- 北京"山寨廉租房"客流未减 承租人存在两种心态
近日，大兴区金星乡金桂家园经央视等媒体报道后，因“租30年5万元/每套”被网友称之为“山寨廉租房”。记者实地探访后发现，类似金桂家园的租赁小区在附近还有多处，已成连片开发之势。大兴区相关部门日前表示，这类租赁小区土地性质基本都是工业用地，盖房出租并不合法。
现场
客户看报道后赶来租房
昨日中午，记者来到金桂家园、金色阳光等租赁小区较为集中的大兴西红门四村进行探访，有部分在建租赁楼正在施工，有空房的小区，接待员仍在尽力向看房者推“租”。
被央视曝光的金色阳光小区门口，“金色阳光”几个金字已被扒掉，仅剩印�？杀�。而临街的正德公寓工作人员，也将接待处标牌拆下。
虽没了牌匾，可接待处工作人员并未“松懈”。大落地窗、米黄色墙体，崭新的新天地港湾公寓是东六条里较为显眼的租赁公寓。院内，两名接待员正引导几名看房者跑上跑下，看完样板间看毛坯房，极力推销房子。
新天地港湾的一女接待员说，该小区两栋租赁楼共140来户，开盘一个多月来已租出90%�！懊刻於加�10来人过来看房�！苯哟彼�，当天中午还有两客户争租同一套房，抢着多给订金。
另外一公寓楼前，两名看房的男子正跟接待员交谈，他们自称是看了报道，才知道大兴有这么便宜的房子，考虑到费用问题，打算过来租套房自住。
东七条正德公寓对面，一栋正在加高的楼房已有六层，10多名工人正紧张施工�！翱隙ㄊ歉亲饬薹繂��！币幻と怂�，这栋楼也是按照独立卫生间、开放厨房的标准间进行修建，很快就要封顶。
据了解，西红门四村民生路北区的东六条、东七条，是租赁小区非常集中的地段，紧挨着有万佳公寓、约翰公寓、贵都公寓、正德公寓、金色阳光、新天地港湾公寓等已建或在建的租赁小区。一小区接待员称，就这两条胡同，有近10多家租赁小区，估计有数千套租赁房。一般50平米标准间10年租期的租金在6万元左右，20年租期的标准间租金约13万元。
租户
承租人存在两种心态
承租户老张称，他所在的新天地港湾小区标准间使用面积是48平米，10年租期六万八千元。5月底建好开始对外出租，100多套标准间6月底几乎都被预订承租了。
老张说，小区物业和他都已看到相关报道，虽然房屋可能不合法，但并不担心政府拆迁清退。原来，老张的租赁合同上，也有与金桂家园一样的条款，遇到国家征地或拆迁，开发商会返还剩余租金。
“我们收的都是毛坯房�！崩险潘�，这个48平米的房屋装修费，一般也就2万元，即使政府拆迁，也损失不了多少，开发商还承诺补偿一部分。
年过六旬的梁先生(化名)租住在东七条的正德公寓。而他在看了相关报道后，非常担心自己权益无保障�！八凳峭俗饨�，可开发商要跑了我们找谁去�！绷合壬�，他认为租这样的公寓房跟买小产权房没啥实质区别，如政府出台政策清理，租户们随时都面临“无家可归”的窘态。
物业
暂未拿出审批等手续
8月2日，央视《新闻30分》的报道中称，包括金色阳光公寓在内的多处山寨廉租公寓的用地为工业用地。
对此，自称新天地港湾物业经理的刘女士称，所在公寓用地为商业用地，而非工业用地�！凹热皇巧桃涤玫�，就可以在上面建厂房，或加盖公寓�！彼�，所在公司已与四村村委会签订为期50年的土地租用合同�？捶咳艘笃涑鍪旧逃梅康纳笈�、规划等手续时，她又表示暂时没有。
为排除看房者顾虑，刘经理还称自己也租下公司的一套大户型，并称在购房前也有类似顾虑，但觉得这样的廉租房已是大趋势，且公司向其保证最低20年的使用权，所以才放心缴款入住。
“法不责众，放心住就是了�！绷蹙沓�，附近都是类似公寓楼，政府拆起来非常困难，不可能一刀切。即使一刀切，也会安置好这些租户，以免租户闹事。
- 回应
国土局：
没审批就建房出租
肯定不合法
北京市国土局工作人员：工业用地上严禁建造成套住宅，直接或变相购买，其性质和小产权房相同，住户权益得不到法律保障。该工作人员还称，不管是国有土地还是集体土地，没经过政府审批手续就建房出租，肯定是不合法的。如何定性和处理，还需调查实际情况后确定。
大兴国土分局相关负责人：如果查实此类小区违法建房出租，将对有关单位作出处理。
村委会：
可能参照通州
处理生态园方式
西红门镇四村村委会一名负责人：3月份期间，已联合多部门对违章违法建房进行整治，并叫停拆除了一些在建楼。该负责人称，目前这些情况都需向上级汇报，处理也需各部门联合商定。据他目前所知，“有可能参照通州处理小产权生态园的方式处理�！�
租户保障权益
可根据协议协商
国土局工作人员及西红门镇四村村委会工作人员：国土部门对违法使用土地的部门进行查处。租户要保障自己的权益，可根据自己与投资人或物业签订的协议协商，也可通过诉讼解决。
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