央企大手笔“造”地王 三大资金来源保证不差钱——中新网
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    央企大手笔“造”地王 三大资金来源保证不差钱
2009年07月10日 13:37　来源：每日经济新闻　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　随着楼市回暖，新一轮抢地热潮已经掀起，各城市地王频频诞生。然而，2007年民营房企疯抢土地的现象已经不复存在，相反，在2007年相当低调的央企成为本轮抢地热潮的主力，大量地王由央企创造。

　　在这场“圈地”大战中，保利、金融街、绿地集团以及部分城市的城建集团发挥了排头兵作用，他们的资本和底气究竟从何而来？疯狂抢地是否会推动新一轮的房价上涨？《每日经济新闻》记者就这些热点问题展开调查。

　　【现象】

　　央企大手笔疯狂造地王

　　6月30日，北京。10余家地产大鳄，经过大约40分钟的激烈举牌、97轮激烈竞价，最终，备受关注的广渠门15号地块以40.6亿元的成交价被一张“新面孔”竞得。40.6亿元，创下了北京土地竞拍总价和楼面地价的新纪录，成为北京土地市场今年的“双料地王”。

　　获得“双料地王”的企业，是有着国企背景的中化方兴。截至2008年底，方兴地产总资产达345亿港元，开发和持有的高端商业地产面积约170万平方米，全部位于中国最核心城市的黄金地段，是中国房地产上市公司十强之一。

　　而在此4天前，即6月26日下午，中国电子集团旗下的成都中泽置业以19.6亿元的价格，竞得了北京“奥运村乡地块”。19.6亿元的成交价与该地块约8.7373亿元的起始报价相比，高出了约10.86亿元，溢价率高达124%。

　　层出不穷的地王，让北京土地市场在今夏上演了一出出抢地好戏，前后有超过100亿元央企资金进入北京的土地市场。

　　除北京外，国企特别是央企在其他许多大城市也纷纷抢地，并不断刷新土地成交价格：

　　在上海，5月，绿地集团拿下“2009上海最贵地”，投资金额达12亿元；

　　在广州，6月，广州城建集团竞拍下今年的广州地王，溢价高达154%；

　　在重庆，6月下旬，重庆鸿恩寺地块经过80多轮竞价后，被保利地产以38.1亿元摘得。

　　易居中国旗下克而瑞(中国)研究中心的数据显示，截至6月10日，国资背景的保利地产，已经在北京、广州、贵阳拿下3幅土地；上海本土大鳄绿地集团，则在上海、天津、南昌拿下7幅地块。

　　“地王”争夺战并未就此结束。7月6日，绿地集团和保利地产，又先后在北京大兴区竞得地块，同时刷新区域的楼面 地价。

　　【原因】

　　三股活水来央企“不差钱”

　　与2007年民营企业极度活跃的现象相反，今年夏天活跃在土地市场上的多是央企。除了一直大手笔拿地的保利、绿地、中海、中粮地产、招商地产等，中铁、中冶、中化、中国电子集团等大型国企也开始介入。

　　在金融�；蟊尘跋�，这些央企如此阔绰地拿地，他们的资金从何而来？

　　资金来源1 销售现金

　　“土地存量降低，手中又有充足的销售现金，是央企在土地市场中一掷千金的动力�！币拙又泄治鍪ρㄐ墼诮邮堋睹咳站眯挛拧芳钦卟煞檬北硎�。

　　中原地产中国研究部的一份房地产企业研究报告显示，在过去5个月时间里，保利、华润、招商、中海等10大标杆地产上市公司的库存出现大幅度下降，按目前的销售进度，其平均库存将在半年内消化。

　　以保利地产为例，销售数据显示，上半年已实现签约销售面积252.43万平方米，比去年同期增长164.41%；实现签约金额210.54亿元，较去年同期增长168.18%。

　　薛建雄认为，2008年下半年，在不少民营企业降低开工量、部分企业退地的同时，央企仍保持了既定的开工水平。因此，随着今年楼市成交量、房价的整体上扬，央企可供开发的存量土地有所缩减；与此同时，在此轮上涨中，央企获得了相对较为丰厚的收益，这让他们有了在土地市场与竞争对手一较高低的实力。

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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