楼市回暖的春风扑面而来?醋怕ナ谐山涣可险,不少品牌开发商在乐观的同时,仍搀杂着一丝隐忧。昨日,一位知名开发商高层在接受 《每日经济新闻》采访时表示,预计到今年第二季度楼市都会很旺,但是,下半年的变化会比较大。
保障性住房冲击市场
“房地产市场的真正回暖,依赖于整体经济的复苏!倍杂诮衲暌欢路康夭山涣康幕厣,SOHO中国董事长潘石屹说,房地产市场能不能回暖,主要取决于中国的经济能不能回暖。
昨日,九龙仓中国高级销售及市务经理郑翎昀向记者表示,目前的销售状况非常理想,但市场是否会乐观地继续朝前走,目前心里还不是很有底。
一位地产企业中层在与记者交流时说,随着开发商未来几个月供应量的放大,再加上保障性住房的上市,今年三季度的成交形势不容乐观。
上海易居房地产研究院综合研究部高级研究员回建强说,2008年~2012年期间,上海将建设2000万平方米经济适用房,而住宅总规划面积为9300万平方米,也就是说经济适用房占住宅供应量的20%以上,这将极大改变房地产市场的发展格局。
价格决定成交量
开发商对下半年楼市不乐观,房价能否在今年二季度以后“理性回归”?各开发商已各自出台了相应措施配合市场。
“影响楼市未来走势的,不是新增商品住宅的供应量,而是房源的销售价格!敝t彡浪,当前的购房者主要是刚性购房者,对房价非常敏感,近期热销的楼盘大多都是打折促销的项目。
“今年开发商的主要任务是跑量,而不是追涨!敝t彡乐赋,只要价格稳定,成交量还是会比较稳定的,未来的两三季度,市场不会有很大的变化。
回建强说,资金因素对住宅成交量及价格影响巨大。在当前以自住和改善需求为主的成交结构下,2009年上海住宅价格将形成稳中有降的格局。(每日经济新闻)
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