- 楼市回归平民购房时代 业内:现在是买房最好时期
四天时间，实际总成交与26届房交会相比，增长了近24%�！莩ど呈蟹坎畔⒅行耐臣剖菹允�，本届房交会期间各类房屋成交大幅度增长，而4月份开始，长沙楼市成交量也呈现逐渐上升趋势，4月22日的720套的成交量尤为突出，27、28日的商品房成交均价更突破4字头。
“长沙市场在刚性需求客户日益增多，成交量的回暖成为一个明显的事实，‘小阳春’过后，楼市必然迎来‘艳阳天’”上河国际花园营销总监喻胜接受记者采访时表示。
市场 高举 “性价比”之牌
在本届房交会上，参展楼盘主流房价保持在4000元/平方米左右的水平，开发企业表现出的理性务实是本届房交会的明显特征，市州购买力的释放，是本届房交会的一大亮点。超乎主办方预期的人气，也让市场看到了楼市小阳春行情延续的最大可能。各大开发商，也在现场纷纷高举 “性价比”之牌。
从各类成交数据来看，本次房交会的购房者，对“准现房”表现出强烈的倾向性，户型的选择基本集中在非常实用的，以居家为主的100～120平方米，均价在4000元/平方米左右的中低价位房源，开发企业的品牌实力已成为影响购房者置业选择的重要考量。各大开发商都为房交会特别准备了极具震撼力的“优惠大礼包”。记者巡馆发现，开发商普遍优惠在5%以上，如上河国际花园，享受所有优惠后，价格到了3498元/平方米，意向成交客户当即积累300位。面对即将到来的5月9日开盘，喻胜表示了压力，“担心要房的太多，应付不过来。对于高品质楼盘，可能大家都觉得要及时把握购买契机吧�！�
市民 置业信心已经唤醒
“房交会历来被誉为长沙楼市的‘风向标’和‘晴雨表’，承接本轮楼市‘小阳春’，本届房交会将进一步强化营销功能、活跃市场，希望能够掀起上半年的成交高潮，成为众多开发商消化存量和重振市场信心的绝好机会�！北窘旆拷换嶙槲嵯喙馗涸鹑吮硎�。而对消费者而言，置业信心似乎已经唤醒，尤其是中低端市场。
对长沙的房价，湖南大学副校长陈收教授认为“相对还是比较稳定的”，陈收教授还表示，现在是买房的最好时期，长沙地区房地产的泡沫本来就不多，不会出现沿海城市那样大起大落的现象，现在相对是个低点；而一位不愿意透露姓名的业内人士认为，“现在是出手购房的好时机，因为现在楼市回暖，很有可能现在就是底价了，如果等下去，好楼盘会越等越少，房价则会越等越高”。
记者观察
市政大配套成关注焦点
市场人士分析，除了由自住型、首次消费人群支撑的刚性需求外，改善性需求人群的购买意愿也在逐步被激活，加上商品房价格的理性回归和政府优惠政策的大力推动，楼市开始全面回暖。5月1日至5月3日，中隆国际·御玺合同成交27套；5月3日，恒大名都销售金额超过2亿元；5月2日，刚刚开放样板区的融科·檀香山订单销售金额超过2000万元；咸嘉官邸，5月销售已超15套；房交会四天，湘江世纪城即销售住宅157套；天晟·海拔东方，4天签订合同48套，VIP卡销售30余张；上河国际花园，累积VIP卡已近700余张。
“临近地铁出口”、“拥有不可限量的发展空间”、“地铁上盖物业”、“出门就可坐地铁”……尽管长沙地铁交通网络骨架还没有完全成型，但其沿线上百家在建楼盘的开发商，已不谋而合，把“地铁房”当成其推介新盘上市的“金字招牌”，本届房交会上，“地铁”进一步催生楼市转暖，“地铁口岸”楼盘也倍受消费者青睐。这成为今年房交会一大亮点。
“地铁是个好东西。以我自己在深圳买的房子为例：2005年，我以5000元/平方米左右的价格买进，由于处于地铁口岸的缘故，2007年价格飙升至1.3万元/平方米左右，去年尽管受经济�；挠跋旒鄹裼兴碌�，价格仍维持在9000元/平方米左右的高位。地铁给都市生活带来的快捷也有目共睹”，准备在长沙帮父母购房的许力说道。他认为，大东城区域前景看好，地铁二号线，武广高速、沪昆线，长沙将从此地腾飞。而据记者了解，上河国际花园、中隆国际·御玺、天晟·海拔东方等大东城项目，都适时借力，做了极好推广。
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