产业结构性调整急需到位

　　房价涨幅速度过快、供应结构性失衡是一个重要原因。2006年，政府已经清醒地意识到，要想平抑过快增长的房价，必须使商品房市场和保障性住房市场两条腿都健全起来，进而对房地产做出结构性调整。

　　有关中低阶层住房的限价土地政策、建设部等九部委“70%·90平方米”的政策框架已经推出。但从目前看，这些重要的政策在实施环节没有得到很好落实。

　　由于“70%·90平方米”政策推出后，其相关细则至今尚未出台，北京已经有许多项目被“低调放行”，

　　同时延迟了诸多项目的上市时间，致使这一被认为2006年最具威力的新政在执行环节大打折扣，加剧了市场供需的紧张局面。

　　尽管政府方面强调，“70%·90平方米”政策须与“十一五”规划同步执行，但据伟业顾问了解到的市场情况看，目前90平方米以下的供应量不足整体的30%，2007年新增项目受“70%·90平方米”限制的数量也很有限，此政策对住宅供应结构的影响在今年暂时无法体现。

　　“70%·90平方米”政策的目的并非是大户型、小户型的调整，而是要完善保障类住房的供应结构和供应体制。显然，2007年房地产市场急需这一政策的执行细则的出台，这项对房价产生明显影响的政策将是社会各界期盼的。

　　同样，限价房的提出在2006年着实吸引众人的目光，限价房备选用地入市早晚关系到2007年低价商品房的供应量，对市场价格会产生一定影响。但在北京，去年18块限价房备选土地推出后，却因缺少土地招标细则和“限户型、限房价”的执行细则后续工作难以推进。限价房与经济适用房如何区别，“限价”是否应采取动态定价，如何限定买家范围以及怎样确立退出机制等问题，已经成为今年老百姓非常关心，政府相关部门急需解决的一大现实问题。

　　出让土地有待形成有效供应

　　供需关系直接决定房价的高低。尽管政府一再申明，北京土地供量可以满足5年的开发需求，但近两年业内对土地的呼声始终不断。

　　中原地产华北区总裁李文杰分析，土地供应短缺将带来2007年上半年可供上市销售的房屋套数供应持续下降，而购买力的积蓄将不得不面对今年房价大涨的事实。

　　有业内人士提出，北京2002年到2005年政府已经出让的住宅用地尚有4500公顷，规划住宅面积约8000万平方米没有形成住宅供应量。估计其5000万-6000万平方米掌握在依靠银行贷款和销售回款的中小开发商手中。北京房价出路在盘活这8000万已出让土地。

　　从政府动作看，北京土地整理部门也在加快土地上市步伐，最近将有65块土地陆续入市进行交易，其中住宅性质土地供应达39宗，除12宗未注明规划建筑面积外，已有可建筑面积达415万平方米。但土地从批租到开发成产品上市供应需要相当长的过程，相关部门对规划的审批速度、开发商的资金调配、新政策的影响、拆迁进程等都会影响有效供应的形成。有业内人士认为，即便今年加快土地供应量，也不能在近期使住宅供应量明显增加。

[上一页]  [1]  [2]  [3]  [下一页]