- 楼市回暖 小户型投资客现身热点地段
进入2009年，二手楼市成交量急速上升，已沉寂了一年多的投资客蠢蠢欲动。来自中介公司的消息显示，从2月、3月份开始，投资客的身影频频在一些热点地段出现，目光主要放在那些总价适中、出租转手方便的小户型上，期待通过中长线投资获得收益。
满堂红成交数据显示，3月份，全市60平方米以下的小户型成交比例达22.7%，环比增加3.3个百分点，这在过去一年以来少见的情况。业内人士介绍，小户型的成交比例骤然增加，主要是因为以中长线为目的的投资客看到楼市好转纷纷出动，这在天河北、珠江新城等投资热门地段表现尤为突出。
满堂红天河北中怡分店店长梁剑钊介绍，去年市场不好时投资客基本离场，直到近两个月市场复苏才重新出现。不过，与过往大小户型不拒、租值高低不限的阔绰出手相比，现在的投资客明显谨慎好多，特别是一些总价不高、出租回报率在5%左右的小户型尤其受欢迎，中长线投资的目的很明显。
满堂红双城国际分店殷礼剑也表示，近期珠江新城的小户型楼盘如双城国际公寓、铂林国际公寓等换手频繁，面积在25～50平方米之间、总价40万～70万元的单位大受欢迎，其中不少是带租约单位，租金达50～70元/m2/月左右，买家都是长期留意投资动向的职业投资客。
满堂红研究部高级主任肖文晓认为，现在的投资客与以前的投资客心态已发生了很大的变化。2006年、2007年楼价处于上涨期，房价是“海鲜价”，一个星期就可以涨一次，只要有钱投资，无论在任何一个位置接手都有很大机会获利，所以投资客“追涨”热情高涨。相反，现在楼市则处于调整期，楼价即使不再继续下跌，也是处于波动振荡相对稳定的一个阶段，这就意味着投资眼光很重要，自然需要小心谨慎。也正因为如此，投资客们才会对出租回报率十分看重。
如铂林国际公寓3月有一套28平方米单位以42万元成交，均价15000元/m2，市场租值达1800～1900元/月，年出租回报率约在5%～5.5%之间，收益明显好于银行存款利息，所以放盘之后很快被投资客收入囊中。
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