置业集团副总裁范小冲认为，土地市场还没到复苏的时候，因为前两年的土地供应供大于求，有些企业储备的土地足够开发5年的，而且很多企业现金流很紧张，不会雪上加霜地去拿地。他认为目前房企面临的主要问题还是生存问题，是去库存化的问题，而不是扩张问题。

　　中原地产华北区总经理李文杰告诉记者，今年春节后，不少开发商都表示要拿地，因为现在拿地已经较去年、前年便宜了许多，2007年时的土地取得费用通常都会比底价要高出很多，而现在不少地块以底价就能拿到，由于政府对土地价格做了相应调整，上市土地的底价也比2007年时要低。加上目前金融环境开始相对宽松，开发商有了资金的保证也更加敢于拿地，因而土地市场有望在年内复苏。