- 第二季度广州楼价预测：稳字当头 可能微升
今年一季度，广州楼市回暖迹象明显，接下来的第二季度楼市将如何走？广州买家应否入市？合富辉煌市场研究部和中原地产研究部日前均表示，基于今年第一季度广州楼市的回暖，预测第二季度广州楼市成交量继续增加，楼价稳中微升。同时，中原地产董事副总经理赖国强则担心经过了第一、二季度的成交量放量后，市民购买力会在第三、四季度减弱，今年下半年楼市冷暖未定。
成交量继续放大
合富辉煌市场研究部监测显示，由于广州2009年第一季度住宅销售回暖、存货消化速度加快，第二季度新增供应也将继续下降，新货总量约1.5万套，相比去年同期近1.9万套的新增供应，缩减两成。因此供应货量比第一季度有所减少，但总量仍超过5万套。以2006-2008年第二季度广州十区平均成交1.8万-1.9万套的水平看，2009年第二季度消化压力仍较大，住宅市场供大于求。从区域供应量看，天河、白云、花都、海珠和番禺的新增住宅供应量较大，均超过10%。其中天河新增供应量最大，达到23%。
由于第一季度成交回暖带来的市场信心，第二季度发展商应会继续把握机会，大力促销出货。尤其“五一”、端午等黄金假期，将是发展商促销出货的好时机，预计2009年第二季度广州楼市成交量将持续放大。
楼价保持稳定
在1-3月，不少热销楼盘都调高了销售价格，其他在售楼盘价格亦保持平稳，预计第二季度全市商品住宅价格将呈现稳中微升的态势。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，数据显示广州楼价在第一季度实现了阶段性的见底，加上第二季度市中心区域住宅供应量大，成交量所占比例会增加，因此楼市整体均价会有所拉升。赖国强也表示，广州第二季度楼市将在第一季度回暖的基础上继续放量，“楼市成交量是不用担心的”。
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